Что такое реконструкция здания и как ее отличить от перепланировки

Реконструкция и перепланировка – два совершенно разных термина, которые обозначают противоположные работы. Путают их только люди, далекие от строительства, поскольку разница между понятиями огромная. Расскажем, в чем она состоит.

Что такое простой ремонт

В ходе ремонта дома, квартиры проводят внешние и внутренние строительные, отделочные работы. При этом изменять конфигурации помещений, дорабатывать инженерные системы не нужно. Можно изменять материал, оттенок покрытия потолков, полов, стен, заменять электрические приборы, сантехнику, двери и окна. То есть план жилья не затрагивается, поэтому помощь специалистов АПБ Град или других профильных организаций не нужна.

Что собой представляет реконструкция

Речь об изменении технических и прочих параметров. Реконструкция предполагает корректировку этажности зданий, сооружение дополнительных построек (ими дополняют уже имеющееся здание), внесение изменений в инженерные системы.

Несущие конструкции восстанавливают, ремонтируют, но не заменяют на новые. Реконструкция здания это весьма сложный процесс в оформлении документов и с технической точки зрения. Работы могут предполагать перепланировку, ремонт, переустройство. Наличие проекта обязательно, разрешение на реконструкцию выдает Мосгосстройнадзор.

Особенности перепланировочных работ

Перепланировка предполагает изменение конфигураций помещений. Демонтаж перегородок, стен может быть частичным либо полным. Добавляют новые оконные проемы, убирают старые, корректируют размеры дверей.

При этом перепланировка это когда в процессе ремонта не изменяются технико-экономическое показатели здания. Для выполнения работ нужен грамотно разработанный и согласованный в самоуправлении проект. Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция.

Разница понятий

При работах по реконструкции возможно менять конфигурации помещений, вводя пристроечные части, новые помещения. Перепланировку делают в рамках той площади, что уже есть. Можно затрагивать фундаменты зданий, фасады (утеплять, пр.). При этом несущие стены не затрагиваются. Главная цель – восстановить то, что было повреждено и разрушено.

При перепланировке как раз-таки очень часто меняют несущие конструкции, цели восстанавливать нет – нужно сделать зонирование с учетом текущих запросов. При реконструкции инженерные сети по причине естественного износа обычно заменяют, при перепланировочных работах это делают крайне редко.