Комплексное проектирование

Проектирование, включающее в себя все направления (разделы и подразделы проектной документации), необходимые для строительства (реконструкции) здания/сооружения и его последующего ввода в эксплуатацию, по сути является комплексным проектированием, к которому в частности относится составление проектной документации от АПБ ГРАД с целью нового строительства или реконструкции: магазина; автосервиса /автомойки; склада; кафе/ресторана; цеха, и т.п.

Комплексное проектирование также часто называют генеральным, главной особенностью которого выступает то, что проектными изысканиями и разработкой всех разделов проектной документации занимается одна организация.

Это дает свои преимущества, поскольку такой подрядчик обязательно располагает штатом специалистов, среди которых есть изыскатели, архитекторы, конструкторы, и инженеры, которые работают в команде над содержанием разделов будущего комплексного проекта, количество которых может оказаться разным в зависимости от специфики строящегося или реконструируемого объекта.

АПБ ГРАД не пользуется услугами субподряда или проектировщиками на аутсорсинге, привлекая исключительно своих специалистов, что и является залогом успеха в комплексном проектировании.

Что включает в себя комплексное проектирование: основные разделы

Счет разделов и подразделов проекта, разрабатываемого в рамках комплексного проектирования, может идти на десятки, а различия в структуре содержания готовых документов объясняются применением разных норм проектирования для разных объектов и видов работ.

К примеру, многие разделы комплексного проекта демонтажа будут неприменимы к проекту строительства магазина, а возведение медучреждения потребует проработки раздела ОДИ (Обеспечение доступа инвалидов), который не понадобится, например, для комплексного проекта реконструкции склада.

Обобщенно комплексное (генеральное) проектирование будет предполагать разработку следующих разделов:

• Пояснительная записка.
• Схема планировочной организации земельного участка.
• Архитектурные решения.
• Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• Сведения об инженерном оборудовании.
• Проект организации строительства.
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Предпроектные изыскания

Любое проектирование начинается с предпроектных изысканий, которые должны учитывать большой список требований к будущему объекту: архитектурно-строительных, касающихся территориального расположение строения, технический условий для подключения к коммуникациям и пр.

Сбор необходимой информации и проведение предпроектных расчетов инженеры делают посредством следующих узкоспециализированных работ:

• Геодезических – изучается рельеф местности и имеющаяся гидрология.
• Геологических – исследуется структура грунта, определяется его происхождение, устанавливаются физико-механические свойства почвы.
• Гидрометеорологических – учитывается среднегодовая температура, количество осадков, роза ветров и т. п.
• Экологические – анализируется состояние окружающей среды, просчитываются риски влияния на нее техногенных факторов, связанных со строительством и эксплуатацией объекта.

По результатам проектно-изыскательских работ, входящих в комплексное (генеральное) проектирование, составляется подробный технический отчет, где приводятся собранные данные, расчеты, схемы и прочее, что будет использоваться при проектировании.

Подразделы комплексного проекта

В рамках комплексного проектирования могут составляться многочисленные подразделы, каждый из которых будет содержать информацию, достаточную для выполнения соответствующий строительных, архитектурных, инженерных, отделочных и прочих работ:

Схема планировочной организации земельного участка:

• Характеристика земельного участка.
• Технико-экономические показатели земельного участка.
• Обоснование границ санитарно-защитных зон.
• Зонирование территории.
• Обоснование схем транспортных коммуникаций и пр.

Архитектурные решения (АР):

• Внешний и внутренний вид ОКС, его пространственная, функциональная и планировочная организация.
• Архитектурно-художественные решения.
• Композиционные приемы при оформлении фасадов.
• Архитектурные решения по естественному освещению помещений.
• Архитектурно-строительные мероприятия для защиты помещений объекта от шума, вибраций и прочих воздействий.

Конструктивные решения (КР):

• Обоснование конструктивных решений с указанием пространственных схем.
• Технические решения, обеспечивающие устойчивость и прочность здания.
• Конструктивные и технические решения подземной части объекта.
• Решения и мероприятия по соблюдению требуемых теплозащитных характеристик перегородок и стен.
• Описание и чертежи перекрытий.
• Спецификации проемов и пр.

Инженерные сети:

• Снабжение электроэнергией.
• Теплоснабжение.
• Газоснабжение.
• Водоснабжение и канализация.
• Вентиляция и кондиционирование.
• Наружное освещение.
• Сигнализация, связь, и пр. слаботочка.
• Технологические решения и пр.

Преимущества комплексного проектирования

Заказ полного комплекта проектной документации перед стартом нового строительства, проведением реконструкции или демонтажа объекта дает массу весомых преимуществ.

Прежде всего, это отсутствие необходимости обеспечивать координацию работы множества узконаправленных специалистов. В результате исключаются риски несогласованности решений, а сама деятельность инженеров, конструкторов и архитекторов выполняется точно в намеченные сроки.

Это, в свою очередь, положительным образом сказывается на общем времени комплексного проектирования, так как исключаются возможные доработки, переделки, уточнения и т. п.

В совокупности все эти факторы приводят к значительной экономии средств и времени.