Проекты АГР и АГО в Москве от АПБ ГРАД: сроки, требования, сопровождение

Перед тем как приступить к строительству или реконструкции здания в Москве или Подмосковье, нужно утвердить архитектурный облик объекта. Это обязательное требование, без которого не получить разрешение на строительство. Документ, известный как архитектурно-градостроительное решение (АГР) или архитектурно-градостроительный облик (АГО), включает главные архитектурные параметры будущего здания: фасады, посадку на участок, внешний вид, высотность и цветовые решения.

Без утверждённого буклета АГР/АГО невозможно пройти следующие этапы согласования. Более того, малейшие расхождения между проектной документацией и этим буклетом станут поводом для отказа. Если вам нужно заказать проект АГО недорого, то доверьте такую работу специалистам АПБ «ГРАД», которые точно знают, как работает комиссия и что проверяют специалисты Москомархитектуры.

Что входит в проект АГР / АГО и как его согласовать

Проект представляет собой альбом (буклет), который проходит согласование в архитектурных и надзорных органах Москвы или МО. Его содержимое строго регламентировано.

Обязательные материалы в буклете АГР:

• чертежи фасадов, планы этажей, разрезы;
• схема расположения здания на участке;
• пояснительная записка с параметрами и материалами;
• 3D-модель и фотомонтаж в городской среде;
• технико-экономические показатели;
• сведения о ВРИ и кадастровом статусе участка.

Проект подаётся в электронном виде от имени собственника. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, иметь допустимые виды разрешённого использования и подходящую классификацию. Неучтённая мелочь – всё пойдёт насмарку.

На что обращают внимание комиссии при согласовании:

• соблюдение нормативов землепользования;
• отсутствие противоречий с охраняемыми зонами;
• корректность документации;
• гармония с архитектурной концепцией района;
• безопасность объекта и влияние на инфраструктуру.

Чтобы избежать отказа, важно учитывать все регламенты. Особенно в Москве, где проекты проходят через Москомархитектуру, Москомнаследие и самого главного архитектора столицы.

Что вы получаете при работе с АПБ «ГРАД»

Мы разрабатываем проекты точно по требованиям. Работаем с командой узких специалистов, где каждый отвечает за свой раздел. Благодаря этому процесс согласования проходит с конкретными сроками и результатом.

Тип объекта	Срок согласования
окружного значения	от 10 рабочих дней
городского значения	от 25 рабочих дней

Мы доводим проект до положительного заключения, включая доработки, ответы на запросы и взаимодействие с комиссией. Это особенно важно, если вы уже подавались и получили отказ. Мы «вытянем» и проблемный проект.

Проект АГР в Москве: какая цена?

В большинстве случаев стоимость начинается от 100 тысяч рублей. Но окончательная сумма зависит от площади здания и расположения участка. Сколько стоит буклет АГР? В Московской области для простых объектов цена стартует от 50 тысяч рублей.

При этом, если заказчик оформляет у нас раздел АР, мы можем подготовить альбом АГР или АГО бесплатно, и это условие официально закрепляется в договоре.