Вам в АПБ «ГРАД», если нужно узаконить перепланировку квартиры под ключ

Планируете снести стену, объединить комнаты или уже сделали ремонт (не косметический), не оформив разрешительные документы? Значит, вам точно в АПБ «ГРАД». Мы занимаемся как самом проектированием. так и согласованием и узакониванием перепланировок под ключ в Москве и Подмосковье. Все оформим официально, без хождения по инстанциям с кипой документов и без рисков. С нами вы спокойно впоследствии продаёте, дарите, сдаёте или просто живете без страха того что Мосжилинспекция вас будет штрафовать за несанкционированную перепланировку.

Что считается перепланировкой и зачем её согласовывать

Любые работы, изменяющие конфигурацию квартиры, требуют официального разрешения. Так предписывает Постановление №508 Правительства Москвы. При несогласованных изменениях вас могут обязать всё вернуть, а иногда и оштрафовать.

Особенно это важно, если:

• вы объединили санузел или расширили его за счёт кухни;
• снесли или передвинули стены (даже если они не несущие);
• устроили арку, перенесли сантехнику или встроили шкаф;
• затронули балкон, лоджию, пол, дверной или оконный проём.

При продаже квартиры, оформлении наследства или ипотеке наличие незаконной перепланировки становится большой проблемой. Поэтому заказать согласование перепланировки квартиры в Москве стоит заранее (до начала работ или сразу после).

Как проходит процесс

Если перепланировка только планируется, сначала оформляется проект и подаётся на согласование. Если ремонт уже сделан, то мы оформим его «по факту». В обоих случаях работаем под ключ.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры?

Вот приблизительные расценки:

Вид работ	Стоимость от	Сроки под ключ
Согласование перепланировки до начала работ	60 000 руб.	4–5 месяцев
Узаконивание уже произведённой перепланировки	50 000 руб.	3–4 месяца

Что входит в услуги АПБ «ГРАД»

Мы берём на себя всё – от проектирования до сдачи финального пакета в БТИ. Вам не придётся ходить по учреждениям и разбираться в нюансах законодательства.

Если согласование планируется заранее:

• заказываем технический паспорт в БТИ;
• разрабатываем проект и техническое заключение (через СРО);
• подаём документы в Мосжилинспекцию;
• получаем распоряжение на ремонт;
• сопровождаем работы и подаём итоговый пакет документов;
• организуем выезд комиссии и получение Акта о завершённой перепланировке;
• фиксируем изменения в БТИ и получаем новый техпаспорт.

Если перепланировка уже сделана:

• оформляем техническое заключение на уже проведённые работы;
• подаём документы в Мосжилинспекцию;
• оплачиваем штраф (2 000 руб. для физлиц);
• получаем акт и оформляем новый техпаспорт через БТИ.

Почему лучше не заниматься этим самостоятельно
Можно попробовать пройти процедуру самому, но тогда готовьтесь к отказам. Особенно если нет опыта общения с жилинспекцией, вы не уверены в допустимости изменений или не знаете, как правильно оформить проект. Часто самостоятельное оформление затягивается на полгода и дольше. А при малейших несоответствиях – отказ и потерянное время.

Обратившись в «ГРАД», вы получаете согласование проекта перепланировки квартиры недорого и без риска отказа. Мы точно знаем, как и куда подавать документы, а наши архитекторы работают в связке с юристами.

Когда перепланировка невозможна

Есть и список работ, которые нельзя согласовать ни при каких условиях:

Нельзя:

• выносить батареи на лоджии;
• делать санузел над жилой зоной нижнего этажа;
• перекрывать вентиляционные каналы;
• нарушать конструктив дома;
• делать перепланировку в аварийных зданиях;
• присоединять чердаки и подвалы, если это общедомовое имущество.

АПБ «ГРАД» сопровождает и узаконивает любые допустимые работы, в том числе в новостройках со свободной планировкой. Мы работаем не только с типовыми проектами, но и с объединением квартир, вертикальными делениями и другими сложными случаями. Если у вас на руках неузаконенная перепланировка – не откладывайте. Чем раньше начнём, тем проще и дешевле будет исправить ситуацию.