Колористическое решение фасада здания – колористический паспорт

Колористический паспорт — официальный документ, содержащий и подтверждающий информацию о концепции цветового решения при окраске фасада, с учетом архитектурных деталей, ограждающих конструкций, отделочных материалов и заполнений проемов. Без оформления паспорта и согласования изменений колористических решений фасадов производство ремонтных работ не допускается.  Колористический паспорт входит в состав пакета документов и является обязательным условием для открытия ордера ОАТИ. 

Колористическое решение фасада — какие требования предъявляют к проекту?

Проект колористики может быть типовым или уникальным. Типовой проект создаётся на основе специального Альбома типовых цветовых решений. Разработать такой проект проще и быстрее. Индивидуальный проект создаётся дольше — он учитывает окружающую застройку, назначение объекта, материалы здания и ограждений, колористические решения района, квартала и соседних зданий и многое другое.  

Общие требования к проекту:

• сохранение гармоничного визуального, колористического и эстетического облика города/района;
• сохранение архитектурной стилистики и уникальности объекта;
• соответствие особенностям;
• соответствие действующим градостроительным нормам и правилам;
• проект должен хорошо вписываться в окружающую застройку;
• при разработке документации проектировщики должны использовать международные цветовые палитры NCS и RAL.

Колористическое решение — как происходит разработка и согласование проекта?

Оформление Паспорта осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы на основании проектной документации. Подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, согласно законодательству РФ, может производить организация, являющаяся членом СРО. При несоблюдении данного требования, согласование проектной документации с Москомархитектурой будет невозможным. Состав проектной документации и пакет документов для оформления Паспорта колористического решения фасадов строго регламентирован Правительством Москвы. У нас есть необходимое разрешение СРО.

Далее, специалисты выезжают на объект, производят замеры и фотофиксацию. Если нет чертежей фасадов — составляют чертежи. Как правило, требуется также фотофиксация окружающей застройки, чтобы оценить возможность согласования именно того цветового решения, которое требуется заказчику.

После этого разрабатывается само колористическое решение. В проекте отражают предполагаемые цвета стен, цоколей, оконных рам, дверей, водосточных труб, крыши и других элементов. В колористическом паспорте можно предусмотреть не одно цветовое решение, а несколько (но не больше трёх).

После подготовки всех необходимых документов пакет подают в Москомархитектуру в электронном виде. Специалисты-архитекторы проверяют и оценивают документацию. Если все документы подготовлены корректно, а цветовое решение соответствует требованиям, перечисленным выше, заявителю выдается колористический паспорт объекта. После этого можно начинать ремонтно-отделочные работы по фасаду.

Колористическое решение причины отказов при согласовании проекта. 

Отказы при оформлении колористического паспорта возможны, но, как правило, они происходят по вине заявителя:

• ошибки в документации, нарушены нормативы в проекте;
• несоответствие фактического и заявленного состояния объекта;
• наличие незаконных пристроек к зданию;
• привлекли к проектированию и согласованию организацию, не имеющую допуска СРО;
• и др.

Чтобы не нервничать и не переживать по поводу возможных отказов/ошибок, обращайтесь в надежную компанию, которая предлагает полный цикл услуг: от замеров объекта и проектирования колористического решения до его согласования и получения колористического паспорта.

Стоимость разработки и согласования колористического решения.

Стоимость и сложность согласования с целью получения нового колористического паспорта складывается из исходного состояния объекта и документов, которые по нему есть у собственника. Для подготовки проекта и согласования потребуются:

• выписка ЕГРН на здание;
• эскиз фасада или здания, желательно с визуальным, предварительным решением;
• площади (размеры) фасада для понимания объема камеральных работ, чертежей;
• поэтажный план БТИ(без красных линий) и справка по форме 1а давностью не более 1 года;
• техпаспорт здания;
• возможны другие документы в зависимости от охранного статуса строения.

Содержание колористического паспорта:

• сведения о здании,
• схему расположения здания,
• фотофиксацию здания и окружающей застройки,
• цветовое решения фасадов здания,
• сведения о внесении в паспорт изменений.

Список этапов работы по оформлению и получению колористического паспорта

1. Наличие документов БТИ не старше 1 года (при их отсутствии оказываем содействие в получении).
2. Визуальный осмотр здания, его фотофиксация.
3. Изготовление проекта колористического решения фасада здания, его согласование с Заказчиком.
4. Подача заявки в Москомархитектуру.
5. Получение из Москомархитектуры паспорта колористического решения фасада здания.

Мы готовы предложить Вам выполнение проекта колористического решения фасада в максимально сжатые сроки. Опыт в выполнении данных проектов позволяет нам предложить Вам максимально эффективные решения фасадов. Наши проекты неоднократно проходили согласования, как в Москомархитектуре, а также в Главархитектуре МО.

Цена разработки колористического паспорта

Чаще всего при согласовании фасадов заказчик сталкивается с тем, что документы БТИ содержат красные линии т.е. не узаконенную перепланировку, изменения по фасаду. Данное обстоятельство служит основанием для отказа Москомархитектуры в согласовании проекта колористического решения и соответственно выдачи колористического паспорта. Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки устранят вышеназванное несоответствие, предложат Заказчику оптимальные пути решения получения колористического паспорта. Мы отличаемся от других компаний тем, что ведем согласования проекта колористических решений до получения колористического паспорта в Москомархитектуре, решая и устраняя возникшие несоответствия и замечания.

Срок действия колористического паспорта:

В данный период срок действия колористического паспорта не ограничен, но колористическое решение должно быть реализовано:

• в случае изменения колористического решения фасадов объекта при окраске и ремонте фасадов объекта — в течение 10 лет со дня оформления Паспорта;
• в случае изменения колористического решения фасадов объекта при капитальном ремонте фасадов объекта — в течение 30 лет со дня оформления Паспорта;
• в случае изменения колористического решения фасадов объекта при производстве работ с различными сроками реализации колористического решения, содержащегося в паспорте, общий срок реализации колористического решения фасадов объекта считается равным 30 годам.

Состав проектной документации, в зависимости  от вида производимых работ, включает в себя:

АПБ «ГРАД» выполняет работы по разработке проектной документации и формированию пакета необходимых документов для получения  «Паспорта колористического решения фасадов»  с последующим сопровождением.
Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере.