Проекты АГР и АГО, с согласованием от АПБ ГРАД

АПБ ГРАД разрабатывает и сопровождает согласование АГР в Москве, и АГО в Московской области для строительства, реконструкции, и изменений внешнего облика зданий. Архитекторы проверяют участок, градостроительные ограничения, ВРИ, требования к фасадам и готовят буклет для подачи в органы Архитектуры.

Когда требуются АГР и АГО

АГР – это архитектурно-градостроительное решение для объектов в Москве. В Московской области аналогичный документ называется АГО – архитектурно-градостроительный облик. Оба документа подтверждают, что здание по фасадам, посадке на участке, объёму, материалам и внешнему виду соответствует действующим градостроительным требованиям.

Если объект находится в Москве и готовится строительство или реконструкция, разумный первый шаг – заказать буклет АГР в АПБ ГРАД. Буклет нужен до выпуска проектной документации и до получения разрешения на строительство, потому что основные архитектурные решения должны быть уже согласованы.

Документ требуется, если планируется:

• строительство или реконструкция здания площадью более 1500 м² либо выше двух этажей;
• изменение фасадов, входных групп, объёмов, материалов или иных элементов внешнего вида;
• работы в ЦАО, исторической застройке, охранной зоне или рядом с объектами культурного наследия;
• размещение объекта на участке, где нужно подтвердить соответствие ВРИ и градостроительным регламентам;
• подготовка проекта, который дальше пойдёт на разрешение на строительство или реконструкцию.

Как АПБ ГРАД готовит проект и ведёт согласование

Работа начинается с проверки исходных данных. Специалисты смотрят кадастровый статус участка, вид разрешённого использования, территориальные ограничения, требования по району и возможные риски отказа.

В состав буклета входят:

• пояснительная записка, параметры объекта и технико-экономические показатели;
• фасады, планы, разрезы и сведения о применяемых материалах;
• схема планировочной организации участка и размещение здания в границах ЗУ;
• фотомонтаж, фоторисовки и цифровая 3D-модель будущего объекта;
• сведения об этажности, назначении, ВРИ и градостроительных характеристиках.

В Москве согласование ведётся по требованиям Постановления №284-ПП и регламентам Москомархитектуры. В Московской области проект рассматривается с учётом профильных актов и требований Управления архитектуры МО. Если объект связан с исторической средой или охранной зоной, дополнительно учитываются ограничения по культурному наследию.

АПБ ГРАД берёт на себя подготовку комплекта, подачу через электронные сервисы и сопровождение до получения свидетельства. Если у клиента уже есть альбом, который получил замечания, бюро может доработать его под актуальные требования и повторно направить на согласование.

Сколько стоит проект АГО?

Точная сумма зависит от площади здания, расположения участка, сложности фасадных решений, статуса территории и объёма исходных данных. Для объектов в Московской области можно подготовить буклет АГО недорого, если заранее проверить участок, не допустить расхождений с ВРИ и правильно заложить архитектурные решения ещё на стадии концепции.

Объект	Стоимость от	Базовый срок согласования
Московская область, стандартный объект	50 000 руб.	от 10 рабочих дней
Москва, обычная городская территория	100 000 руб.	от 25 рабочих дней
ЦАО, охранные зоны, сложные фасады	индивидуально	от 30 рабочих дней
Согласование готового альбома	от 45 000 руб.	зависит от замечаний

Главный риск при АГР и АГО – несоответствие буклета будущей проектной документации. Если фасады, посадка здания, ТЭП или планировочные решения изменятся после утверждения, потребуется новый цикл согласования. Поэтому в АПБ ГРАД к работе подключаются архитекторы, инженеры и специалист по СПОЗУ. Каждый раздел проверяется до подачи, а не после отказа.