Техзаключения на перепланировку/о допустимости перепланировки от АПБ ГРАД.

Если в техпаспорте БТИ стоят красные линии, Мосжилинспекция потребует подтверждение безопасности работ. АПБ ГРАД оформляет заключения строго по Постановлению №508-ПП, с выездом инженера в течение 24 часов и подготовкой документа в кратчайшие сроки.

Когда нужно тех. заключение
Документ необходим в ситуации, когда перепланировка уже выполнена без предварительного согласования. Если в документах БТИ отражены так называемые «красные линии», это означает, что изменения зафиксированы, но юридически не оформлены. В таком случае без экспертного документа невозможно:

• узаконить выполненные работы через Мосжилинспекцию или органы местного самоуправления МО;
• совершить сделки с объектом (продать, подарить, оформить наследство или ипотеку);
• подтвердить для банка или потенциального покупателя безопасность произведённых изменений.

Нужно официально подтвердить, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции, не нарушила инженерные системы и соответствует строительным и санитарным нормам. Поэтому заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в АРБ ГРАД – значит получить документ, который принимается контролирующими органами без каких-либо дополнительных доработок.

Что включает техзаключение от АПБ ГРАД
Специалисты проводят обследование конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций, анализируют текущее состояние квартиры и сопоставляют фактическую планировку с архивными данными.
В итоговый комплект включаются:

• результаты обследования несущих стен, перегородок, перекрытий и иных конструкций;
• поэтажные планы (исходный и с учётом выполненных изменений);
• схемы расположения инженерных сетей и конструкций полов;
• вывод о допустимости и безопасности произведённых работ;
• акты освидетельствования скрытых работ (при наличии гидро- и звукоизоляционных мероприятий).

Заключение оформляется организацией с допуском СРО. Это принципиально: без соблюдения регламентов инспекция вправе отказать в согласовании. В АПБ ГРАД учитываются требования контролирующих органов. Это позволяет пройти процедуру без затягивания сроков.

Сколько стоит техническое заключение на перепланировку?

Цена зависит от площади и сложности изменений. Вот ориентиры:

Тип объекта	Срок выполнения	Стоимость от
Квартира до 100 м²	5 раб. дней	от 10 000 ₽
Нежилое помещение до 500 м²	от 5 раб. дней	от 15 000 ₽

Практика показывает, что заказав техническое заключение о допустимости перепланировки недорого у АПБ ГРАД, обойдётся значительно дешевле возможных штрафов и переделки документации при отказе инспекции.
Для начала работы потребуется минимальный пакет документов: техпаспорт БТИ и доступ в помещение. Дальше все этапы (обследование, подготовка расчетов, оформление и при необходимости сопровождение в Мосжилинспекции) выполняет АПБ ГРАД. Если перепланировка уже сделана, откладывать легализацию не нужно. Чем раньше оформлено заключение, тем спокойнее проходят проверки и сделки.