Техническое обследование зданий и сооружений, а также отдельных частей и конструкций используется для определения технического состояния объекта обследования и формирование выводов о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или предполагаемой реконструкции. АПБ ГРАД в кратчайшие сроки произведет проведение частичного или комплексного обследования технического состояния здания и выпустит техническое заключение (отчет).
Технические обследования востребованы как для оценки состояния многоквартирных зданий (например, для последующего признания его ветхим, аварийным жильем), так и для административных,промышленных зданий и сооружений с целью проведения капремонта или реконструкции. Также техническое обследование с последующим выпуском тех. заключения проводится для согласования в Управляющих компаниях, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре, органах архитектуры, стройнадзора, и пр. контролирующих органах, а также для судов.
Цели проведения технического обследования
Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных частей и конструкций, инженерных сетей и т. д. проводится для того, чтобы:
- оценить техническое состояние и разработать план мероприятий по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта обследования;
- определить возможность реконструкции объекта обследования, в том числе возможность капремонта, надстройки, пристройки, перепланировки, переоборудования, расширения/замены/усиления/восстановления несущих конструкций, увеличения несущей способности (максимальной нагрузки);
- при необходимости выявить некачественно проводимые или уже выполненные строительно-монтажные работы: несоответствие проекту, отклонение от проекта, несоблюдение технологий строительства или монтажа;
- выявить трещины, сколы, прогибы, оголения арматуры, вмятины, следы замачивания и сырости, причины дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации, и при строительстве;
- определить по истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений, а также отдельных конструкций: естественное старение материала, постепенное разрушение строительных конструкций, негативное атмосферное воздействие;
- оценить ущерб, нанесенный строительным конструкциям: при пожаре, затоплении, оползнях, землетрясениях, иных техногенных и природных катаклизмах.
Этапы проведения технического обследования
- анализ исходных данных: анализ исполнительной, проектной и эксплуатационной документации, материалов обследований прошлых лет (при наличии);
- визуальное обследование (осмотр) – выявление дефектов и повреждений, а также состояния по внешним признакам;
- инструментальное обследование:
- обмерные работы – определение фактических геометрических характеристик;
- определение фактических физических свойств материала (прочность бетона, марка стали), определение конструктивных особенностей (шаг арматуры, толщина защитного слоя), определение наличия дефектов и повреждений (трещины в сварных швах, скрытые повреждения) строительных конструкций. Методы неразрушающего контроля (без нарушения целостности): ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнитно-порошковый, капиллярный. Методы разрушающего контроля (с нарушением целостности): вскрытие защитного слоя и отделочных слоев конструкций, отрыв со скалыванием, шурфование,отбор образцов для лабораторных испытаний (отбор кернов и грунта);
- геодезическая съемка – исследование на наличие отклонений от проектного положения конструкций(при необходимости).
- обработка комплексного обследования технического состояния конструкций, зданий и сооружений:
- разработка и оформление технического отчета и чертежей, по результатам обмерных работ;
- поверочные расчеты зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций;
- конструктивные расчеты нагрузок и износа несущих конструкций и узлов.
Результаты технического обследования:
Перечень документов, которые вы получаете по окончании проведения технического обследования:
- технический отчет, выполненный в соответствии с ГОСТ 31937-2024 («Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), готовый к прохождению экспертизы и любому другому согласованию, отвечающий всем требованиям Технического задания, подписанного до начала выполнения работ;
- анализы кернов и грунтов, полученные в соответствии с действующим нормативно-техническим регламентом из аккредитованной лаборатории(при необходимости);
- акты обследования.
Образец технического заключения АПБ ГРАД, составленного на базе проведенного обследования здания:
Сроки выполнения работ по техническому обследованию и выпуску технического отчета варьируются от 5 рабочих дней до 3 месяцев в зависимости от различных факторов (площадь и количество обследуемого объекта(ов), глубина анализа, сложность объекта, объем задач, и т.д. При больших объемах работ сроки могут достигать 6 месяцев.
Стоимость обследования и составления технического заключения (технического отчета) в каждом случае индивидуальна и зависит от площади объекта, сложности и количества поставленных задач. АПБ ГРАД всегда оперативно готовы приступить к обследованию любого здания или сооружения, находящегося в Москве или Московской области и в кратчайшие сроки выпустить технический отчет по факту проведенного обследования. Ждем Ваших обращений.
