Проектирование строительства новых зданий от команды АПБ ГРАД под ключ!

Когда планируется новое здание (административное, производственное, торговое или любое другое), главное – не начать «с конца». При строительстве любых объектов, за исключением ИЖС и прочего личного пользования, требуется разрешение на строительство, которое в свою очередь получается на основании проектной документации, а уже после получения РНС- необходим тот же проект но в стадии «Рабочая документация» для самого строительства. Именно поэтому разумный заказчик всегда начинает с проекта. Причём – составленного исключительно лицензированными архитекторами и инженерами, которые не просто рисуют планы, а обеспечивают прохождение всей процедуры от предпроектных работ до ввода в эксплуатацию.
Если вы ищете, где заказать проект строительства здания или сооружения недорого, обратитесь в АПБ «ГРАД». Специалисты не только подготовят грамотную проектную документацию, но и возьмут на себя все ключевые этапы – от получения исходных данных до согласования в органах Архитектуры. В результате вы получите не комплект чертежей, а чёткую дорожную карту к строительству.
Почему проект – это обязательная часть строительства
Проектная документация – это юридическая, техническая и финансовая основа будущей стройки. Она определяет:

• можно ли вообще строить на участке;
• что именно и в каком объёме допустимо возводить;
• какие коммуникации потребуются;
• как объект вписывается в среду (по виду, масштабу, нормам).

В Москве и области согласование проектной документации проводится строго по нормам Градостроительного кодекса, Постановления № 87 и других нормативов. При этом, если здание будет использоваться по административному, общественному или производственному назначению, потребуется обязательное участие Госстройнадзора и иных органов.

Чтобы избежать доработок, отклонений или штрафов, проект должен включать не только чертежи, но и:

• конструктивные и инженерные разделы;
• расчёты энергоэффективности и пожарной безопасности;
• сведения о подключении к сетям;
• документацию по охране окружающей среды и соблюдению санитарных зон.

Как устроена работа над проектом: этапы от заявки до стройки

Чтобы здание появилось не только на бумаге, но и в реальности, проектирование ведётся поэтапно. Это структурированный процесс, где каждое звено влияет на следующее:

Этап	Содержание	Кто отвечает
1	Подготовка задания и концепции	Заказчик + архитектор
2	Получение ГПЗУ, ИРД, техусловий	Специалисты с опытом согласований
3	Разработка проекта (АР, КР и пр.)	Проектное бюро с допуском СРО
4	Экспертиза, согласования	Госорганы, архитектура, надзор
5	Разработка РД	Архитекторы, инженеры
6	Авторский надзор	Автор проекта

Даже небольшой просчёт в одном из этапов может затянуть весь процесс. Особенно если речь идёт о таких объектах, как административные здания, подлежащие обязательной проверке в Госстройнадзоре и включению в ЕГРН.
Проект строительства административного здания: цена и сроки изготовления?
На вопрос «Сколько стоит проект на строительство здания?» нельзя ответить конкретной цифрой. Цена зависит от:

• площади и назначения объекта;
• сложности архитектурных и инженерных решений;
• необходимости прохождения экспертизы;
• сроков, в которые нужно «уложиться»;
• особенностей земельного участка.

Приблизительные сроки и базовые расценки:

• до 1000 м² (АР и КР) – от 10 рабочих дней, стоимость по согласованию;
• свыше 1000 м² – индивидуально, с учётом архитектурных и конструктивных особенностей.

Но важно понимать: экономия на проекте – это почти всегда расходы в будущем. Ошибки, допущенные на бумаге, вылезают уже при первом заливе бетона. Лучше сразу поручить дело опытным проектировщикам, которые не только знают, как рассчитать, но и как согласовать.
Что входит в состав проекта
Надёжный проект включает полный пакет документов:
Обязательно:

• пояснительная записка;
• архитектурные и конструктивные решения;
• схема планировки земельного участка;
• расчёты инженерных коммуникаций;
• мероприятия по безопасности, энергоэффективности, доступности.

Дополнительно (по ситуации):

• проект демонтажа, если на участке уже есть постройка;
• заключения СЭС, Ростехнадзора, Москомархитектуры;
• историко-архитектурный план — для охраняемых зон;
• согласование дорожной обстановки (если здание влияет на трафик).

Если вы планируете строительство, разумнее всего заранее проконсультироваться с организацией, у которой есть опыт именно в вашей категории зданий. От этого напрямую зависит, какие инстанции предстоит пройти и сколько времени займёт путь от эскиза до стройки. Специалисты АПБ «ГРАД» помогут определить «оптимальный маршрут» и возьмут на себя все этапы согласования.