Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование * 
 
* согласование * 

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите

Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы и МО. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату. АГР представляет из себя буклет включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды. В Московской области аналогичный документ называется архитектурно-градостроительный облик.

АГР / АГО. В каких случаях нужен этот документ?

Это требуется, если вы собираетесь:

  • Построить /реконструировать объект недвижимости за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения строений культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения с учетом сохранения внешнего облика постройки;
  • Начать возведение или реконструкцию с исключениями аналогично указанных выше, но с учетом изменения внешнего вида

Без разработки АГР и АГО (архитектурно-градостроительный облик) строительство в Москве и Московской области невозможно. Необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на застройку, т.к. в плане уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утвержденного архитектурного облика.

В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений, особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими памятниками. Строительство или реконструкция разрешается после многочисленных утверждений и разработки большого количества различных бумаг, в частности после получения разрешения на реконструирование или новую застройку.

Согласование АГР / АГО. Как происходит утверждение буклета?

Для получения свидетельства архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку на буклет , состав которой выглядит примерно так:

  • Заявление;
  • Пояснительная записка;
  • Сведения о параметрах и характеристиках помещения, а также о материалах, которые планируется использовать;
  • Схема фасадов, детальные чертежи сооружения с разрезами;
  • Фотомонтаж и фоторисовки в отношении будущей постройки;
  • Трехмерная цифровая модель будущего сооружения;
  • Схема размещения;
  • Сведения о количестве этажей.

Заявка на утверждение подаётся в электронном виде от собственника земли. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования. Чтобы получить положительное заключение, то есть Свидетельство об утверждении АГР /АГО, очень важно правильно подготовить пакет документов.

Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету?

Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы, или Управлению Архитектуры МО. В части реконструкции помещения культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.

При рассмотрении документации обращают внимание на следующие пункты:

  • Учтены ли правила возведения здания и землепользования, действующие на территории города/области;
  • Соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
  • Корректно ли оформлена входящая документация, не содержится ли там сведений, не соответствующих действительности;
  • Соблюдаются ли правила безопасности, учтена ли окружающая инфраструктура (дороги, коммуникации или возможность их прокладки);
  • Не нарушает ли будущее помещение эстетическую целостность окружающей среды;
  • Несоответствие ВРИ участка.

В законодательных и нормативных документах могут быть иные «нюансы» способные повлечь отказ в утверждении, особенно, что касается исторических, «культурных» районов.

Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления.

Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:

10 раб. суток — для объектов окружного значения;

25 раб. дней — для городского значения.

Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.

Архитектурно-градостроительное заключение. Отказы при согласовании АГР/АГО.

Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа являются:

  • Документы, не соответствующие требованиям законодательных актов и норм России и Москвы и 284 ППМ;
  • Ошибки в бумагах, предоставление документов, утративших силу;
  • Подача свидетельства неуполномоченным лицом (без нотариальной доверенности);
  • Несоответствие материалов АГР концепции ,требованиям, прописанным в ППМ No 284;
  • Отрицательное заключение Департамента культурного наследия по материалам АГР;
  • Ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим все интересующие Вас вопросы, т.к. имеем немалый опыт и необходимые административные ресурсы.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города.

Комиссия, которая рассматривает разработанный план состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы. Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва, в актуальных на момент разработки проекта редакциях.

При обращении к нам с уже готовым планом который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утвержденных архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное заключение по АГР. Тоже самое касается АГО в Московской области.

Стоимость и сроки согласования АГР /АГО. Бесплатный градостроительный аудит.

Зависят от общей площади здания, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка. Стоимость полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 тыс. рублей в МО, и от 100000 руб. в Москве, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что, конечно же, сказывается на сложности разработки. Согласованием проектной документации у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста, благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков.

Факторы для успешного согласования АГР или АГО

Необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, а так же планировки. Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГР /АГО будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в АПБ «ГРАД» даже на этапе разработки привлекаются главные инженер и архитектор, специалист по созданию строительного плана земельного участка (СПОЗУ). Квалифицированный специалист это гарантия качества по выполнению требуемых услуг, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым.

Если вам называют заниженные цены за такую работу то, скорее всего обратятся к услугам фрилансеров, не знающих Московской специфики, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.

Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе утверждения нужных бумаг. Бывает, что АГР /АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег. Мы готовы выполнить работу по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГР/АГО, однако стоимость по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы разработаем для вас АГР/АГО бесплатно при условии разработки раздела АР, возможна и оплата отдельно от раздела АР.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите

    Заказать звонок