Как грамотно узаконить перепланировку квартиры с деревянными перекрытиями

Согласование перепланировки в старых домах во многом зависит от того, какие перекрытия в них использованы. Известно, что ранее при строительстве они изготавливались из древесины и железобетона, а потому по сей день встречаются как деревянные, так и смешанные варианты. И если согласование перепланировки здания с железобетонными перекрытиями каких-либо проблем не вызывает, то процесс оформления перепланировки в домах с деревянными перекрытиями требует специального технического заключения и разработки проекта.

Такие сложности связаны с тем, что со временем перекрытия, изготовленные из древесины, с большей долей вероятности могли утратить определенный процент несущей способности, просесть и опираться исключительно на ненесущие межкомнатные перегородки. Достаточно демонтировать последние для того, чтобы вся конструкция пришла в негодность. Для того чтобы этого не допустить, необходимо использовать сложное усиление перекрытий, решить проблему монтажом дополнительных перегородок или реконструкцией пола с заливкой стяжки не получится хотя бы до тех пор, пока специалисты не выдадут заключение о состоянии дома, для чего следует, в первую очередь, оценить степень износа здания.

Возможные варианты решения проблемы

Несмотря на перечисленные препятствия, ремонт в старой квартире с деревянными перекрытиями с целью изменить действующую планировку является вполне реальным, если такие действия предусматривают:

• демонтаж тех перегородок, которые разделяют кухню с комнатой;
• монтаж внутренних перегородок для получения дополнительной комнаты;
• объединение коридора с жилыми помещениями;
• перепланировку кухни в гостиную;
• совмещение туалета и ванной;
• объединение помещений посредством устранения ненесущей стены.

Каким должен быть проект перепланировки в квартире с деревянными перекрытиями

На самом деле вариантов перепланировки в данном случае можно придумать немало, однако каждый из них требует разработки проекта, в котором будет рассчитана нагрузка на деревянные перекрытия в процессе возведения новых стен. Инженерные системы и несущие конструкции в этом случае часто приходится подвергать капитальному ремонту, а потому без наличия соответствующего техобследования перепланировку могут не разрешить и не узаконить.

Техническое заключение

Проектная документация и техническое заключение в обязательном порядке согласовываются в Жилищной инспекции, но предварительно в любом случае рекомендуется получить консультацию специалиста АПБ Град. Относится это к любым типам перепланировок, которые так или иначе связаны с несущими стенами, перекрытиями или конструкциями пола.

Если перепланировка дома с деревянными перекрытиями планируется незначительная, то проектная организация может подготовить документацию без разработки проекта, но исключительно в соответствии с требованиями Жилинспекции.