Тех.заключение о допустимости и на совершенную перепланировку от АПБ ГРАД.

Техзаключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки – обязательный инженерный документ, легализующий изменения конфигурации жилых и нежилых помещений без предварительного распоряжения Мосжилинспекции. Наличие красных линий в паспорте БТИ жестко фиксирует незаконные строительные работы, блокируя любые регистрационные действия с недвижимостью. Документ подтверждает полное соответствие произведенного ремонта действующим СНиПам, гарантируя отсутствие угрозы обрушения несущих конструкций здания. Разработка проектной документации такого уровня осуществляется исключительно проектными организациями с действующим допуском СРО.

Зачем нужен инженерный анализ

На практике собственники часто делают ремонт по принципу «мои квадратные метры – мои правила», снося внутренние перегородки или перенося мокрые точки в более удобные места. Реальная проблема всплывает позже. И тогда видоизмененную квартиру нельзя легально продать, передать по наследству или оформить в залог банку, а надзорные органы быстро выписывают предписания с требованием вернуть объект в первоначальный вид.

Чтобы избежать судов и солидных штрафов, владельцу необходимо оперативно узаконить новую планировку. И лучше заказать недорого техническое заключение на перепланировку у инженеров АПБ ГРАД с подтвержденными лицензиями. Специалист проводит точные обмеры и детально сверяет фактическую картинку с изначальным планом БТИ.

Этот инженерный отчет запрашивают в следующих ситуациях:

• Сбор пакета бумаг для Мосжилинспекции или органов контроля Московской области по факту уже завершенного ремонта.
• Устранение красных линий в актуальном поэтажном плане.
• Подтверждение прочности конструктива для ипотечного отдела банка или покупателя при сделке купли-продажи.
• Оформление скрытых работ (гидроизоляция санузла, звукоизоляция полов), требующих подписания актов от строительной бригады.

Сколько стоит техническое заключение о допустимости перепланировки?

Расходы на легализацию ремонта напрямую зависят от итоговой площади объекта и масштаба вмешательства в несущие элементы. Простая смена конфигурации перегородок в типовой квартире оценивается быстрее, чем обследование коммерческих площадей на 500 квадратов с многоуровневыми инженерными сетями.

Мы фиксируем сумму до старта обследования, исключая доплаты в процессе отрисовки чертежей.

Ниже приведены базовые тарифы и сроки подготовки документации:

Тип объекта недвижимости	Площадь помещения	Срок разработки (рабочие дни)	Стартовая цена
Квартиры и апартаменты	до 100 кв.м	5 дней	от 10 000 руб.
Нежилые коммерческие фонды	до 500 кв.м	от 5 дней	от 15 000 руб.

Практика показывает, что профессионально составленное техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки недорого обходится владельцу, если сравнивать с финансовыми потерями от принудительного восстановления снесенных стен.

Состав экспертного отчета и специфика работы АПБ ГРАД

Согласно регламенту Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, технический отчет содержит доскональный разбор текущего состояния недвижимости. Заказчик получает на руки полноценное исследование, которое безоговорочно принимается жилищными инспекциями.

В итоговый документ обязательно включаются следующие разделы:

• Результаты инструментального осмотра перекрытий, несущих стен и затронутых легких перегородок.
• Графические схемы помещения в двух вариантах: до старта демонтажа и после его завершения.
• Подробные чертежи расположения инженерного оборудования и структуры напольного пирога.
• Итоговые выводы о надежности произведенного вмешательства и предписания по дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Штат АПБ ГРАД состоит из практикующих инженеров, чьи допуски СРО регулярно проходят проверку. Мы берем на себя полную юридическую и техническую ответственность за каждый выпущенный лист. Выезд специалиста возможен уже на следующий день после вашего обращения. Обращайтесь в АПБ ГРАД за экспертным обследованием, и мы поможем пройти процедуру согласования.