Архитектурно градостроительный облик недорого и быстро: услуги АПБ ГРАД

Если вы собираетесь строить или реконструировать объект недвижимости в Москве или МО, АГР или АГО – это первый и обязательный шаг. Без утверждённого в Архитектуре буклета невозможно даже приступить к проектированию. А малейшая ошибка на этом этапе оборачивается проволочками, повторными подачами. А это – потеря времени.
Поэтому логично не рисковать, а сразу заказать архитектурно градостроительное решение в Москве у тех, кто знает регламенты и умеет всё согласовывать с первого раза – в АПБ ГРАД.

Что такое АГР и АГО, и когда они нужны

АГР – это графический альбом, подтверждающий, что внешний вид, параметры и размещение здания соответствуют градостроительным нормам. Включает фасады, разрезы, 3D-визуализацию, планировку участка, технико-экономические показатели, пояснительную записку и прочее. В Москве он утверждается в Москомархитектуре по регламенту №284-ПП. АГО – аналогичный документ в Московской области. Согласуется через Главное управление архитектуры МО согласно постановлению №1188/52.

Эти документы необходимы при:

• строительстве и реконструкции объектов площадью более 1500 м² или выше 2 этажей;
• любых действиях, затрагивающих внешний облик здания;
• расположении объекта в зоне исторической застройки, охраны культурного наследия или в пределах ЦАО.

Если пропустить этот этап, можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство. И это будет законно.

Почему стоит обращаться в АПБ ГРАД

АПБ ГРАД – это команда, у которой на руках все утверждённые регламенты, а за плечами – десятки согласованных объектов. Работают быстро, без шаблонов, с пониманием реальных требований комиссий. Особенно, когда нужен архитектурно градостроительный облик недорого, но со 100%-ной гарантией результата.

Наши преимущества:

• Проекты разрабатываются с привлечением главного архитектора, инженеров и СПОЗУ-специалиста.
• Подготовка альбома за 5-8 дней.
• Сопровождение до получения положительного заключения (включая ответы на запросы и доработки).
• Бесплатное оформление АГР/АГО при заказе раздела АР.
• Отдельная команда на каждый проект (узкая специализация по каждому этапу).
• Возможность срочной подготовки.

А если у вас уже есть проект, но его не принимают, то мы доработаем его и добьёмся согласования, используя утверждённые архитектурные концепции по конкретным улицам Москвы.

Что входит в проект и как проходит согласование

Проект подаётся в электронном виде от собственника участка (с кадастровым номером и допустимыми ВРИ). Комиссия проверяет соблюдение норм, соответствие архитектуре района, безопасность объекта, отсутствие конфликтов с инфраструктурой и охраняемыми зонами.

Состав буклета:

• пояснительная записка;
• фасады, поэтажные планы, разрезы;
• ситуационная схема, фотомонтаж, 3D-модель;
• характеристики материалов и ТЭП;
• информация об этажности и размещении на участке.

Тип объекта	Срок согласования
Окружного значения	от 10 рабочих дней
Городского значения	от 25 рабочих дней

Ошибки в документах – самая частая причина отказов. Мы заранее проверяем всё до мелочей, включая охранные зоны, зонирование и историко-культурные ограничения.

Сколько стоит архитектурно градостроительное решение?

Конкретная сумма зависит от площади объекта, расположения участка и требований.

Но ориентировочные диапазоны следующие:

• Москва – от 100 000 рублей.
• Московская область – от 50 000 рублей.
• Согласование отдельно – от 45 000 рублей.
• Разработка АГР бесплатно, если заказываете архитектурный раздел проекта (АР) у нас.

Если вы хотите, чтобы проект согласовали без возвратов, обращайтесь в АПБ ГРАД. Мы знаем, как работают комиссии, и что действительно влияет на положительное заключение.