Как сделать перепланировку квартиры: индивидуальные и типовые проекты

Перепланировка квартиры может производиться на базе индивидуального или типового проекта. Наличие таких документов необходимо при выполнении в жилом помещении любых работ, требующих согласования. К ним не относится косметический ремонт – покраска стен, поклейка обоев, замена напольного покрытия, замена полотен дверей в существующих проемах.

Когда нужен индивидуальный проект

Любой индивидуальный проект перепланировки отличается от типового своей стоимостью, сложностью и процедурой согласования. Заказывать его составление придется при выполнении нескольких видов работ:

• возведение ненесущих стен, перенос туалета или ванной комнаты на нежилую площадь;
• устройство проемов в несущих стенах между комнатами, квартирами;
• замена газовых плит на электрические, создание кухни-ниши или перемещение кухни на нежилую площадь;
• изменение конструкции полов, заделка проема в перекрытии, несущей стене.

В состав индивидуального проекта перепланировки входит несколько разделов со схемами, отражающими все произведенные изменения. Дополнительно к нему прилагается техническое заключение. Там должен содержаться вывод о возможности производства таких работ. Они могут повлиять на прочность и другие характеристики объекта, создать угрозу жизни, здоровью жильцов. Если несущие конструкции дома не затрагиваются, то этот документ может подготовить любое бюро, имеющее допуск СРО. В противном случае его составляет автор проекта, по которому построено здание.

Перепланировка по типовому проекту

Типовые решения подходят владельцам тех московских квартир, которые находятся в блочных и панельных домах массовых серий. Их проектировал МНИИТЭП, сотрудники которого подготовили специальный сборник стандартных вариантов переустройства жилья. Всего собственникам предлагается около 130 готовых проектов, которые отличаются простотой, но обладают рядом существенных ограничений.

Предлагаемые жителям столицы типовые проекты перепланировки можно посмотреть на сайте мэра Москвы. Собственник квартиры согласовывает любой вариант из этого каталога путем простой ссылки на него. Но следует учесть, что результат работ должен полностью соответствовать этим стандартным решениям без каких-либо отклонений.

Чаще всего владелец жилья не может выбрать подходящий ему вариант из сборника. Иногда его дом не относится к числу объектов массовой застройки, а характер предстоящих работ не позволяет использовать стандартные решения. В подобных случаях стоит заказать проект перепланировки в АПБ «Град».