Любой объект недвижимости, возведенный без специального разрешения, будет считаться самостроем. Это следует из положений статьи 222 ГрК РФ, как и то, что такое имущество нельзя оформить в собственность и свободно им распоряжаться. Законодательство оставляет три пути для нарушителей: снести самострой, обратиться в суд с просьбой разрешить регистрацию права собственности на самовольную постройку (при отсутствии нарушений) либо узаконить ее. То есть привести объект в соответствие с параметрами, которые установлены ПЗЗ, оформить необходимую документацию по планировке территории, разработать и согласовать проект.
К сожалению, не все владельцы самостроев изначально имеют высокие шансы на успешную легализацию своих построек. Где-то мешают особенности самого объекта строительства, в других случаях возникает специфика территориальной зоны, в пределах которой расположено здание. В итоге процедура узаконивания самостроя начинает отличаться от общепринятой, и здесь зачастую крайне тяжело обойтись без помощи профильного юриста.
Специалисты могут посоветовать, как действовать в той или иной ситуации, но гораздо надежнее, если они же и займутся легализацией самовольной постройки. В этом случае риски допустить ошибки или столкнуться с дополнительными издержками будут сведены к нулю. Наконец, это освободит личное время заявителя: ему достаточно будет передать экспертам имеющуюся документацию и просто дождаться, пока все необходимые процедуры будут пройдены.
Такую удобную услугу по легализации самостроев в Москве можно получить в проектном бюро ГРАД. Это идеальное место для решения подобных проблем, так как здесь есть юристы, которые позаботятся о защите законных прав клиента на узаконивание недвижимости и недопущении сноса объекта, а также инженеры, которым не составит труда подготовить все нужные технические документы: акты обследований, обмерные чертежи, проекты и пр. Сколько стоит узаконивание самостроя?
Легализация самостроя – это отдельная процедура, целью которой является оформление недвижимости для получения законной возможности его использования по усмотрению собственника. В зависимости от особенностей конкретного случая и возникающих нюансов специалисты могут потратить на такую работу от 10 рабочих дней. При обращении в бюро ГРАД вы сразу получите подробную консультацию по срокам решения вопроса, а также по стоимости услуги, которая обойдется владельцу самостроя от 50 тысяч рублей.
Одной из главных характеристик земельного участка как объекта недвижимости является вид его разрешенного использования (ВРИ). Перечень доступных вариантов приводится в Приказе Минэкономразвития РФ №540, а среди них встречаются те, что разрешают ведение садоводства и личного подсобного хозяйства, строительство индивидуального жилого дома, использование земли в коммерческих целях и пр. При этом ВРИ бывают основными, условно разрешенными и вспомогательными, где последние разрешено применять только в дополнение к первым двум.
Вопросы, касающиеся изменения вида разрешенного использования земли, чаще всего возникают в ситуациях, когда собственник участка решает возвести капитальную жилую постройку, но не может этого сделать по причине ограничений, накладываемых ВРИ. Здесь очевидным выходом становится прохождение процедуры изменения ВРИ, которая имеет свои особенности.
Чтобы поменять ВРИ следует определиться с самой возможностью проведения такой смены, так как определяющую роль будут играть действующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) того муниципального образования, на территории которого находится участок. Решается этот вопрос путем проведения мини-градостроительного аудита и последующей подачи заявления в уполномоченные органы муниципалитета. В ответ удастся получить решение о предоставлении либо не предоставлении разрешения на новый условно разрешенный вид использования участка. К слову, принятие такого решения почти всегда требует проведения общественных обсуждений, позволяющих узнать, появятся ли в результате смены ВРИ участка какие-либо третьи заинтересованные стороны, которые окажутся ущемлены в правах, понесут определенный ущерб и т. д.
Но все не так сложно, если не пытаться проходить эту сложную бюрократическую процедуру самостоятельно. В Москве для того чтобы успешно и максимально оперативно поменять ВРИ своего участка вам достаточно обратиться в проектное бюро ГРАД, где за решение вашей проблемы возьмутся профессионалы. Они изучат документы на землю и разработают дальнейший план действий, который позволит добиться нужного результата. Далее будет проведена соответствующая работа, которая может занять от полутора до четырех месяцев. По ее окончании заказчик получит на руки новую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями, касающимися ВРИ участка.
