Неузаконенная перепланировка квартиры, какие могут быть последствия?

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что их «личная территория» – это то место, где они вправе делать все, что им заблагорассудится: убирать межкомнатные перегородки, переносить санузлы, монтировать в любом месте оборудование, создавать и расширять тамбуры и пр. Разумеется, выполнять такие работы без согласования с представителями Жилищной инспекции запрещено, поскольку не всякая переделка оказывается безопасной, прежде всего, для общей конструкции дома. Конечно, чтобы развалилась огромная многоквартирная высотка, необходимо сильно постараться и, как минимум, удалить несущие стены, причем не на одном этаже. Но как бы вы отнеслись к информации о том, что ваш сосед снизу сделал именно это – фактически убрал опоры, на которых держится пол вашей квартиры?

Как быть, если перепланировка квартиры уже сделана?

Если перепланировка выполнена без согласования, это снимает любые гарантии того, что при ее осуществлении соблюдались строительные требования и нормативы, а соответственно, есть угроза жизни и здоровью граждан. А поскольку никто и ничто не должно страдать от действий «самовольщиков», в отношении нарушителей закона предусмотрены санкции. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за самовольную перепланировку квартиры выписывается штраф:

• физическим лицам – 2000-2500 рублей;
• юридическим лицам – 250000-350000 рублей.

Также стоит учитывать, что штраф необходимо платить в срок до 60 дней, в противном случае, к делу подключатся приставы, штраф удвоится, а нарушителю могут грозить исправительные работы и даже арест.

Тем же, кому кажется, что размер административного взыскания относительно невелик, и его можно считать «платой за улучшение жилищных условий», придется разочароваться: жить в квартире с неузаконенной перепланировкой нельзя, поэтому совершенную нелегально переделку придется либо узаконить, либо устранить, т. е. привести квартиру в изначальный вид. И в том, и в другом случае собственнику жилья грозят серьезные материальные расходы, к тому же очень многое будет зависеть от того, действительно ли при проведении работ соблюдались строительные нормы и правила.

Несогласованная перепланировка: как решить вопрос с легализацией?

На первом этапе необходимо разобраться с тем, а есть ли нарушения закона. Для справки, в числе работ, которые не требуют согласования такие как прокладка новых сантехнических труб на месте прежних, замена окон или дверей (в существующих проемах), замена сантехники, выравнивание поверхности стен, монтаж новой отделки стен, пола и потолка. Все остальное, скорее всего, будет требовать легализации, а это, как минимум – приглашение техников БТИ, фиксация изменений, проверка легальности работ, разработка проекта перепланировки, его согласование в жилищной инспекции, и оформление нового техпаспорта на квартиру. Слишком сложно?

Этому всегда можно подобрать альтернативу: первое – вернуть своей квартире прежнее техническое состояние, вложив в такую работу столько же, а может, и гораздо больше денег, чем было потрачено на переделку. Второй вариант – воспользоваться возможностью легализовать изменения, благо это допускает действующее законодательство, но сделать это с умом, можно конечно попытаться самостоятельно, но все же лучше заручиться поддержкой специалиста, имеющего опыт в согласовании уже выполненных перепланировок.

Стоит ли говорить, что шансы на успешный исход и минимизацию любых издержек в таком случае увеличиваются многократно? У профессионалов, занимающихся решением подобных вопросов, существует богатая практика работы с самыми разными видами нелегальных переделок, поэтому только они уже на самом раннем этапе дадут свой прогноз относительно результата легализации и выберут ту стратегию действий, которая позволит оформить все в соответствии с буквой закона!

Текст подготовлен экспертом АПБ «Град» Лукович Людмилой