Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование *
* согласование *
* согласование *
По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (906) 077-70-66 , или закажите
УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИР, РАЗДЕЛ И ОБЪЕДИНЕНИЕ КВАРТИР, СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ, УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В КВАРТИРАХ, ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В КВАРТИРАХ:
Любые работы, затрагивающие конфигурацию жилых помещений и/или приводящие к изменению метража квартиры, в обязательном порядке подлежат получению разрешения от жилищной инспекции. В Москве порядок узаконивания перепланировок помещений в жилых домах регламентируется постановлением № 508 Правительства Москвы, контролирующим органом является Мосжилинспекция. АПБ «ГРАД» изготовит техническое заключение и проект перепланировки квартиры, согласует «под ключ» вашу перепланировку квартиры любой сложности в Москве и Бл. Подмосковье, также узаконим по факту уже произведенную без разрешения перепланировку. Разделим или объединим ваши квартиры. Внесем изменения в БТИ.
Перечень работ подлежащих согласованию(узакониванию) в жилищной инспекции:
Алгоритм согласования перепланировки квартиры в Москве:
Алгоритм узаконивания уже произведенной перепланировки квартиры в Москве:
При осуществлении перепланировки в квартире категорически запрещено выполнять следующие виды работ:
Согласование перепланировки квартиры в Москве. Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой изначально получение официального разрешения в виде распоряжения Мосжилинспекции на осуществление работ, связанных с переустройством жилого помещения. Такое согласование предусматривает сбор и подачу пакета справок и документов, подготовку проектной организацией с СРО технического заключения и проекта перепланировки, после подачи которых Мосжилинспекция рассматривает месяц и выносит решение либо выдать распоряжение, либо отказать. Получив распоряжение собственнику жилья дается определенный срок на проведение ремонтно-строительных работ согласно проектной документации. По факту завершения работ владелец должен предоставить пакет документов на произведенные строительные работы от строительной организации с СРО, также на объект выходит комиссия МЖИ, проверяет произведенные работы согласно проекту перепланировки, в результате чего выдается (не выдается) Акт о завершенном переустройстве квартиры. Завершающим этапом является внесение в характеристики квартиры в БТИ и выдача нового технического паспорта.
Узаконивание ранее свершенной перепланировки квартиры в Москве. Проектное бюро «ГРАД», узаконит ранее произведенную перепланировку «под ключ». Наши проектировщики подготовят техническое заключение на ранее произведенную перепланировку, подадим пакет документов и тех. заключение в Мосжилинспекцию, получим Акт о завешенном переустройстве жилого помещения, внесем изменения в технические характеристики БТИ и получим новый технический паспорт.
Узаконивание
перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой в Москве. Много вопросов и
проблем в новостройках, с так называемой свободной перепланировкой. Свободна
она только от межкомнатных стен и перегородок, на момент приема-передачи
квартиры от застройщика. На самом деле поэтажные планы будь то в БТИ, или в проектной
документации от застройщика, четко выделяют зоны: жилых комнат, кухни и сан
узлов. А в некоторых случаях на поэтажном плане, все отмечено как жилая
площадь, попробуйте ничего не нарушив разместить кухню и сан.узлы(мокрые точки).
Покупатель квартиры в новостройке при получении ее как правило заблуждается не
видя стен а только сплошное поле (т.н. свободная планировка), на самом деле в
поэтажном плане они обозначены. Перед проведением перепланировок квартир в
новостройках со свободной планировкой необходимо быть осторожным.
В любом случае если вы хотите произвести перепланировку, или узаконить ранее
свершенное переустройство квартиры в доме-новостройке со свободной
планировкой-советуем сразу обратиться к специалистам, которые грамотно помогут
согласовать перепланировку квартиры в новостройке.
Раздел, или объединение квартир (как по горизонтали, так и по вертикали) Любой раздел большей квартиры на меньшие, а также, объединение квартир в одну большую сопряжены с перепланировкой, и соответственно к ним применяются те же требования как и при обычной перепланировке. Алгоритм аналогичен: подготовка технического заключения и проекта перепланировки, согласование (узаконивание) в Мосжилинспекции, внесение изменений в БТИ.
Несогласованная (неузаконенная) перепланировка впоследствии осложняет все сделки с недвижимостью: договора купли продажи, наследования, дарения, особенно, оформление ипотеки в банке. Даже если сделка будет и оформлена, новый собственник получит проблему в виде обременения, где уже он будет нести ответственность за несогласованную (неузаконенную) перепланировку, и уже его обязанностью станет либо ее узаконивание в Мосжилинспекции, либо приведение в первоначальный вид, что, к сожалению, не всегда возможно сделать. Серьезные проблемы наступают при выявлении Мосжилиспекцией уже произведенной неузаконенной перепланировки, которую владелец квартиры не считает нужным согласовывать (узаконивать), в этом случае Мосжилинспекция вначале выносит предписание об обязательном узаконивании в порядке амнистии, либо приведении планировки в первоначальный вид. Если нарушитель продолжает игнорировать-выносятся штрафные санкции, которые не освобождают от обязанности исполнения предписания. Ну а если и в этом случае нарушитель злостно игнорирует-следует принуждение по суду. Исключительной мерой может быть выселение из квартиры (но только в случаях когда несанкционированная перепланировка угрожает безопасности проживания других жильцов дома)
Архитектурно-проектное бюро «ГРАД» готово взять на себя оформление перепланировки квартиры или апартаментов под ключ, как до начала ремонтно-строительных работ(согласование), так и по факту ранее произведенной перепланировке(узаконивание). Если вы планируете обратиться в АПБ «ГРАД» за помощью в оформлении перепланировки «под ключ», стоимость такой работы будет складываться из следующих составляющих:
Конечно, проведение согласования перепланировки вы можете доверить нашей компании, а можете продумать и попытаться осуществить самостоятельно, однако, самостоятельное оформление перепланировки чревато многочисленными отказами и неоправданными затяжками сроков, тем более, при незнании тонкостей взаимодействия с Мосжилинспекцией и требований к проектной документации.
Итак, вы уже поняли, что процесс узаконивания перепланировки жилого помещения весьма сложен, точная стоимость его определяется нашими специалистами индивидуально после того, как будет осмотрено жилое помещение и изучены документы. Если работы по согласованию перепланировки будет производить наша компания, то вам потребуется только заключить с нами договор на оказание услуг и предоставить нотариальную копию правоустанавливающих документов на помещение и доверенность на наших юристов на ведение действий по согласованию перепланировки вашей квартиры под ключ. В АПБ «ГРАД» Вас всегда бесплатно проконсультируют, быстро разработаем проектную документацию, согласуем перепланировку в жилинспекции, внесем изменения в техпаспорт БТИ.
Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки квартиры?
Нужна помощь АПБ «ГРАД», звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите
| Вариант узаконивания перепланировки | Стоимость услуги | Сроки исполнения «под ключ» |
| Согласование перепланировки с получением распоряжения | от 60 тыс.руб. | 4-5 месяцев |
| Узаконивание уже свершенной по факту перепланировки | от 50 тыс.руб. | 3-4 месяца |
По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (906) 077-70-66 , или закажите
