Как согласовать проект перепланировки, и какие документы для этого потребуются

Владельцу части помещений жилого дома приходится делать перестройку, если недвижимость немного не подходит для его целей. Поскольку его интересы могут нарушать права других владельцев квартир, приходится проводить согласование проекта перепланировки с органами местного муниципалитета. Многие собственники, не желая лично заниматься ходьбой по инстанциям, просят проектно-техническое бюро выдавать уже согласованную документацию.

Документы, необходимые для процедуры согласования

Чтобы согласовать на основании проекта планируемые изменения потребуются:

• заявление на согласование изменения планировки;
• проект;
• правоустанавливающий документ;
• техпаспорт;
• нотариально заверенное согласие совладельцев (при их наличии);
• согласие жильцов дома (в некоторых случаях).

Согласования не требуется:

• на остекление лоджий;
• косметический ремонт;
• установку кондиционеров;
• монтаж-разборку встроенных шкафов;
• замену сантехнического оборудования;
• монтирование вытяжки;
• ремонт/замену полов.

Все остальные работы необходимо согласовывать.

Когда требуется согласие других владельцев недвижимости в доме, и как его оформляют

Согласие других владельцев требуется, если проект предполагает изменения мест общего пользования. Иногда собрать всех жителей — главная сложность согласования перепланировки. Вот список объектов, перестройка которых требует согласия:

• крыша,
• лестничные клетки,
• подвал,
• фасад,
• тамбур и др.

Такое согласие получают путем проведения общего собрания собственников квартир. Все выступления записываются в протокол. Согласие считается полученным, если за проведение изменений проголосовали 50 % +1 голос.

Кто согласовывает перепланировку

Согласовывают перепланировки на местах органы местного самоуправления – администрации городов и районов. В Москве перепланировку необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Решение выносится на основании следующих документов:

• проекта;
• экспертных заключений;
• технического заключения о состоянии здания и его конструкций;
• возможно, потребуется согласование с МЧС и СЭС.

При включении в проект изменений, запрещенных законодательно, проект отклонят до устранения оттуда не допустимых решений. В этом случае собственнику жизненно необходима помощь в согласовании перепланировки, ведь специалист сразу увидит недопустимые решения.

Запрещены изменения, ухудшающие внешний вид здания, приводящие к его разрушению, обветшанию, затрудняющие другим собственникам условия проживания, вынос на балкон батарей отопления, устройство теплых полов запитанных от общего отопления. Абсолютно недопустимы разрушение опорных стен или увеличение нагрузки на них сверх предельных норм.

Заключение

Обратившись в проектную организацию с опытом проектирования и согласования перепланировок, можно сэкономить время, потому что большинство проектных фирм берут согласование на себя, тем самым упрощая задачу собственника. Представителями такой фирмы являются специалисты АПБ Град. Эта компания имеет большой опыт в проектной работе и проведении согласований, поэтому всегда сможет оказать свои услуги быстро и качественно.