Колористическое решение фасада здания – колористический паспорт

Колористический паспорт — официальный документ, содержащий и подтверждающий информацию о концепции цветового решения при окраске фасада, с учетом архитектурных деталей, ограждающих конструкций, отделочных материалов и заполнений проемов.

Без его оформления и согласования изменений колористических решений фасадов производство ремонтных работ не допускается. Так же он входит в состав пакета документов и является обязательным условием для открытия ордера ОАТИ.

Колористическое решение фасада — какие требования предъявляют к проекту?

Проект колористики может быть типовым или уникальным. Типовой создаётся на основе специального Альбома цветовых решений. Разработать его проще и быстрее. Индивидуальный создаётся дольше — он учитывает окружающую застройку, назначение и материалы строений и ограждений и многое другое.

Общие требования:

• сохранение гармоничного визуального, колористического и эстетического облика города/района;
• сохранение архитектурной стилистики и уникальности постройки;
• соответствие особенностям;
• соответствие действующим градостроительным нормам и правилам;
• план должен хорошо вписываться в окружающую застройку;
• при разработке документации проектировщики должны использовать международные цветовые палитры NCS и RAL.

Как происходит разработка и согласование проекта?

Оформление Паспорта осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы на основании проектной документации, а подготовку и выполнение инженерных изысканий, согласно законодательству РФ, может производить организация, являющаяся членом СРО.

При несоблюдении этого требования согласование проектной документации с Москомархитектурой будет невозможным. Состав проектной документации и бумаги для оформления паспорта строго регламентирован Правительством Москвы. У нас есть необходимое разрешение СРО.

Далее специалисты выезжают на место строительства, производят замеры и фотофиксацию. Если нет чертежей фасадов — составляют чертежи. Как правило, требуется также фотофиксация окружающей застройки, чтобы оценить возможность утвердить именно такой тон, который требуется заказчику.

После этого разрабатывается само колористическое решение. В плане отражают предполагаемые цвета стен, цоколей, оконных рам, дверей, водосточных труб, крыши и других элементов. Также можно предусмотреть не один красочный дизайн, а несколько (но не больше трёх).

После подготовки всех необходимых бумаг, их подают в Москомархитектуру в электронном виде. Специалисты-архитекторы проверяют их и дают оценку. Если все подготовлено корректно, а выбор гаммы соответствует требованиям, перечисленным выше, заявителю выдается колористический паспорт объекта.

После этого можно начинать ремонтно-отделочные работы.

Колористическое решение — причины отказов при согласовании проекта

Отказы при оформлении колористического паспорта возможны, но, как правило, они происходят по вине заявителя:

• ошибки в документации, нарушены нормативы в проекте;
• несоответствие фактического и заявленного состояния объекта;
• наличие незаконных пристроек к зданию;
• привлекли к проектированию и согласованию организацию, не имеющую допуска СРО;
• и др.

Чтобы не беспокоиться и не переживать по поводу возможных отказов/ошибок, обращайтесь в надежную компанию, которая предлагает полный цикл услуг, — от замеров объекта и проектирования колористического решения до его согласования и получения колористического паспорта.

Стоимость услуг

Стоимость и сложность согласования с целью получения нового колористического паспорта складывается из исходного состояния объекта и документов, которые по нему есть у собственника. Для подготовки проекта и согласования потребуются:

• выписка из ЕГРН на здание;
• эскиз строения, желательно с визуальным, предварительным решением;
• площади (размеры) для понимания объема камеральных работ, чертежей;
• поэтажный план БТИ(без красных линий) и справка по форме 1А давностью не более 1 года;
• техпаспорт;
• возможны другие документы в зависимости от охранного статуса строения.

Содержание колористического паспорта:

• сведения о сооружении,
• схема расположения,
• фотофиксацию строения и окружающей застройки,
• цветовое решения фасадов,
• сведения о внесении в паспорт изменений.

Список этапов работы по оформлению и получению паспорта

1. Наличие документов БТИ не старше 1 года (при их отсутствии оказываем содействие в получении).
2. Визуальный осмотр здания, его фотофиксация.
3. Изготовление проекта на изменение фасадной части здания, его согласование с Заказчиком.
4. Подача заявки в Москомархитектуру.
5. Получение из Москомархитектуры паспорта.

Мы готовы предложить Вам выполнение проекта колористического решения фасада в максимально сжатые сроки. Наши проекты неоднократно проходили согласования, как в Москомархитектуре, а также в Главархитектуре МО.

Чаще всего при согласовании фасадов заказчик сталкивается с тем, что документы БТИ содержат красные линии т.е. неузаконенную перепланировку или изменения по фасаду. Это обстоятельство служит основанием для отказа Москомархитектуры в согласовании проекта и, соответственно, выдачи колористического паспорта.

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки устранят вышеназванное несоответствие, предложат Заказчику оптимальные пути для решения проблемы.

Срок действия паспорта:

В данный период срок действия не ограничен, но колористическое решение должно быть реализовано:

1. 1. в случае изменения колористического решения фасадов объекта при окраске и ремонте фасадов объекта — в течение 10 лет со дня оформления;
   2. при капитальном ремонте фасадов объекта — в течение 30 лет со дня оформления;
   3. при производстве работ с различными сроками реализации колористического решения, содержащегося в паспорте, общий срок реализации считается равным 30 годам.

Состав проектной документации зависит от вида производимых работ.

АПБ «ГРАД» выполняет работы по разработке проектной документации и формированию пакета необходимых документов для получения «Паспорта колористического решения фасадов» с последующим сопровождением.

Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере.

Проект колористических решений фасадов:

Услуга	Стоимость
без разработки новых цветовых решений Типовая застройка	от 65 000 руб.
без разработки новых цветовых решений Индивидуальная застройка	от 75 000 руб.
без разработки новых цветовых решений Индивидуальная застройка со сложным декором	от 120 000 руб.
с разработкой новых цветовых решений Типовая застройка	от 75 000 руб.
с разработкой новых цветовых решений Индивидуальная застройка	от 85 000 руб.
с разработкой новых цветовых решений Индивидуальная застройка со сложным декором	от 120 000 руб.
с изменением новых цветовых решений Типовая застройка	от 80 000 руб.
с изменением новых цветовых решений Индивидуальная застройка	от 90 000 руб.
с изменением новых цветовых решений Индивидуальная застройка со сложным декором	от 120 000 руб.