Вопрос возможных издержек при смене ВРИ оговаривается со специалистами отдельно, поскольку помимо оплаты собственно самих услуг заявителю часто приходится вносить платеж согласно ст. 22 Федерального закона №43-ФЗ, который учитывает тот момент, что при смене ВРИ может меняться, и иногда очень сильно, кадастровая стоимость земельного участка. Во сколько обойдется изменение ВРИ вашего участка? Узнайте это прямо сейчас, обратившись за консультацией в столичное бюро ГРАД!
Самостроем принято называть здания, возведенные без соблюдения базовых требований закона. Иными словами, это постройки на земельных участках, не принадлежащих собственникам конструкций или не предназначенных для определенного вида использования. Также к самостроям относятся незаконные пристройки и надстройки. Как правило, самострой возводился без создания и согласования в госорганах необходимых проектов строительства или реконструкции, как следствие — данные конструкции несут опасность для людей вокруг них. На них не может быть документов о праве собственности.
После выявления факта самостроя его фактический владелец может постараться легализовать свое здание, чтобы иметь право беспрепятственно пользоваться им и избежать штрафных санкций и принудительного сноса. Для этого необходимо разрешить вопросы с правом на участок и способом его эксплуатации, а также — соответствием объекта нормам безопасности. А куда же обращаться для легализации самостроя в Московской области и Москве? В суд или специализированные комиссии. В зависимости от ситуации владельцу самостроя может понадобиться прибегнуть к таким мерам, как:
Все перечисленные и подобные им меры при правильном их подборе и реализации могут позволить владельцу незаконного объекта успешно его легализовать. Правда, цена и сроки легализации самостроя в Москве почти точно будут значительными. Для проведения всей процедуры гарантированно потребуется помощь грамотных и опытных специалистов. Одни из лучших в этой области — сотрудники АПБ ГРАД.
АПБ ГРАД работает по всей территории Москвы и Московской области, эффективно решая широкий круг задач клиентов с решением вопросов оформления недвижимости. Заказчики, обратившиеся в компанию с заявками на помощь в легализации самостроя, часто получают решение своей проблемы. В бюро работает большое количество высококлассных узких специалистов, слаженно занимающихся общим делом. Они безупречно владеют навыками работы с бумагами, используют наработанные схемы взаимодействия с инстанциями. Недорогая легализация самостроя под ключ в АПБ ГРАД является востребованной услугой, уже принесшей множеству клиентов долгожданное решение их проблем.
Самострой — незаконное возведение объекта при отсутствии специального разрешения, необходимых согласований либо выполнение строительства с нарушением режима пользования участком и требований безопасности, к самостроям также относятся незаконные пристройки или надстройки к уже существующему зданию. Не так давно порядок узаконивания и сноса самостроя значительно изменился. Легализовать незаконную постройку стало проще, но всё равно придётся проходить административную или судебную процедуру.
С помощью компании АПБ «Град» можно узаконить самострой быстро и с гарантией.
Каждый год власти Москвы выявляют и сносят множество объектов самовольного строительства, большую часть которых полностью или частично демонтируют. Многие объекты можно было бы сохранить, если пройти процедуру легализации через ГЗК. Здесь важно не затягивать решение вопроса. Потерять время — это втянуться в судебные тяжбы, когда появляется необходимость поиска альтернативных путей решения проблемы.
Стать самовольными постройками могут самые различные объекты.Специалисты АПБ «Град» помогут узаконить самострой в суде. Мы решим вопросы несоответствия в площади, связанные с техническими ошибками и разберёмся со всеми другими сложностями.
В Москве и Московской области много лет формировалась и менялась процедура легализации объектов самовольного строительства. Появилась практика легализации, но каждый объект индивидуален, и требует персонального подхода. Наша компания имеет опыт работы по данному направлению и примеры удачно выполненных проектов.
Самостоятельная постройка должна согласовываться со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья установленным нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, возникают большие проблемы. Быстро и недорого узаконить самострой можно в компании АПБ «Град». Стоимость услуги зависит от многих факторов: типа объекта, его площади, наличия проектной и прочей документации. Уточнить цену легализации построенного без разрешения индивидуального жилого дома или другого сооружения можно у наших специалистов.
