Нежилое помещение в жилом доме: заказать проект перепланировки

Наличие собственного нежилого помещения в жилом доме предоставляет широкие возможности для воплощения в жизнь различных бизнес-идей. Среди них могут быть вполне заурядные – парковка, склад, спортзал, либо свежие оригинальные затеи, вроде инсектария для разведения редких тропических бабочек. Имеющееся помещение не всегда подходит для реализации задуманных проектов и тогда может потребоваться проект перепланировки.

Что такое перепланировка

К перепланировке помещения относятся:

• снос старых перегородок или строительство новых;
• заделка существующих оконных и дверных проемов или создание новых;
• изменение этажности/высоты помещения;
• создание новых конструктивных элементов и др.

В целом особенности проектирования нежилых помещений не сильно отличаются от аналогичных работ с жилыми.

Проект перепланировки допускается объединить с переустройством. К нему относится предполагаемая коррекция схемы расположения инженерных коммуникаций – мест установки сантехники, розеток, выключателей, изменения конфигурации трасс ХГВС, канализации, электричества.

Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Перестройка в здании обязательно требует:

• расчета нагрузки на несущие элементы конструкции;
• согласования с местными муниципальными органами;
• внесения поправок в техпаспорт помещения.

Если проект предусматривает внесение изменений в элементы конструкции предназначенные для общего пользования, потребуется согласование со всеми собственниками помещений этого здания. Если заказать проект перепланировки в АПБ Град, то процедура согласования изменений будет проведена специалистами фирмы без участия заказчика.

Как согласовать проект перепланировки

Проекты перепланировки подготавливают организации, имеющие лицензию на проектную деятельность и допуск СРО. Сроки изготовления пакета документов могут быть разными у различных компаний. Для АПБ «Град» срок изготовления проекта не более недели.

Согласование с администрацией проводится заявителем лично. После подготовки проектной документации в местные муниципальные органы подается следующий пакет документов:

• заявление на согласование изменений;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• проект перепланировки;
• техпаспорт;
• при необходимости протокол общего собрания жильцов с согласием на перепланировку мест общего пользования.

В г. Москва выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция.

Заключение

Создание проекта перепланировки требует знания норм строительных, пожарных, санэпиднадзора и наличия лицензии. Поэтому для проектирования перестройки конструкций здания требуются профессиональные проектировщики.