АПБ ГРАД: технические заключения на и о допустимости перепланировки

Перепланировка уже выполнена, а в техническом паспорте БТИ появились красные линии? В такой ситуации потребуется техническое заключение, которое подтвердит безопасность ранее выполненных работ и поможет пройти процедуру согласования в жилинспекции. АПБ ГРАД готовит технические заключения для квартир, апартаментов и нежилых помещений, проводит обследование объекта, оформляет документацию в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП и требованиями жилищной инспекции. Архитекторы бюро имеют допуски СРО, а выезд на объект возможен в кратчайшие сроки.

Когда требуется техническое заключение

Техзаключение необходимо не только после уже выполненной перепланировки, но и в ряде случаев до начала работ – как часть проектной документации. Если изменения уже сделаны без предварительного согласования, именно этот документ подтверждает, что перепланировка не нарушила строительные нормы, не повлияла на несущие конструкции и не создает угрозы для эксплуатации здания.

Если нужно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, откладывать оформление документов не стоит. Чем раньше собственник начнет процедуру согласования, тем проще устранить красные линии в документах БТИ и избежать дополнительных сложностей при продаже, дарении, оформлении наследства, ипотеке или долгосрочной аренде недвижимости.

Чаще всего заключение требуется в следующих случаях:

• узаконивание ранее выполненной перепланировки квартиры, апартаментов или нежилого помещения;
• подготовка документов для Мосжилинспекции либо органов жилищного контроля Московской области;
• подтверждение безопасности перепланировки для банка, покупателя или арендатора;
• оформление объекта без риска получения требования вернуть помещение в первоначальное состояние.

Работа начинается с обследования помещения

Инженер выполняет необходимые обмеры, анализирует состояние конструкций, инженерных коммуникаций и сравнивает фактическую планировку с исходными документами. При необходимости дополнительно оформляются акты скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции пола, если такие мероприятия проводились во время ремонта.

В итоговый документ включаются:

• результаты обследования несущих стен, перегородок, перекрытий и инженерных систем;
• планы помещения до и после перепланировки;
• схемы инженерного оборудования и конструкций пола;
• выводы о допустимости и безопасности произведенных работ;
• рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

Документ подготавливается организацией с действующим допуском СРО. Именно соблюдение нормативных требований позволяет использовать техническое заключение при обращении в контролирующие органы без необходимости повторной подготовки документации.

Тип объекта	Срок подготовки	Стоимость от
Квартира или апартаменты до 100 м²	5 рабочих дней	10 000 руб.
Нежилое помещение до 500 м²	от 5 рабочих дней	15 000 руб.

Сколько стоит техническое заключение на перепланировку?

Все зависит от площади объекта, сложности выполненных изменений и объема обследования. Простая перепланировка квартиры обычно требует меньше времени, чем обследование крупного нежилого помещения с инженерными сетями и несколькими функциональными зонами.

В АПБ Град техническое заключение о допустимости перепланировки недорого выходит за счет собственного штата инженеров, отлаженного порядка обследований и многолетнего опыта подготовки документов для согласования в Москве и области. Специалисты заранее оценивают объем работ, называют ориентировочную стоимость без скрытых доплат и сопровождают клиента на всех этапах подготовки документации.