Почему проект перепланировки стоит заказывать у СРО-проектировщика, а не делать самому

Менять пространство под задачи бизнеса – частая необходимость. Но любые работы в нежилом здании требуют не только наличие качественного строительного инструмента. Без правильно оформленного проекта перепланировки вся инициатива рискует обернуться штрафом, простоями и проблемами с регистрацией. Именно поэтому, прежде чем снести перегородку или обустроить отдельный вход, следует обратиться к экспертам АПБ «ГРАД» и заказать проект перепланировки нежилого здания недорого, но в полном соответствии с законом.
Специалисты бюро разработают проект с учётом всех нормативных требований, технических условий и специфики объекта – от архитектуры до инженерных систем. Это исключит риски, ускорит согласование и обеспечит легальную регистрацию изменений в ЕГРН.

Что такое проект перепланировки и когда он обязателен

Любое изменение конфигурации нежилого помещения (демонтаж стен, устройство новых проемов, установка дополнительного входа или перенос мокрых зон) требует проектного оформления. Особенно если речь о зданиях, находящихся в собственности или аренде с правом переустройства.
Проект – это не чертёж от руки, а официальный технический документ, разрабатываемый на основании обследования объекта и действующего законодательства, оформленный проектной организацией, состоящей в СРО:

• Жилищный кодекс РФ (если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме).
• Градостроительный кодекс РФ (если здание отдельно стоящее).
• Постановления № 508-ПП и № 432-ПП (для Москвы).
• СНиПы, СанПиНы, СП, ГОСТы.

Проект необходим в следующих случаях:

• помещение расположено в жилом доме (например, магазин или офис на первом этаже);
• объект планируется сдать или продать;
• нужно внести изменения в ЕГРН;
• здание находится в охраняемой зоне или требует изменения фасада.

Обратите внимание: если помещение арендуется, потребуется письменное согласие собственника. Также в ряде случаев необходимо разрешение от Москомархитектуры, МЖИ, ДГИ или Роспотребнадзора.

Какие работы относятся к перепланировке в нежилом здании

Вот основные типы изменений, для которых потребуется согласованный проект:
Что можно:

• демонтаж или установка ненесущих перегородок;
• устройство или закладка оконных и дверных проемов;
• монтаж новых входных групп (до 15 кв. м);
• обустройство тамбуров, в том числе сборных;
• перенос санузлов, кухонь (с ограничениями).

Что согласовать невозможно:

• изменение несущих конструкций без усиления;
• расширение помещений за счёт общедомового имущества;
• обустройство санузлов над жилыми помещениями (в МКД);
• устройство теплого пола от центрального отопления;
• ликвидация доступа к вентиляции или инженерным системам.

Если хоть один из этих пунктов игнорируется, ни один орган не согласует перепланировку.

Что входит в проект и как его оформляют

Это комплект графических и текстовых материалов, выполненных по ГОСТ и требованиям надзорных органов. Ориентировочный состав проекта представлен в таблице:

Позиция	Описание
План БТИ до перепланировки	Основа для сравнения, с указанием исходной геометрии
План демонтажа и монтажа	Что убирается, что добавляется
План после перепланировки	Окончательный вид, по которому оценивается проект
Пояснительная записка	Перечень работ, обоснование, противопожарные меры
Техзаключение	Обследование несущих конструкций, инженерных систем
Допуск СРО	Подтверждение полномочий проектной организации

Проектная документация подписывается инженером с допуском СРО и предоставляется в органы для регистрации изменений.

Проект перепланировки нежилого помещения в Москве: цена и сроки изготовления?

Стоимость зависит от площади объекта и сложности работ. Для ориентировки – расчётные цифры:

Площадь помещения	Стоимость проекта	Срок выполнения
до 150 м²	от 15 000 ₽	5 рабочих дней
от 150 до 500 м²	от 20 000 ₽	7 рабочих дней
от 500 до 1000 м²	от 25 000 ₽	7 рабочих дней
свыше 1000 м²	от 30 000 ₽	по согласованию

Интересует сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения в вашем случае? Отправьте план помещения с указанием изменений. Специалисты АПБ «ГРАД» составят смету и все объяснят.

Зачем нужен профессионал: 5 аргументов в пользу АПБ «ГРАД»

Проект можно сделать только через организацию с допуском СРО. Попытки «собрать самому» чертёж на основе дизайн-проекта или нанять «мастера на слове» заканчиваются штрафами и отказами в регистрации.
Почему проектирование стоит доверить специалистам:

• Законность. Проект от организации с допуском СРО принимается Росреестром.
• Сроки. Без опытного проектировщика согласование может растянуться на месяцы.
• Проверка конструкций. Инженер обследует здание и зафиксирует состояние.
• Защита от ошибок. Неверный проект может повлечь необходимость переделки.
• Комплексный подход. Юридическая, проектная и кадастровая помощь в одном месте.

Если вы не хотите тратить время на суды, штрафы и экспертизы, то проще и выгоднее обратиться к тем, кто знает весь путь до конца.