Архитектурно-Проектное Бюро «ГРАД»
 * проектирование  *  обследование * 
  *  согласование  * 

Согласование перепланировки нежилого помещения

Я Людмила,
отвечу на все ваши вопросы

Оформление
перепланировки
нежилого помещения
от 50000р.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02  или закажите

Согласование перепланировок в нежилых помещениях:
— в жилом доме;

— в нежилом здании.

1. В жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы No 508, что по сути идентично регламенту, применяемому при согласовании перепланировок в квартирах. Если реконструкция только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на выполнение работы (в Москве-распоряжение Мосжилинспекции), для чего нужно собрать и предоставить полный пакет разрешительной документации в жилищную инспекцию. Основным является разработка проекта по перепланировке.

Лучше сразу обратиться в зарекомендовавшее проектное бюро с допуском СРО проектировщиков, чтобы сэкономить в будущем свои время и силы, так как именно проект перепроектирования рассматривается и согласовывается всеми госорганами.

Вариант оформления Стоимость услуги Срок исполнения под «ключ»

Согласование на основании распоряжения и Акта Мосжилинспекции

от 80 тыс.руб. 4-6 месяцев
Узаконивание на основании Акта Мосжилинспекции от 50 тыс.руб. 4-5 месяцев
Регистрация в БТИ 20 тыс.руб. 3-4 недели
Оставьте заявку

    Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, иначе утвердить документы будет очень сложно, и далеко не с первого раза. Для утверждения могут потребоваться: разрешение Департамента имущества города Москвы, если объект находится в их собственности; решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества; распоряжение Москомархитектуры, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания; согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газовых труб; акт государственной историко-культурной экспертизы Москомнаследие при переустройстве в объекте культурного наследия; и так далее… В обязательном порядке потребуется согласование проектной документации в Роспотребнадзоре. В соответствии с регламентом Постановления No 508 такой проект  должен быть дополнен тех. заключение о безопасности планируемой перепроектировке. После получения распоряжения Мосжилинспекции можно приступать к работе. Следующим этапом после завершения ремонта является ее сдача комиссии Мосжилинспекции. Это не так сложно, если конечно выполнить работы не отклоняясь от согласованной Мосжилинспекцией проектной документации. При положительном результате выдается акт о завершенной перепроектированию. При отрицательном придется либо вносить изменения в проект , если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и/или произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то узаконивать перепланировку уже придется с получения акта о завершенном переустройстве (минуя распоряжение) на основании технического заключения о допустимости и безопасности уже произведенных изменений в помещении (Тех. заключение разрабатывается проектным бюро, имеющим допуск СРО проектировщиков).

     

    Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки нежилого помещения?
    Нужна помощь АПБ «ГРАД», звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 , или закажите

     

    Следует отметить, что согласно п.18 ПП No 508 за проведенную без разрешения Мосжилинспекции реконструкцию в жилом доме в обязательном порядке придется заплатить штраф, который для юр. лиц составляет 350 000 рублей. В случае положительного рассмотрения документации, где основным пунктом будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности произведенного переустройства, Мосжилинспекция выдаст акт о произведенном переустройстве. Завершением будет внесение изменений в БТИ. Также стоит отметить санкции за незаконное перепроектирование в жилом доме, так как зачастую, владельцами нежилых помещений являются юр. лица- штрафы достаточно ощутимые, в отличии от штрафных санкций для физ. лиц. При чем выплата штрафа не освобождает от узаконивания или возвращения помещения в первозданный вид.

    2. Согласование на перепланировку в нежилом здании. Требуется узаконить непосредственно в БТИ, предоставляя необходимый пакет документов и тех. заключение, выполненные проектной организацией, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная работа не носит изменений капитального характера и подпадает под действие п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на перепланировку. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы N 432 от 27.08.2012. На основании подготовленной проектной документации техник БТИ выходит на объект, сверяет данные, проводит инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях. При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к запрещенным. К примеру, осуществить пристройку, надстройку, или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не попадают под запрет и могут быть согласованы указанным способом, определен Постановлением Правительства Москвы N 432 от 27.08.2012. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструированному и потребуют предоставить разрешение. Если при проведении перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом здании будут затронуты фасадные части(образование/ликвидация или уменьшение/увеличение окон и дверей, и т.п.)-необходимо согласовать проект перепланировки нежилого помещения в Москомархитектуре. Перепланировка нежилого помещения в здании, являющемся объектом культурного наследия в обязательном порядке влечет за собой получение разрешения в Москомнаследии. После фиксации по переустройству в БТИ вам необходимо будет внести изменения в Росреестре, для чего понадобится технический план, который подготавливают кадастровые инженеры с допуском СРО, в АПБ «ГРАД» работают опытные кадастровые инженеры, которые оперативно и недорого подготовят вам технический план для внесения изменений в ЕГРН Росреестра после реконструкции.

    Архитектурно-проектное бюро «ГРАД», имеющее допуск СРО, быстро и грамотно подготовит пакет документации , составит техническое заключение, имея опыт и наработанные связи в Мосжилинспекции, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре, БТИ, Росреестре. Чтобы быстро узнать стоимость и сроки исполнения- позвоните нам, или закажите обратный звонок.

    Регистрация и оформление документов.

    Прим. В стоимость услуги не входит изготовление проектной документации.

    По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02  или закажите

      Заказать звонок

      *Все поля формы обязательные

        Заказать звонок

        *Все поля формы обязательные