У нас большой практический опыт урегулирования споров в суде. Все случаи, которые мы решали в судебном порядке были выиграны. Расскажите специфику вашей ситуации. Мы сразу дадим правовую оценку. Рассчитаем стоимость и сроки работ. Узаконить самострой в Москве по выгодным ценам и оперативным срокам — это реальность. Звоните прямо сейчас!
Самостроем считается объект, возведенный без соответствующего разрешения, а также с нарушением режима использования участка и мер безопасности. Узаконивание самостроя с помощью АПБ «ГРАД» недорого и быстро облегчает задачу для многих владельцев таких объектов. Но есть необходимая процедура оформления.
Наиболее частой разновидностью самостроя является проведение незаконной реконструкции. В этой ситуации владелец изменяет основные параметры здания или сооружения. Это могут быть незаконные надстройки и пристройки, снесение капитальных стен и основных перекрытий.
Собственнику важно помнить, что в случае, если он не узаконит самострой и не оформит на него все документы, то придется по закону либо за свой счет восстанавливать прежнюю конструкцию либо вовсе сносить здание (опять же за свой счет).
АПБ «ГРАД» предлагает оформление самостроя в собственность под ключ одним из двух способов. Первый вариант – через Градостроительную Земельную Комиссию. Это простая и более короткая процедура, чем решение, принимаемое в судебном порядке. Комиссия может принять как положительное, так и отрицательное решение. в первом случае следует создать новые документы и оформить самострой, а во втором решение принимается через суд о сносе самостроя.
Второй способ судебный. Это более длительная процедура и за нее стоит браться только в случае, если есть уверенность в успехе. Судебная процедура может затянуться на годы, а решение в административном порядке не занимает больше полугода.
Этапы узаконивания самостроя:
Цена узаконивания самостроя в Москве зависит от многих факторов. Консультация по стоимости проводится специалистом компании бесплатно и в короткие сроки. Потребуются лишь документы на сам самострой и на земельный участок, где он расположен. Если есть решение инспектора ГИНа, то его также необходимо предоставить.
Самостроем считается здание или объект, которые возведены без соответствующего на это разрешение. Даже, если разрешение есть, но дом или здание построено на участке земли, который не предназначен именно для этой категории строительства – это тоже самострой. К этому же понятию относятся здания, которые возведены с существенными нарушениями строительных и правовых норм. Также, к самострою относятся незаконные надстройки или пристройки к уже существующему зарегистрированному зданию.
Наша компания проводит оформление самостроя в собственность быстро и недорого под ключ. Есть несколько вариантов, как можно легализовать такой объект в Москве.
Наиболее распространенный – в административном порядке. Для этого потребуется обращение в Градостроительную земельную комиссию. Такой способ более эффективен и не такой хлопотный, как решать вопрос в судебном порядке. Комиссия создаёт Рабочую группу, которая рассматривает вопрос и затем выносит вердикт либо о легализации самостроя или о том, что владелец обязан его снести за свой счет. Такое дело передается в суд и тогда процесс затягивается.
Если комиссия приняла положительное решение, то владельцу объекта необходимо внести изменения во все документы с указанием параметров строительства. Самостоятельно это сделать не получится, оптимальный вариант – обратиться к профессионалам.
Полное оформление самостроя с помощью АПБ «ГРАД» обойдется недорого и производится в кратчайшие сроки. Наши специалисты имеют огромный опыт работы в данной сфере и налаженную коммуникацию с различными госорганами.
Второй вариант – узаконивание самостроя через суд. чаще всего такой вариант происходит не по желанию владельца объекта, а когда он становится ответчиком. Специалисты компании АПБ «Град» стараются не доводить дело до суда, за исключением тех ситуаций, когда мы уверены, что решение будет положительным.
Иногда объект возведенный не по закону нет возможности сделать легальным. В таком случае его придется сносить за счет собственника. К таким ситуациям относят:
В любом случае, чем раньше начнутся работы по легализации незаконно возведенного строения, тем лучше и больше шансов на успех.
Можно оформить самострой в Москве недорого с помощью АПБ «ГРАД». Специалисты работают по аналогичным заказам уже не один год и знают все нюансы процесса легализации незаконной постройки. Предварительно вы можете получить бесплатную консультацию, как оформить самострой в собственность цена и сроки по Москве. Мы можем гарантировать качество работ и исполнение точно в срок.
