По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите
Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы и МО. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату.
АГР представляет из себя буклет, включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.
В Московской области аналогичный документ называется архитектурно-градостроительный облик.
Это требуется, если вы собираетесь:
Без разработки АГР и АГО строительство в Москве и Московской области невозможно. Эти документы необходимо подготовить в первую очередь перед подготовкой проектной документации и получения разрешения на застройку, т.к. в плане уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утвержденного архитектурного облика.
В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений строже, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими памятниками.
Строительство или реконструкция разрешается после многочисленных утверждений и подготовки различных документов, в частности после получения разрешения на реконструирование или новую застройку.
Для получения свидетельства архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку на буклет, состав которой выглядит примерно так:
Заявка на утверждение подаётся в электронном виде от собственника земли. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения и использования. Чтобы получить положительное заключение, то есть Свидетельство об утверждении АГР /АГО, очень важно правильно подготовить пакет документов.
Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы, или Управлению Архитектуры МО.
В части реконструкции помещения культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.
При рассмотрении документации обращают внимание на следующие пункты:
В законодательных и нормативных документах могут быть иные «нюансы» способные повлечь отказ в утверждении, особенно, что касается исторических, «культурных» районов.
Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяцев, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:
Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.
Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа являются:
Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим все интересующие Вас вопросы, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы.
Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, их особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города.
Комиссия, которая рассматривает разработанный план состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы. Для успешного прохождения мы разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва, в актуальных на момент разработки проекта редакциях.
При обращении к нам с уже готовым планом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утвержденных архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное заключение по АГР. То же самое касается АГО в Московской области.
Зависит от общей площади здания, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.
Стоимость полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 тыс. рублей в МО, и от 100.000 руб. в Москве, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что сказывается на сложности разработки.
Согласованием проектной документации у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста. Благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков.
Необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа, в облик и планировки сооружения. Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания, и в случае, если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГР / АГО, будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации, необходимо будет разработать и согласовать новый альбом.
Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в АПБ «ГРАД» даже на этапе разработки привлекаются главные инженер и архитектор, специалист по созданию строительного плана земельного участка (СПОЗУ).
Квалифицированный специалист — это гарантия качества по выполнению требуемых услуг, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым.
Если вам называют заниженные цены за такую работу, то скорее всего обратятся к услугам фрилансеров, не знающих Московской специфики, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.
Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе утверждения нужных бумаг.
Бывает, что АГР / АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.
Мы готовы выполнить работу по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР.
Объясним: для разработки альбома АР мы совершаем те же действия, что и для АГР / АГО, однако стоимость по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.
Мы разработаем для вас АГР / АГО бесплатно при условии разработки раздела АР, возможна и оплата отдельно от раздела АР.
По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите
2010-2024 © Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
