Проектирование отелей под ключ от АПБ ГРАД

Проект гостиницы определяет, удастся ли согласовать объект, получить разрешение на строительство и начать работы без дорогостоящих переделываний в будущем. АПБ ГРАД выполняет проектирование отелей под ключ в Москве и Московской области – от анализа участка и изысканий до стадии «П», рабочей документации и сопровождения в надзорных органах. Заказчик получает согласованные решения от одной команды архитекторов, конструкторов и инженеров. Это упрощает контроль сроков, бюджета и качества.

От анализа участка до разрешения на строительство

Специалисты изучают градостроительные ограничения, рельеф, подъезды, инженерные сети, окружающую застройку и допустимые параметры здания. Затем уточняются формат гостиницы, число номеров, этажность, уровень комфорта и состав общественных помещений.

АПБ ГРАД проектирует:

• мини-отели, хостелы, апарт-отели и городские гостиницы;
• мотели рядом с транспортными узлами;
• комплексы с несколькими корпусами;
• отели повышенного комфорта с рестораном и конференц-залами.

В АПБ Град можно заказать недорого проект мини отеля с тем же профессиональным подходом, который применяется при разработке крупного комплекса. Масштаб документации будет меньше, но требования к безопасности, инженерии и согласованию сохраняются.

После предпроектного анализа создается эскиз. Для объектов в Москве и МО может потребоваться согласование архитектурно-градостроительного решения или облика. После утверждения концепции команда увязывает архитектурные, конструктивные и инженерные разделы, готовит документацию и при необходимости сопровождает экспертизу и получение разрешения на строительство.

Планировка и инженерия без противоречий

Гостиница должна быть удобна для гостей, персонала и технических служб. Поэтому заранее разделяются потоки посетителей, доставки, уборки и хозяйственного обслуживания. Номера, общественные пространства и инженерные узлы рассматриваются как единая система.

В проект входят:

• поэтажные планы, фасады, разрезы и архитектурный облик;
• номера, ресепшн, зоны ожидания, лифтовые холлы и лестницы;
• ресторанные, административные и технические помещения;
• парковка, эвакуационные пути и противопожарные решения;
• отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и канализация;
• стадия «П», рабочая документация, спецификации и сметы.

Отдельно прорабатываются освещенность, звукоизоляция, доступность для маломобильных гостей и безопасность проживания. Для ресторана предусматриваются кухня, мойки, кладовые, загрузочная зона и самостоятельная система вентиляции.

Если в планах отель новый, проект недорого выйдет за счет ранней координации разделов. Ошибка на чертеже исправляется быстрее и обходится дешевле, чем коллизия инженерных сетей, обнаруженная уже на строительной площадке.

Этап	Результат
Анализ и изыскания	Параметры застройки и ограничения участка
Эскиз	Архитектурная концепция и планировка
Стадия «П» и РД	Комплект для согласований и строительства

Сколько стоит проект отеля?

Цена определяется после изучения технического задания и исходных данных. На нее влияют площадь, этажность, количество номеров, сложность архитектуры и инженерии, наличие ресторана, парковки, конференц-залов и специальных помещений. Для мини-отеля ориентир может начинаться от 250 руб./м², а для объекта повышенного класса – составлять 700-2000 руб./м². Точная сумма рассчитывается индивидуально после определения состава документации.

В АПБ ГРАД все разделы координирует главный архитектор проекта. Такой порядок снижает риск противоречий между планировкой, конструкциями и инженерными сетями. При необходимости бюро сопровождает прохождение экспертизы, взаимодействие с надзорными органами и получение разрешения на строительство.

Обращение в АПБ ГРАД на начальной стадии помогает определить реальный объем работ, сроки и бюджет. Заказчик получает не разрозненные чертежи, а согласованный комплект документации, пригодный для расчета сметы, прохождения необходимых процедур и строительства гостиницы.