Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование * 
 * согласование * 

Согласование (узаконивание) антресоли

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 ,    +7 (495)720-58-52 , или закажите

Возведение антресоли в определенных случаях считается реконструкцией внутри здания, но в то же время при некоторых обстоятельствах допускается ее считать перепланировкой для которой потребуется проект переустройства помещения, опять же, если ее возведение, устройство выполнено в соответствии с требованиями СП, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения, этажа.

Такого рода изменения планировки помещения требует разработку проекта, технического заключения, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование антресоли с контролирующими органами. Выражаясь простым языком, антресоль — это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения, оптимизировать пространство.

ВАЖНО! Для того, чтобы не было проблем с согласованием, антресоль должна быть определённой площади.

В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы  №508-ПП  от 25.10.2011г. в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению антресоли регламентируются Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом здании, строении, сооружении должна быть не более 40% этажа, на котором она монтируется. Обычно возведения антресоли в нежилом отдельно стоящем здании рассматривается сотрудниками контролирующих органов как реконструкция, т.е. возведение антресольного этажа, но мы поможем выйти из этой ситуации, особенно, если антресоль уже построена и ее надо узаконить…

Согласование антресоли. Алгоритм.

Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:

  • разработать проект перепланировки;
  • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документация;
  • возможно потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
  • согласовать(узаконить) проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме);
  • получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ — если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
  • приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
  • после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства (если помещение расположено в жилом доме);
  • далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
  • после внесения данных в БТИ, нужно заказать техплан помещения и внести изменения в ЕГРН Росреестра.

Если антресоль делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.

Узаконивание, согласование антресоли построенной без разрешения. Какие последствия для собственника?

Во-первых, это административный штраф (350 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме. Для физических лиц штрафы незначительные. Во-вторых, предписания о возврате помещения в исходное состояние, в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам. В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно принадлежит ДГИ или Росимуществу) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием, если площадь антресоли нежилого помещения в нежилом здании больше 40% площади этажа, так как, контролирующие органы на законных основаниях ее могут считать реконструкцией, а для нее необходимо получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и получения нового ГПЗУ. Специалисты АПБ «ГРАД» знают как решить эту проблему!

Согласование антресоли — чего нельзя делать и прочие нюансы.

  • на антресоли нельзя располагать сантехнику, электрические и газовые плиты, устраивать кухни, душевые, раковины и прочие мокрые точки;
  • площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади помещения, в котором она возводится для жилых зданий и домов. Иначе постройка считается возведением антресольного этажа. То есть не перепланировкой, а реконструкцией;
  • нередко собственник помещения планирует не только создание антресоли, но и другие работы в части перепланировки. В этом случае выгоднее заказать единый проект перепланировки и отразить в нём все предстоящие изменения, затем согласовать их;
  • если строительство антресоли затрагивает несущие конструкции здания, узаконить изменения будет сложнее: придётся заказывать строительно-техническую экспертизу;
  • если вы построили антресоль, отступив от первоначального проекта, узаконить её будет сложно. Необходимо будет вносить изменения в проектную документацию.

Как согласовать антресоль, построенную без разрешения?

Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам не согласованной антресолью, которую если она построена по нормам, также как и перепланировку возможно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:

  • готовим проектную документацию;
  • получаем тех заключение о безопасности выполненного переустройства (перепланировки);
  • получаем согласование Роспотребнадзора — санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • получаем акты в Мосжилинспекции (если помещение в жилом доме);
  • вызываем техника БТИ, инвентаризируем новую планировку (если помещение находится в жилом доме);
  • готовим техплан, подаем на регистрацию в ЕГРН, оформляем в Росреестре.

Как видно, процедура согласования и узаконивания довольно похожи, имеет место только наличие или отсутствие штрафа, а также разница в пакете проектной документации. Для полноценной, предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли рекомендуем представить нам полную информацию и необходимые копии документов. Так же, по телефону можно получить консультацию по обстоятельствам и дальнейшим действиям.



По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 ,    +7 (495)720-58-52 , или закажите

Заказать звонок