В категорию самостроя попадают не только объекты, возведенные без получения на то должного разрешения и утверждения проектной документации, но и не прошедшие такой же процедуры согласования любые работы, связанные с реконструкцией уже зарегистрированного и оформленного здания. Именно они и составляют подавляющую часть примеров самостроя в российской столице, где владельцы домов, квартир. офисов, и прочих видов недвижимости начинают самовольно пристраивать мансарды и всякого рода пристройки, изменять фасады, создавать или видоизменять подвалы, и т. п.
За нарушениями в данной сфере пристально следит Госинспекция по контролю за эксплуатацией объектов недвижимости, в компетенцию которой входит выявление фактов самовольного строительства и привлечение к ответственности. Нарушителям дается возможность легализовать проведенные работы, но только через штраф и предоставление документов в ГЗК (Градостроительная земельная комиссия), которая будет рассматривать возможность узаконивания самостроя. При положительном решении собственник объекта обойдется лишь административным взысканием, при отрицательном – будет обязан вернуть сооружению прежнее состояние либо добиваться принятия положительного вердикта через суд.
Узаконить самострой дома поможет АПБ «ГРАД» – архитектурно-проектное бюро, имеющее большой опыт общения с работниками надзорных органов и такую же большую практику успешных дел, связанных с легализацией реконструкций. Специалисты внимательно изучат объект и имеющуюся документацию, после чего подготовят нужные документы:
В каждом конкретном случае будут собраны все бумаги для обоснования возможности легализовать самострой с минимумом издержек.
АПБ «ГРАД» поможет узаконить самострой недорого и включит в общую стоимость услуги только выполненные этапы работ. При этом специалисты постараются избежать легализации через суд, если только его положительное решение не видится стопроцентно вероятным. В подавляющем большинстве случаев удается обойтись обращением в Градостроительную комиссию, тогда как сама процедура легализации может занять от 4 до 8 месяцев. Цена услуги специалистов АПБ «ГРАД» составит от нескольких сотен тысяч – все зависит от объема и сложности самостроя.
Важной характеристикой участка земли считается вид его использования. Каждый из них определяет ряд возможностей, которые доступны его правообладателю для осуществления деятельности на данном объекте. Если владелец собирается выполнять действия, которые не прописаны в разрешении, то требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки, сроки, указанные в новом документе, покажут, с какого момента разрешительная документация вступила в силу.
Нарушение законов, а именно использование земельной собственности не по назначению, выполнение действий, расходящихся с установленным разрешением, чревато штрафными санкциями. Нарушитель обязательно будет привлечен к административной ответственности. Все это регулируется соответствующей статьей.
Стоимость внесения изменений в правила землепользования и застройки будет гораздо ниже, чем штрафы за нарушение правил. Кроме того, на виде разрешенного использования основаны:
Для начала владельцу надо получить ГПЗУ-т.н. выписку из ПЗЗ. Это нужно, чтобы ознакомиться с правилами и видами использования, которые разрешены на данной территории. Далее требуется обратиться в Управление архитектуры с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ. В нем нужно указать вид использования земельного участка, который нужен владельцу на данный момент.
Цену внесения изменений в правила землепользования и застройки можно уточнить в соответствующих органах. Документом для основания внесения подобных изменений будет решение об утверждении ПЗЗ. Заявление по регламенту рассматривается порядка 30 календарных дней.
Чтобы не вникать во все сложности и детали юридического характера, лучше обратиться к специалистам, которые проведут всю работу вместо вас.
Можно заказать внесение изменений в правила землепользования и застройки недорого в АПБ «ГРАД». Наша компания занимается оформительскими услугами. У нас работают высокопрофессиональные юристы, прекрасно разбирающиеся в законодательстве. Именно поэтому все проекты имеют успех и с первого раза получают необходимые разрешения.
Большой опыт наших специалистов позволит клиентам сэкономить время и избавиться от лишней суеты. Вся документация собирается с первого раза, потому что юристы знают, какие документы нужно иметь при себе в каждом конкретном случае.
Доверьте нашей компании любые операции с документами!