Узаконивание перепланировки квартиры в Москве недорого: зачем обращаться в проектное бюро «ГРАД»

Снесли перегородку, перенесли сантехнику, объединили санузел или расширили кухню? Всё это – перепланировка, которую нужно согласовать. Без официального разрешения возможны штрафы, предписания вернуть все в первозданный вид, и в дальней отказы в любых регистрациях. Даже «безобидные» изменения требуют проектной документации и одобрения Мосжилинспекции. Именно поэтому стоит сразу обратиться в АПБ «ГРАД». Здесь знают, как оформить узаконивание перепланировки квартиры в Москве недорого и строго по закону.

Что именно считается перепланировкой и почему её нужно согласовывать

Не всё, что сделано «по удобству», допустимо по закону. Даже если снесена не несущая стена – это всё равно вмешательство в планировку. Вот несколько типичных случаев, которые требуют обязательного согласования:

• объединение туалета и ванной, особенно с увеличением площади за счёт коридора;
• перенос дверного проёма или его закладка;
• присоединение лоджии к комнате (даже если просто убрали дверь и окно);
• передвижение мойки, унитаза, ванной;
• переустройство пола с разбором основания;
• создание новых перегородок;
• установка антресоли, если она больше 40% площади помещения.

Во всех этих ситуациях инспекция может потребовать либо узаконить работы, либо вернуть всё как было. И не факт, что это получится! Особенно если были задеты мокрые зоны или сделаны изменения в несущих конструкциях.

Почему лучше не действовать самостоятельно

Многие собственники уверены, что можно просто подать документы в МФЦ, дождаться акта и дело в шляпе. Но бюрократическая система устроена не так просто. Вот с чем сталкиваются те, кто идёт в одиночку:

• проекты возвращают на доработку из-за формальных ошибок;
• техническое заключение не принимается, если его подготовила организация без допуска СРО;
• забыли запросить справку из Мосгаза – получите отказ;
• сделали кухню-нишу без изоляции – Мосжилинспекция не утвердит проект.

К сожалению, такие «поправки на ходу» растягивают процесс на месяцы и повышают итоговую стоимость оформления. Куда надёжнее доверить всё одному исполнителю, который и проект разработает, и тех. заключение оформит, и документы подаст.

Какие перепланировки согласовать нельзя

Есть ситуации, когда узаконить уже выполненный ремонт будет невозможно. Ни по проекту, ни по техническому заключению. Например:

• убрали несущую стену полностью или частично – это запрещено;
• объединили кухню с комнатой, где стоит газовая плита – нарушена противопожарная и санитарная безопасность;
• перенесли санузел над жилым помещением – такое категорически запрещается;
• вынесли батарею на балкон – без вариантов, это нарушение СНиП;
• сделали проем в несущей стене, но без расчета несущей способности – тоже незаконно.

По таким видам работ Мосжилинспекция выносит предписание вернуть всё в исходный вид. В некоторых случаях дело доходит до суда. Вот почему мы настоятельно советуем обратиться в наше проектное бюро до того, как ремонт начнётся.

Что входит в согласование и сколько это стоит

Процедура узаконивания перепланировки делится на два направления:

Вариант оформления	Сроки исполнения	Стоимость от
По проекту, до начала работ	4–5 месяцев	60 000 руб.
По факту уже сделанной перепланировки	3–4 месяца	50 000 руб.

Сколько стоит узаконивание перепланировки квартиры? Итоговая сумма складывается из сложности проекта, необходимости в заключении от авторов дома и необходимости согласований с дополнительными структурами (Москомнаследие, Мосгаз и др.). Но в любом случае – дешевле, чем судебный процесс и работы в обратном направлении.