Буклет архитектурно-градостроительного решения: зачем нужен и как заказать в АПБ ГРАД

Прелюдией к производству проектной документации при строительстве или реконструкции в Москве всегда является архитектурно-градостроительное решение (облик). Если речь идёт о стройке в Москве или МО, первым в списке стоит архитектурно-градостроительное решение(АГР) или, в случае Московской области, – архитектурно-градостроительный облик(АГО). Без этих документов получить разрешение на строительство невозможно.

В АПБ ГРАД можно не только заказать проект АГО и АГР. Здесь специалисты будут еще и сопровождать клиента до полного утверждения, включая работу с замечаниями комиссии и адаптацию проекта к регламентам комитета Архитектуры.

Что входит в буклет АГР

Буклет – это согласованный с Москомархитектурой альбом с графикой, схемами и параметрами, который описывает, каким будет объект: где он встанет, какого цвета фасад, из чего будет собран, сколько этажей, как впишется в окружение.

Состав буклета включает:

• фасады, планы этажей, разрезы;
• схему расположения здания в границах ЗУ;
• пояснительную записку с параметрами и материалами;
• 3D-модель объекта, фотомонтаж в городской среде;
• технико-экономические показатели;
• информацию о ВРИ и кадастровом статусе участка.

Все материалы подаются в электронном виде от лица собственника участка. На согласование уходит от 10 до 25 рабочих дней в зависимости от статуса объекта (окружной или городской).

Где чаще всего «срезаются» при согласовании буклета

Ошибки в АГР – не редкость. И грамотно составленный с архитектурной точки зрения проект могут завернуть, если не учтены формальные требования. Например, неправильный вид разрешенного использования (ВРИ) или неподходящая цветовая гамма фасадов для исторической улицы. Особенно сложно, когда участок попадает в охранную зону или ЦАО.

Типовые причины отказов:

• некорректные чертежи и форматы подачи;
• расхождения с градостроительной концепцией улицы;
• противоречия с данными кадастра;
• отсутствие полного набора документов;
• подача от лица без доверенности.

Чтобы исключить такой сценарий, АПБ ГРАД подключается уже на этапе концепции. Специалисты в курсе требований по районам, архитектурных регламентов и нюансов взаимодействия с комиссией. Если у вас уже был отказ – поможем переработать и подать заново.

Сколько стоит буклет АГР?

Стоимость зависит от площади здания, локации участка и уровня требований к архитектуре. В Москве цена начинается от 100 000 рублей, в МО – от 50 000. При разработке для центральных улиц с жёсткими регламентами итоговая сумма может немного возрасти.

Если вам нужен проект АГР недорого, обращение в АПБ «ГРАД» – самый разумный шаг. Мы учитываем все параметры заранее и исключаем переработки.

Локация и сложность объекта	Стоимость от	Срок согласования
МО, стандартный объект	50 000 руб.	от 10 рабочих дней
Москва, не исторический район	100 000 руб.	от 25 рабочих дней
Москва, ЦАО / охранная зона	индивидуально	от 30 рабочих дней и дольше

Важно: при заказе у нас раздела АР, буклет АГР / АГО мы можем подготовить бесплатно, это фиксируется в договоре.

Работа с АПБ ГРАД – структурированный процесс, где каждый раздел проекта выполняет профильный специалист. Материалы собираются так, чтобы комиссия не отправляла буклет на доработку. Мы понимаем логику Москомархитектуры, знаем требования Москомнаследия и заранее учитываем нюансы, которые могут стать причиной отказа.