Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве

Переустройство с последующим согласованием перепланировки нежилого помещения в жилом доме преимущественно выполняется на первых этажах. В таких помещениях открываются магазины, офисы или прочие коммерческие помещения. Современные новостройки имеют встроенные коммерческие помещения на первых этажах.

Как осуществляется узаконивание коммерческих помещений

Многих владельцев недвижимости волнует вопрос, чем отличается согласование перепланировки в жилом доме и нежилом, какие есть нюансы процедуры. Жилищное законодательство предполагает аналогичный порядок получения разрешений на изменения жилой и коммерческой недвижимости. Но имеются и некоторые тонкости, требующие особого внимания при подаче документации.

Оформлением и контролем законности перепланирований в Москве занимается Мосжилинспекция. Но для коммерческой недвижимости, кроме этого, потребуется получение разрешений в других госучреждениях:

• на работы по реконструкции выдают разрешения специалисты из Мосгосстройнадзора;
• при обустройстве отдельного входа и изменении фасада нужно обратиться в Москомархитектуру;
• в случае реконструкции здания, являющегося культурной ценностью, нужно утвердить проект в Департаменте культурного наследия города Москвы;
• если присоединяется часть общедомовых помещений, следует провести собрание владельцев недвижимости и собрать их подписи (согласие должны дать не менее 2/3 жильцов);
• при пребывании объекта в собственности муниципалитета, потребуется согласование Департамента имущества г.Москвы.

Порядок согласования незаконной перепланировки предполагает оплату штрафа, после чего комиссия инспектирует объект, принимает решение о допустимости изменений.

Документы для согласования перепланировок

Для нежилых помещений вместо техпаспорта понадобится поэтажный план с экспликацией, выписка формы 1А, справка о состоянии строения формы 5. Остальной перечень документов:

• проектная документация (проект перепланировки и Техническое заключение);
• правоустанавливающие документы;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Москомархитектуры;
• в отдельных случаях протокол общего собрания жильцов.

После подачи документы рассматриваются в течение 20-35 дней, после чего Мосжилинспекция выдает Распоряжение на перепланировку или мотивированный отказ. Владельцам недвижимости очень сложно провести процедуру самостоятельно, поскольку это чревато задержками и приостановками. Услуга согласования перепланировки в АПБ Град предоставляется квалифицированными инженерами, юристами, которые разбираются в тонкостях процедуры, гарантируют согласование в сжатые сроки без отказов.