АПБ ГРАД: проектирование реконструкции любых зданий в Москве и МО

АПБ ГРАД разрабатывает проекты реконструкции зданий и сооружений. Документация готовится по результатам обследования объекта, инженерных изысканий, подготовки инженерно-разрешительной документации. Стоимость проектирования объектов площадью до 1000 м² начинается от 80 000 рублей, срок подготовки – от 10 рабочих дней.

Заказчик получает полный комплект документов для согласования, прохождения экспертизы и получения разрешения на реконструкцию. При необходимости специалисты сопровождают проект и помогают устранить замечания контролирующих органов.

В каких случаях требуется проект реконструкции

Реконструкцией признаются работы, при которых изменяются основные параметры объекта: площадь, этажность, высота, конфигурация помещений, внешний вид фасада или нагрузка на несущие конструкции. Обычного проекта перепланировки в такой ситуации недостаточно.

Разработка проектной документации необходима при существенном изменении параметров или конструктивной схемы объекта. К таким работам относятся:

• строительство пристройки либо увеличение этажности здания;
• обустройство мансардного помещения на чердаке или монтаж внутренней антресоли;
• укрепление, разборка и замена несущих частей сооружения;
• переустройство фасада, входов, оконных и дверных проемов, изменение размеров объекта;
• повышение расчетной нагрузки на конструкции или перевод здания под другое назначение;
• возведение нового объекта вместо аварийного строения с сохранением внешнего архитектурного решения.

Проводить такие работы без предварительных расчетов опасно. Ошибки могут вызвать деформацию конструкций, появление трещин, снижение устойчивости здания и отказ в оформлении выполненных изменений. Кроме того, объект с несогласованной реконструкцией сложно продать, передать в аренду, использовать в предпринимательской деятельности или официально ввести в эксплуатацию.

Как АПБ ГРАД разрабатывает проект

Работа начинается с изучения правоустанавливающих и технических документов. Специалисты выезжают на объект, проводят обмеры, оценивают состояние несущих и ограждающих конструкций, фиксируют дефекты. На основании обследования составляется техзаключение, которое подтверждает возможность выполнения запланированных изменений либо определяет необходимые меры по усилению здания.

Далее архитекторы и конструкторы разрабатывают решения разделов АР и КР. В документации отражаются будущая планировка, внешний вид объекта, параметры пристроек и надстроек, схемы усиления, расчет нагрузок и порядок проведения строительных работ. При необходимости выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания.

Распространенное мнение, что проект реконструкции здания в Москве недорого выходит за счет сокращения состава документации, ошибочно. Экономия достигается благодаря точному обследованию, правильному определению обязательных разделов и отсутствию повторных переделок после проверки.

Основные этапы сотрудничества:

• Анализ задачи, объекта и исходных документов.
• Обследование конструкций и проведение инженерных изысканий.
• Подготовка технического заключения и проектных решений.
• Согласование документации с заказчиком.
• Сопровождение экспертизы и устранение замечаний.
• Авторский надзор и помощь при вводе объекта в эксплуатацию.

При необходимости учитываются требования Мосгосстройнадзора, Москомархитектуры и других ведомств. Для проведения реконструкции также может потребоваться получение нового градостроительного плана земельного участка с параметрами будущего объекта.

Сколько стоит проект реконструкции здания?

Итоговая сумма зависит от площади объекта, его назначения, технического состояния, сложности конструктивных изменений и полноты исходных документов. Точная смета определяется после первичного анализа.

Вид проекта	Срок	Стоимость
Реконструкция здания до 1000 м², АР + КР	от 10 рабочих дней	от 40 000 руб.
Реконструкция здания свыше 1000 м²	от 10 рабочих дней	рассчитывается индивидуально

АПБ ГРАД проектирует реконструкцию жилых домов, административных и торговых зданий, складов, производственных комплексов, общественных сооружений и объектов со сложной конструктивной схемой. Архитекторы, инженеры и конструкторы работают в одной команде, поэтому решения по разным разделам документации не противоречат друг другу.

Компания обеспечивает понятный порядок взаимодействия, фиксирует условия в договоре и подготавливает документы под фактические требования согласующих органов. При поступлении замечаний специалисты вносят необходимые корректировки. Заказчику не приходится самостоятельно разбираться в расчетах, нормах и последовательности разрешительных процедур.