Проект реконструкции нежилого здания под ключ от АПБ ГРАД.

АПБ «ГРАД» обеспечивает полное инженерное и юридическое сопровождение реконструкции объектов капитального строительства в Москве и Московской области. Работая на основании действующего допуска СРО, мы берем на себя весь цикл подготовки – от инженерных изысканий и оценки несущих конструкций до разработки профильных разделов АР, КР, ВК, ОВиК, МОБП, и иных разделов проектной документации согласно ПП-87. Итоговая проектно-сметная документация со 100% точностью отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ, регламентам Мосгосстройнадзора и Постановлению Правительства №87. Разработанный нами проект становится надежным правовым фундаментом для беспрепятственного прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство (РНС).

В каких случаях закон требует готовить проектную документацию

Реконструкция кардинально отличается от классического капитального ремонта тем, что затрагивает базовые характеристики объекта. Обычного эскиза перепланировки здесь не будет хватать. Если вы планируете изменить конфигурацию площадей, архитектурный облик фасада или увеличить полезную нагрузку на фундамент, потребуется полноценный инженерный расчет.

Обязательная разработка проектной документации необходима, когда на объекте планируются следующие строительные мероприятия:

• возведение дополнительных пристроек или увеличение общей этажности здания;
• переоборудование холодного чердачного пространства под мансарду либо монтаж внутренних функциональных антресолей;
• ликвидация, полная замена или техническое усиление существующих конструктивных элементов сооружения;
• переустройство фасадов, дверных или оконных проемов, входных групп и изменение габаритных размеров постройки;
• возведение нового коммерческого помещения на месте аварийного строения с обязательным сохранением исторической архитектуры фасада.

Проводить подобные строительные вмешательства наобум, опираясь лишь на слова подрядчика из бригады, юридически рискованно и технически небезопасно. Ошибки в расчетах спровоцируют деформацию стен, появление глубоких трещин и критическое снижение устойчивости.

Кроме того, самострой с несогласованной реконструкцией физически невозможно ввести в эксплуатацию, легально продать или передать в долгосрочную аренду. Многие собственники пытаются заказать проект реконструкции нежилого здания недорого, целенаправленно урезая состав подаваемой документации. Но настоящая финансовая экономия достигается за счет предельно точного предварительного обследования и полного отсутствия возвратов из надзорных органов на доработку.

Сколько стоит проект реконструкции здания?

Итоговая смета на проектные и инженерные изыскания всегда рассчитывается строго индивидуально. Она зависит от квадратных метров коммерческого или складского объекта, его фактического технического износа, полноты исходных правоустанавливающих бумаг и сложности планируемых конструктивных изменений.

Ниже – ориентиры по срокам и стоимости от инженеров АПБ «ГРАД»:

Площадь и тип проектирования	Срок разработки	Стоимость услуги
Здания и сооружения до 1000 кв. м (разделы АР + КР)	от 10 рабочих дней	от 40 000 руб.
Здания и сооружения свыше 1000 кв. м (разделы АР + КР)	от 10 рабочих дней	рассчитывается индивидуально

Перед началом отрисовки детальных чертежей архитекторам необходимо получить актуальный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который будет учитывать будущие строительные изменения. Без этого первостепенного документа получить «зеленый свет» в Мосгосстройнадзоре попросту не выйдет.

Порядок взаимодействия с архитектурно-проектным бюро

Мы комплексно ведем объект до легального завершения всей бюрократической процедуры. Архитекторы, инженеры и конструкторы работают в единой штатной связке, что на корню исключает малейшие противоречия между смежными разделами документации.

Алгоритм нашего сотрудничества:

• Детальный анализ правоустанавливающих документов и первичная выездная оценка технической задачи на объекте заказчика.
• Инструментальное обследование конструкций с оформлением официального технического заключения об уровне износа несущих и ограждающих элементов.
• Проведение геологических, экологических и геодезических инженерных изысканий применительно к конкретной застраиваемой территории.
• Непосредственная разработка грамотных проектных решений, жестко соответствующих нормам действующих строительных правил (СП) и СНиП.
• Сопровождение государственной экспертизы, авторский надзор строителей и юридическая помощь при финальном вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Если вам необходимо юридически безупречно и оперативно улучшить функциональность торгового, складского или производственного комплекса, обращайтесь к профильным инженерам. Звоните по телефону +7 (495) 409-00-02 для получения консультации. Мы составим техническое задание, возьмем на себя всю бумажную рутину с надзорными инстанциями и доведем процесс реконструкции до логичного финала.