Архитектурно-Проектное Бюро «ГРАД»
*проектирование*обследование*
*согласование

Согласование (оформление) антресоли

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02  или закажите

Антресоль — это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения и оптимизировать пространство.

Чтобы не было проблем с согласованием антресоли, она не должна быть больше 40% площади помещения или этажа.

В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы  №508-ПП  от 25.10.2011г. в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению антресоли регламентируются Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом здании, строении, сооружении должна быть не более 40% этажа, на котором она монтируется.

Оставьте заявку

    Возведение антресоли требует разработку проекта, технического заключения, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование антресоли с контролирующими органами.

    В определенных случаях возведение антресоли считается реконструкцией внутри здания, но при некоторых обстоятельствах допускается считать ее перепланировкой, для которой потребуется проект переустройства помещения, если ее возведение выполнено в соответствии с требованиями СП, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения или этажа.

    Обычно возведение антресоли в нежилом отдельно стоящем здании рассматривается сотрудниками контролирующих органов как реконструкция, т.е. возведение антресольного этажа, но мы поможем выйти из этой ситуации, особенно, если антресоль уже построена и ее надо узаконить.

    Алгоритм согласования антресоли

    Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:

    • разработать проект перепланировки;
    • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
    • получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документацию;
    • возможно, потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
    • согласовать (оформить) проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме);
    • получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ — если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
    • приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
    • после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства (если помещение расположено в жилом доме);
    • далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
    • после внесения данных в БТИ, нужно заказать техплан помещения и внести изменения в ЕГРН Росреестра.

    Если антресоль делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда, в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.

    Узаконивание, согласование антресоли, построенной без разрешения

    Какие последствия для собственника?

    Во-первых, это административный штраф (350 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме.

    Для физических лиц штрафы незначительные.

    Во-вторых, предписание о возврате помещения в исходное состояние в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам.

    В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно принадлежит ДГИ или Росимуществу) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием.

    Если площадь антресоли нежилого помещения в нежилом здании больше 40% площади этажа, то контролирующие органы на законных основаниях могут считать ее реконструкцией, а для нее необходимо получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и до получения нового ГПЗУ.

    Специалисты АПБ «ГРАД» знают как решить эту проблему!

    Согласование антресоли — чего нельзя делать и прочие нюансы

    • на антресоли нельзя располагать сантехнику, электрические и газовые плиты, устраивать кухни, душевые, раковины и прочие мокрые точки;
    • площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади помещения, в котором она возводится для жилых зданий и домов. Иначе постройка считается возведением антресольного этажа. То есть не перепланировкой, а реконструкцией;
    • нередко собственник помещения планирует не только создание антресоли, но и другие работы в части перепланировки. В этом случае выгоднее заказать единый проект перепланировки и отразить в нём все предстоящие изменения, затем согласовать их;
    • если строительство антресоли затрагивает несущие конструкции здания, узаконить изменения будет сложнее: придётся заказывать строительно-техническую экспертизу;
    • если вы построили антресоль, отступив от первоначального проекта, узаконить её будет сложно. Необходимо будет вносить изменения в проектную документацию.

    Как согласовать антресоль, построенную без разрешения?

    Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам несогласованной антресолью. Если антресоль построена по нормам, то ее, также как и перепланировку, можно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:

    • подготовка проектной документации;
    • получение тех.заключения о безопасности выполненного переустройства (перепланировки);
    • получение согласования Роспотребнадзора — санитарно-эпидемиологическое заключение;
    • получение актов в Мосжилинспекции (если помещение в жилом доме);
    • вызов техника БТИ, инвентаризация новой планировки (если помещение находится в жилом доме);
    • подготовка тех.плана, подача на регистрацию в ЕГРН, оформление в Росреестре.

    Как видите, процедуры согласования и узаконивания довольно похожи, имеет место только наличие или отсутствие штрафа, а также разница в пакете проектной документации.

    Для полноценной и предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли рекомендуем представить нам полную информацию и необходимые копии документов.

    Позвоните нам для получения консультации по конкретно вашим обстоятельствам и дальнейшим действиям.

    По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02  или закажите

      Заказать звонок

      *Поля формы обязательные