Перепланировка жилых и нежилых помещений силами специалистов

Процесс перепланировки всегда предполагает проведение определенных строительных работ. выполняются они традиционно в отдельных помещениях здания с целью внесения в них конкретных изменения. Для того чтобы получить желаемый результат, важно еще на этапе проектирования довериться специалистам, которые смогут не только учесть пожелания заказчика, но и сделать все в соответствии с действующими правилами и нормами, что позволит владельцу помещения, независимо от назначения последнего, избежать проблем в дальнейшем.

Представители архитектурно-проектного бюро «Град» в числе прочих услуг выполняют согласование перепланировки под ключ, начиная от подготовки и заканчивая непосредственным получением всех необходимых разрешительных документов, работая не только по Москве, но и по области. К выполнению перечисленных и других работ привлекаются ведущие инженеры и архитекторы-проектировщики, подключая при необходимости юристов и кадастровых инженеров.

Необходимость перепланировки в помещениях жилого и нежилого типа

Как правило, заказать проект перепланировки желают чаще владельцы малогабаритных квартир, которых по каким-либо причинам не устраивает их внутреннее расположение. На самом деле, в большинстве ситуаций оно действительно устроено нерационально, например. к большому коридору прилагается чрезмерно маленькая кухня. Из такой квартиры можно сделать студию, что особенно актуально, если в жилье данного типа проживает мало человек.

Перепланировка нежилого помещения может потребоваться, к примеру, тем представителям бизнеса, которые желают сменить направление деятельности или сделать действующую более рентабельной.

На данный момент жилищный кодекс строго регулирует все вопросы, связанные с перепланировкой. В столице все необходимые мероприятия требуется предварительно согласовать, получив соответствующее разрешение, в том числе на реконструкцию фасада, если таковая потребуется. Объект недвижимости, независимо от того, является он жилым или нет, тщательно обследуется специалистами, после чего составляется техническое заключение о перепланировке.

Только после этого специалисты могут переходить к составлению проекта перепланировки и выполнению непосредственно строительных и реконструкционных работ.

Впрочем, и на этом мероприятие не считается оконченным. По завершении требуется получить поэтажный план БТИ и обновить свидетельство о собственности.

Что строго запрещается делать в процессе проведения перепланировки

Отдельные манипуляции ни в жилом, ни в нежилом помещении выполнять в процессе перепланировки категорически нельзя, как бы владельцу этого не хотелось. Таким образом, он не может и не имеет права сносить несущие перегородки, а также увеличивать на них нагрузки, превышая максимально допустимые. Не должны быть ликвидированы вентиляционные короба, уменьшать их тоже никто не разрешит. Утепление лоджии или пола посредством использования общей отопительной системы тоже не представляется возможным.

Как быть если перепланировка уже выполнена, а необходимые разрешения не были получены

В Москве обычной практикой является согласование проекта перепланировки, как уже свершившегося факта, если, конечно, в процессе проведения подобных работ не было допущено каких-либо нарушений. При наличии последних владелец помещения рискует нажить себе большие неприятности, а потому лучше изначально делать все по правилам, предпочтительно с самого начала и до конца довериться специалистам.

Особого внимания заслуживают основные документы, которые фигурируют, если речь идет о необходимости выполнить перепланировку жилого или нежилого помещения. В первую очередь, это проект перепланировки квартиры или нежилого помещения, разрабатывать который должны только профессионалы из числа тех, что имеют специальные допуски к тем работам, которые могут оказать воздействие на безопасность объекта капитального строительства. Проект перепланировки дома или квартиры нужно согласовать с целью соблюсти безопасность в процессе дальнейшего проживания людей. Однако перед этим требуется получить другой документ – техническое заключение о том, что внесение каких-либо изменений возможно в принципе.

От каких критериев зависит стоимость

На окончательную цену проекта перепланировки влияют такие показатели, как:

• площадь объекта, на котором предстоит работать;
• назначение помещения;
• сложность разработки проекта в зависимости от пожеланий заказчика.