Узаконить перепланировку квартиры в Москве

Сведения о незаконной перестройке жилья могут выясниться неожиданно. Квартира могла быть куплена, подарена, получена в наследство уже перестроенной, а новый владелец не подумал вовремя проверить все документы. Могло случиться и так, что казавшиеся незначительными изменения требуют обязательного разрешения. В этом случае следует приложить все усилия, чтобы узаконить перестройку.

Что считается перепланировкой квартиры

Понятие перепланировки включает:

• изменение конфигурации, площади квартиры и отдельных комнат;
• изменение местоположения дверных и оконных проемов;
• создание/ликвидация разноуровневых зон;
• устройство лестниц и др.

Коррекция схемы размещения инженерных сетей и оборудования относится к переустройству помещения, но проекты могут объединяться и согласовываться единовременно. В Москве многим удалось получить разрешение на перепланировку с помощью специалистов АПБ Град.

Возможные последствия пренебрежения узакониванием перепланировки квартиры

Незаконная перестройка может привести:

• к проблемам при продаже квартиры;
• штрафным санкциям;
• требованию об узаконивании сделанных изменений;
• решению о приведении квартиры в первоначальный вид.

При невозможности возвращения помещения к исходному состоянию, требуется обратиться в проектно-техническое бюро, чтобы разработать новый проект для приведения перестроенного имущества в соответствие с нормами. Судебная практика включает случаи лишения владельца права на собственность из-за незаконной перепланировки.

Обращаясь за услугами проектной организации, следует помнить, что основные требования к этой процедуре прописаны в ЖК РФ, а особенности согласования перепланировки в Москве регулируются Постановлениями Правительства Москвы №№ 508-ПП и 106-ПП.

Пакет документов для узаконивания выполненных изменений

Проект перепланировки может разработать организация, имеющая лицензию на проектную деятельность и допуск СРО. Готовая документация предоставляется местным муниципальным органам. В пакет документов входят:

• заявление на согласование изменений;
• правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, либо свидетельство о регистрации права собственности);
• проект перепланировки;
• технический паспорт помещения;
• протокол общего собрания жильцов с согласием на перепланировку мест общего пользования (если есть необходимость).

В г. Москва перепланировку необходимо согласовать с Мосжилинспекцией.

Заключение

Имеющиеся неувязки в документации на квартиры необходимо приводить к соответствующей требованиям закона норме. Несоблюдение этих правил может привести к финансовым потерям и утрате жилья.