Получение разрешения на реконструкцию здания с АПБ ГРАД: от оценки до сдачи документов

Планируете изменить этажность, добавить пристройку, надстроить мансарду, или расширить площадь здания? Такие работы не подходят под категорию перепланировки или капремонта, т.к. происходят существенные изменения в технических параметрах объекта, выходящие за контуры существующего здания. и соответственно, требуют согласования в стройнадзоре, в Москве-Мосгостройнадзор, в МО-Минстрой. Самовольная реконструкция – это штрафы и требование вернуть всё, как было. Если вы не хотите тратить месяцы на самостоятельные хождения по инстанциям, а потом еще и судиться-то вам в АПБ ГРАД.

Клиенты обращаются к нам, когда хотят получить разрешение на строительство реконструкцию недорого и с полным сопровождением.

Когда нужно получать разрешение

Документ требуется, если планируемые работы изменяют технико-экономические показатели здания: этажность, площадь, объем, высоту или конструктив. В отличие от капремонта, реконструкция – это вмешательство в «тело» объекта, и за это строго спрашивают органы стройнадзора.
Список работ, требующих обязательного согласования:

• надстройка этажей, мансард, антресолей;
• изменение контура здания, периметра, внешнего облика;
• перепрофилирование помещений (например, склад в офис);
• объединение помещений с изменением несущих конструкций.

Если вы не уверены, нужна ли вам реконструкция или просто перепланировка, то мы это определим при первичной консультации. И сразу подскажем, с чего начать и какие документы собрать.

Что за процедура
Процесс получения разрешения делится на два основных блока: обязательные действия и дополнительные шаги, актуальные именно для реконструкции. Ниже – общий алгоритм:

Основные этапы:

• Анализ объекта, проверка правоустанавливающих документов.
• Получение ГПЗУ.
• Получение архитектурно-градостроительного решения (АГР).
• Проведение инженерных изысканий.
• Разработка проектной документации.
• Согласование в госэкспертизе.
• Получение разрешения на строительство/реконструкцию.
• Сопровождение на этапе СМР (по желанию клиента).

Дополнительно:

• Техническое обследование здания.
• Внесение изменений в ГПЗУ.
• Смена назначения объекта и/или земли.
• Проведение дополнительных слушаний, заседаний ГЗК и т.д.

Важно: реконструкция не начнётся без прохождения этих этапов. Нарушение – штраф от 500 000 рублей и предписание на демонтаж. А если объект коммерческий, то сумма удваивается.

Получение разрешения на реконструкцию объекта: стоимость?

Сумма зависит от сложности проекта, адреса объекта, объёма изменений и количества согласующих органов. Чтобы сориентировать вас по цифрам, приводим общую таблицу:

Услуга	Срок	Стоимость
Разрешение на реконструкцию здания, сооружения	от 6 месяцев	от 250 000 руб.

Сколько будет стоить получение разрешения на реконструкцию? Нельзя ответить на этот вопрос без анализа проекта. Но точно можно сказать: мы не навязываем лишнего. Если часть процедур уже выполнена – мы это учтём и пересчитаем. Вы не переплатите. А если нужно всё под ключ – оформим пакет.