Желание улучшить жилищные условия часто толкает собственников квартир на переделку внутренней планировки. Обычно это сводится к удалению или переносу межкомнатных перегородок, объединению помещений и лоджий, санузлов и ванных комнат. Однако все, что подпадает под понятие перепланировки (ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ), требует предварительного согласования, а в случае незаконного выполнения – узаконивания.
Жителям российской столицы также следует руководствоваться Постановлениями Правительства Москвы №508 и №840, которые ставят требования к организации переустройств жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Эти документы в своей актуальной редакции несколько упростили действовавшие прежде регламенты по согласованию и узакониванию перепланировок, но сохранили основные положения, в том числе касающиеся санкций за незаконно выполненные работы.
Если вы решили не утруждать себя получением разрешения на перепланировку или сделали ее не в соответствии с проектом и действующими нормативами, вам придется уплатить административный штраф от 2000 до 2500 рублей (статьи 7-21 КоАП), после чего вернуть помещениям прежний вид. А в случае причинения вреда соседям еще и возместить ущерб. При отказе сделать это будет выписан новый штраф и назначен новый срок для исправления, а затем дело направится в суд.
Но есть альтернативный путь – узаконить сделанную перепланировку, для чего необходимо обратиться в архитектурно-проектное бюро Град и заказать соответствующую услугу. Специалисты оценят масштаб переделки, подготовят необходимые бумаги и легализуют перепланировку при условии, что она выполнена без серьезных нарушений. В любом случае, профессиональные инженеры подскажут решение, которое минимизирует издержки (но не избавит от штрафа) и позволит узаконить переустройство путем получения нового техплана от БТИ.
На узаконивание перепланировки квартиры стоимость обычно складывается из объема работы по подготовке и оформлению документов. В бюро Град обойдется такая услуга недорого – всего от 40 тысяч рублей, а сама работа займет несколько месяцев. Многое будет зависеть от масштаба и вида сделанных работ, но грубые нарушения строительных норм легализовать точно не удастся. При этом шансы на узаконивание переустройства с незначительными нарушениями будут высоки. Обращайтесь в АПБ Град и получите новый технический план с новой планировкой вашей квартиры!
Требования, касающиеся перепланировок в помещениях и зданиях, можно найти в Градостроительном кодексе РФ, а для столичных объектов – еще и в Постановлении Правительства Москвы №508. Главный пункт остается неизменным: любое переустройство, меняющее технические характеристики помещения, квартиры или сооружения в целом, должно проходить согласование в органах стройнадзора. Данная процедура предполагает подачу заявления, к которому прилагаются правоустанавливающие бумаги, техпаспорт БТИ и проект перепланировки. В отдельных случаях могут требоваться дополнительные справки, акты, допуски прочее, на что обычно влияет местоположение объекта и масштаб работ по переустройству.
Собираясь сделать перепланировку, важно изначально оценить саму возможность реализации задуманного. Для этого проводится техобследование, которое показывает, можно ли менять планировку помещения в имеющихся условиях, не ставят ли какие-либо ограничения действующие строительные нормы и правила, не затронет ли такая переделка интересы третьих лиц и т. д. На основании полученных ответов проектировщик разрабатывает план работ, после чего готовый проект направляется на согласование.
Когда речь идет об уже выполненной перепланировке и желании собственника объекта ее узаконить, то применяется несколько иной алгоритм. Сначала объект посещают представители БТИ, которые выявляют несоответствия техплану (сделанные изменения), после чего «под них» оформляется проект. Если произведенные работы сделаны без нарушений правил и нормативов, то вероятность легализации такой незаконной перепланировки практически гарантирована (после уплаты штрафа).
У собственников объектов недвижимости в Москве и МО есть возможность избежать самостоятельной подготовки документов и посещения многочисленных инстанций для согласования или легализации смены планировки. Для этого достаточно обратиться в архитектурно-проектное бюро Град и заказать услугу оформления переустройства под ключ. Это очень выгодно: за узаконивание перепланировки нежилого здания цена работы специалистов составит всего от 50 тысяч рублей, а при услуге регистрация перепланировки нежилых помещений стоимость оформления не превысит 40 тысяч. При этом на прохождение всех инстанций с учетом регламентных сроков уйдет порядка 3-4 месяцев, что гораздо быстрее, нежели удается сделать самостоятельно, не имея никакого опыта подготовки разрешительных бумаг.
