Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование * 
 * согласование * 

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495)720-58-52  или закажите

Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы и МО. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения АГР регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату. АГР представляет из себя буклет включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.


АГР. В каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:

  • строить/реконструировать объект недвижимости за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения с учетом сохранения внешнего облика строения;
  • начать строительство или реконструкцию с исключениями аналогично указанных выше, но с учетом изменения внешнего облика.

Без разработки АГР и АГО(архитектурно-градостроительный облик) строительство объектов недвижимости в Москве и Московской области невозможно.

АГР необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений (по объектам Москвы документ называется Архитектурно-градостроительное решение объекта недвижимости), особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими или культурными памятниками. Строительство/реконструкция объектов капитального строительства разрешается после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества  документации, в частности после получения разрешения на реконструкцию или новое строительство.

Согласование АГР. Как происходит согласование буклета АГР?

Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку на Буклет АГР, состав которой выглядит примерно так:

  • заявление;
  • пояснительная записка;
  • сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
  • схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
  • ситуационный план и схема планировочной организации земельного участка с организацией транспортного сообщения;
  • фотомонтаж и фоторисовки в отношении будущего объекта;
  • трёхмерная цифровая модель будущего здания;
  • схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
  • сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде от собственника земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования.

Чтобы получить положительное решение,  то есть Свидетельство об утверждении АГР,  очень важно правильно подготовить пакет документов.

Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету АГР?

Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.

При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

  • учтены ли правила застройки и землепользования, действующие на территории города/области;
  • соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
  • корректно ли оформлена входящая документация, не содержится ли там сведений, не соответствующих действительности;
  • соблюдаются ли нормы безопасности, учтена ли окружающая инфраструктура (дороги, коммуникации или возможность их прокладки);
  • не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
  • несоответствие ВРИ участка или целевого назначения использования, ТЭПам строения к которому готовили буклет АГР.

В законодательных и нормативных документах могут быть иные «нюансы» способные повлечь отказ в согласовании, особенно, что касается исторических, «культурных» районов Москвы.

Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления и согласования АГР.

Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:

  • 10 раб. дней — для объектов окружного значения;
  • 25 раб. дней — для объектов городского значения.

Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.

Архитектурно-градостроительное решение. Отказы при согласовании АГР.

Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа в согласовании АГР являются:

  • документы, не соответствующие требованиям законодательных актов и норм России и Москвы и 284 ППМ;
  • ошибки в документах, предоставление документов, утративших силу;
  • подача документов неуполномоченным лицом (без нотариальной доверенности);
  • несоответствие материалов АГР концепции и требованиям, прописанным в ППМ № 284;
  • отрицательное заключение Департамента культурного наследия по материалам АГР;
  • ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим вопросы с согласованием, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы.

Мы осуществляем разработку и утверждение АГР.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы.
Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы.  Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва,  в актуальных на момент разработки проекта редакциях. 
При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.

 Стоимость и сроки согласования АГР. Бесплатный градостроительный аудит.

Стоимость и сроки разработки АГР зависят от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка. Стоимость за разработку и согласование полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 000 рублей, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что, конечно же, сказывается на сложности разработки. Согласованием проектной документации по АГР у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста, благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков и эффективное управление процессом согласования.

Факторы для успешного согласования АГР

Для успешного согласования АГР необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.
Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГР будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГР.
Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГР привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).
Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома АГР, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым.
Если вам называют заниженные цены на разработку АГР, то, скорее всего обратятся к услугам фрилансеров, незнающих Московской специфики, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.
Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации. Бывает, что АГР разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Мы готовы разработать для вас АГР по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР(архитектурные решения).
Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГР, однако стоимость АГР по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы разработаем для вас АГР бесплатно при условии разработки раздела АР, возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495)720-58-52  или закажите

Заказать звонок