Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование * 
 * согласование * 

Согласование перепланировки нежилого помещения

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 ,    +7 (495) 211-01-19 , или закажите

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Согласование перепланировок в нежилых помещениях:
— согласование перепланировки нежилого помещения, находящегося в жилом доме;

— согласование перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом здании.

1.  Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, что по сути идентично регламенту, применяемому при согласовании перепланировок в квартирах. Если перепланировка нежилого помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку (в Москве-распоряжение Мосжилинспекции), для чего необходимо собрать и предоставить полный пакет разрешительной документации в жилищную инспекцию. Основным является разработка проекта перепланировки нежилого помещения.

Лучше сразу обратиться в зарекомендовавшее проектное бюро с допуском СРО проектировщиков, чтобы сэкономить в будущем свои время и силы, так как именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами.

Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно, и далеко не с первого раза. Для согласования перепланировки нежилого помещения могут потребоваться: разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности; решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества; распоряжение Москомархитектуры, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания; согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газовых труб; акт государственной историко-культурной экспертизы Москомнаследия при переустройстве в объекте культурного наследия; и так далее… В обязательном порядке потребуется согласование проектной документации в Роспотребнадзоре. В соответствии с регламентом Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением (также составляется проектным бюро с допуском СРО) о безопасности планируемой перепланировки. После получения распоряжения Мосжилинспекции можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения после завершения ремонта является её сдача комиссии Мосжилинспекции. Это не так сложно, если конечно выполнить работы не отклоняясь от согласованной Мосжилинспекцией проектной документации. При положительном результате выдается акт о завершенной перепланировке. При отрицательном придется либо вносить изменения в проект перепланировки, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и/или произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то узаконивать перепланировку уже придется с получения акта о завершенном переустройстве (минуя распоряжение) на основании технического заключения о допустимости и безопасности уже произведенных изменений в помещении (Тех. заключение разрабатывается проектным бюро, имеющим допуск СРО проектировщиков).

Следует отметить, что согласно п.18 ПП № 508 за проведенную без разрешения Мосжилинспекции перепланировку нежилого помещения в жилом доме в обязательном порядке придется заплатить штраф, который для юр. лиц составляет 350 000 рублей. В случае положительного рассмотрения пакета документов, где основным документом будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности произведенного переустройства, Мосжилинспекция выдаст акт о произведенном переустройстве (перепланировке). Завершением будет внесение изменений в БТИ. Также стоит отметить санкции за неузаконенную перепланировку нежилого помещения в жилом доме, так как зачастую, владельцами нежилых помещений являются юр. лица- штрафы достаточно ощутимые, в отличии от штрафных санкций для физ. лиц. При чем выплата штрафа не освобождает от узаконивания или возвращения помещения в первозданный вид.

2.  Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Сейчас такую перепланировку по факту выполнения узаконивают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект перепланировки и техническое заключение, выполненные проектной организацией с допуском СРО проектировщиков, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на реконструкцию. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. На основании подготовленной проектной документации техник БТИ выходит на объект, сверяет данные, проводит инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях. При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку, надстройку, или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на реконструкцию. Если при проведении перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом здании будут затронуты фасадные части(образование/ликвидация или уменьшение/увеличение окон и дверей, и т.п.)-необходимо согласовать проект перепланировки нежилого помещения в Москомархитектуре. Перепланировка нежилого помещения в здании, являющемся объектом культурного наследия в обязательном порядке влечет за собой получение разрешения в Москомнаследии. После фиксации перепланировки в БТИ вам необходимо будет внести изменения в Росреестре, для чего понадобится технический план, который подготавливают кадастровые инженеры с допуском СРО, в АПБ «ГРАД» работают опытные кадастровые инженеры, которые оперативно и недорого подготовят вам технический план для внесения изменений в ЕГРН Росреестра после перепланировки нежилого помещения.

Архитектурно-проектное бюро «ГРАД», имеющее допуск СРО, быстро и грамотно подготовит проект перепланировки нежилого помещения, составит техническое заключение, имея опыт и наработанные связи в Мосжилинспекции, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре, БТИ, Росреестре, и т.д., согласуем перепланировку нежилых помещений любой сложности в сжатые сроки. Если вам необходимо подготовить проектную документацию, быстро и недорого согласовать перепланировку нежилого помещения-Вы по адресу. Что бы быстро узнать стоимость и сроки исполнения- позвоните нам, или закажите обратный звонок.

Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки перепланировки нежилого помещения?
Нужна помощь АПБ «ГРАД», звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 ,    +7 (495) 211-01-19 , или закажите

 

Вариант оформления перепланировки нежилого помещенияСтоимость услугиСрок исполнения под «ключ»
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме на основании Распоряжения и Акта Мосжилинспекции от 80 тыс.руб.4-6 месяцев
Узаконивание уже свершенной по факту перепланировки нежилого помещения в жилом доме на основании Акта Мосжилинспекцииот 50 тыс.руб. 4-5 месяцев
Регистрация в БТИ перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом здании20 тыс.руб.3-4 недели

Прим. В стоимость услуги не входит изготовление проектной документации.


По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 ,    +7 (495) 211-01-19 , или закажите

Заказать звонок