Проект перепланировки квартиры разрабатывается проектной организацией с целью согласования переустройства жилого пространства. Этот документ оформляется согласно определенным требованиям – в обязательном порядке учитывает строительные нормы и правила, а также положения различных муниципальных постановлений. Его автором может выступать специалист, имеющий высшее инженерное образование и состоящий в штате специализированной организации, в свою очередь, являющейся членом СРО проектировщиков.
Выбор исполнителя или подрядчика в Москве может показаться легким, так как на рынке работают сотни достойных проектных бюро. Но только профессионализм и опыт инженера-проектировщика могут гарантировать получение должного результата: разработку проекта в оговоренные сроки и его гарантированное согласование в Жилищной инспекции без многочисленных доработок. Вот почему очень важно выбирать надежную компанию с большим практическим опытом именно в области разработки проектов перепланировок квартир. Показательный пример такой организации – архитектурно-проектное бюро Град, где клиенты имеют редкую возможность получить услугу под ключ. Это и проведение техобследований квартир на предмет возможного переустройства, и проработка разных проектных решений, и согласование документации в нужных ведомствах, и авторский надзор за реализацией проекта перепланировки.
Актуально для жителей столицы: любой проект перепланировки квартиры должен оформляться в соответствии с указаниями Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства Москвы № 508. Согласование переустройства жилого пространства возможно только при строгом соблюдении приводимых нормативов. Это еще раз указывает на необходимость привлечения к работе специалистов, имеющих опыт работы непосредственно со столичными объектами недвижимости.
Пример с АПБ Град также показывает, что работа опытных проектировщиков необязательно будет стоить заоблачных денег. Услуги бюро доступны каждому: на проект перепланировки квартиры цена здесь составит всего от 10 тысяч рублей и будет зависеть лишь от метража, с которым придется работать специалисту. При этом все, что понадобится для подачи заявки на оформление проекта перепланировки квартиры – это технический паспорт БТИ, а также дизайн-проект или эскиз новой планировки, которую желает воплотить в жизнь собственник объекта.
«Нежилые» квадратные метры используются для самых разных целей, а при задаче сменить функционал такого помещения – превратить его из офиса в склад или из магазина в студию – обычно приходится прибегать к перепланировке. Как и в случае с жилым пространством, здесь не обойтись без разработки проекта, который обязан учитывать строительные правила, санитарные нормы и некоторые ограничения, накладываемые типом самого объекта. Например, нежилое помещение может находиться в жилом здании, и тогда возможность его перепланировки автоматически получает дополнительные обязательные условия.
Помимо проекта перед перепланировкой нежилого помещения необходимо подготовить техническое заключение о возможности сделать переустройство конкретного объекта. В таком документе обычно указываются данные о состоянии несущих конструкций и приводятся выводы экспертов относительно выбора тех или иных способов возможного переформатирования пространства помещения. Как оформить документы, необходимые для согласования перепланировки магазина, склада или офиса? Обратиться в архитектурно-проектное бюро «Град»!
В данном бюро можно заказать недорого проект перепланировки нежилого помещения «под ключ», т. е. получить помощь в решении всех основных и сопутствующих вопросов. Специалисты проведут проектные изыскания, оформят техзаключение, разработают несколько вариантов переделки пространства, после чего выбранный клиентом вариант будет оформлен в виде проекта, который отправится на согласование в нужные муниципальные ведомства. Такая комплексная услуга очень удобна, поскольку здесь все работы целиком ложатся на плечи профессионалов, а значит, будут выполнены качественно и в нужные сроки.
В АПБ «Град» действуют низкие расценки на проектные работы: за документацию для перепланировки нежилого помещения придется заплатить от 15 тысяч рублей (объект площадью до 150 кв. м.) при сроках работ не более 5 дней. На более масштабный проект перепланировки нежилого помещения стоимость будет устанавливаться в зависимости от сложности работ, но основная привязка при расчете цены – это площадь исходного помещения, в котором меняется планировка. Наконец, на объектах площадью более 1 тысяч кв. м. проектные работы специалистами бюро ведутся по договорной цене, которая согласуется с заказчиком еще на этапе заключения договора.