Архитектурно-градостроительные решения и АГО от АПБ «ГРАД» с согласованием

Разработка стадии АГР (архитектурно-градостроительное решение) или АГО (облик) – обязательный предпроектный этап подготовки к капитальному строительству или реконструкции в Москве и МО. Данный документ представляет собой стандартизированный альбом с графическими материалами и схемами посадки здания, подлежащий строгой проверке уполномоченной комиссией. Утверждение этих материалов в Москомархитектуре или Главархитектуре МО дает застройщику законное основание переходить к стадии детального проектирования и получению разрешения на строительство.

Когда требуется разработка и согласование облика здания

Постановления Правительства Москвы № 284-ПП и Правительства МО № 1188/52 жестко регламентируют необходимость подготовки таких альбомов. Процедура обязательна для большинства новых коммерческих и жилых объектов, а также при реконструкции, затрагивающей фасады сооружения.

Заявка на утверждение подается в электронном виде от лица собственника земли, при этом сам участок должен стоять на кадастровом учете с корректными классификаторами целевого использования.

Законодатель предусмотрел исчерпывающий перечень исключений, при которых оформление буклета не запрашивается надзорными ведомствами:

• Строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).
• Возведение объектов площадью до 1500 кв. м и высотой менее двух этажей (строго вне ЦАО и зон культурного наследия).
• Реставрация памятников архитектуры.
• Прокладка линейных сооружений (за исключением надземных эстакад и путепроводов).

В остальных ситуациях подготовка документации неизбежна. Если нужно заказать недорого проект АГО, целесообразно на самом старте привлекать профильных инженеров, чтобы не получить отказ комиссии из-за малейшего несоблюдения ПЗЗ, ВРИ участка или эстетических норм конкретного района.

Сколько стоит буклет АГР?

Затраты на подготовку документации зависят от площади будущего сооружения, его функционального назначения и территориального расположения. В АПБ «ГРАД» базовый тариф на проектирование начинается от 300 рублей за один квадратный метр площади объекта.

Для наглядного понимания ценообразования и административных сроков мы подготовили сводную информацию по нашим базовым услугам:

Тип услуги	Ориентировочная стоимость	Сроки выполнения
Разработка эскизного буклета (Москва)	от 60 000 руб.	5-8 рабочих дней
Согласование в Москомархитектуре	от 45 000 руб.	10-25 рабочих дней
Комплексное решение под ключ для МО (АГО)	от 50 000 руб.	от 3 до 6 недель
Комплексное решение под ключ для Москвы (АГР)	от 100 000 руб.	от 3 до 6 недель

Состав формируемого альбома регламентирован нормативными актами. Туда в обязательном порядке входят пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, развертки фасадов с цветовыми решениями, подробные поэтажные планы, цифровая трехмерная модель будущего сооружения и фотомонтаж. Сам проект АГР недорого выходит за счет грамотной оптимизации процессов внутри нашей проектной команды, где каждый технический подраздел поручен узкопрофильному штатному специалисту, а не сторонним фрилансерам.

Почему получение свидетельства доверяют АПБ «ГРАД»

Отказы в надзорных органах – весьма частое явление в градостроительной практике. Обычно их причиной становятся устаревшие нормативные базы у исполнителя, грубые ошибки в чертежах, подача бумаг неуполномоченным лицом или прямое противоречие архитектурной концепции исторического квартала. Переделывать чужие недочеты и проходить цикл ведомственных проверок заново – всегда потеря времени и заморозка инвестиций застройщика.

Делегирование этой задачи архитектурно-проектному бюро «ГРАД» полностью страхует клиента от подобных юридических рисков и обеспечивает ряд весомых практических преимуществ:

• Проведение бесплатного градостроительного аудита на старте для точной оценки реальных параметров строительства на выделенном участке.
• Формирование АГР или АГО с нулевой стоимостью, если заказчик закрепляет в договоре разработку последующего раздела «Архитектурные решения» (АР).
• Оперативное включение в процесс на любой стадии, даже если вы уже получили приостановку или отрицательное заключение Департамента культурного наследия с предыдущим подрядчиком.
• Расчет технико-экономических показателей с привлечением главного инженера и архитектора для стопроцентного соответствия финального альбома фактическому зданию.

Чтобы оперативно запустить процедуру оформления, достаточно передать нам исходные данные по объекту. Позвоните по контактному номеру +7 (495) 409-00-02, и эксперты АПБ «ГРАД» подготовят для вас детализированное коммерческое предложение с точным расчетом сроков и бюджета.