АПБ ГРАД: согласование с проектированием перепланировок нежилых помещений и зданий

АПБ «ГРАД» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, согласованию и узакониванию перепланировок нежилых помещений и зданий в Москве. Специалисты разрабатывают проектную документацию и техническое заключение, сопровождают процедуру согласования в Роспотребнадзоре, Мосжилинспекции(при необходимости), БТИ, Росреестре.

Порядок согласования всегда определяется особенностями конкретного объекта. Учитываются его расположение, конструктивные характеристики, объем планируемых работ, состояние инженерных систем, а также необходимость изменения фасада или несущих конструкций. Работа начинается с детального анализа документов, технического обследования объекта и оценки возможности реализации запланированных изменений. Такой подход помогает избежать лишних расходов и выполнить согласование перепланировок в нежилых помещениях недорого.

Проектирование и подготовка документов

Проектировщик изучает технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы, существующую планировку и состояние конструкций. При необходимости проводится обследование. По его итогам оформляется техническое заключение о допустимости и безопасности работ, затем разрабатывается проект с планами до и после переустройства.

В услугу могут входить:

• анализ документов и выезд на объект;
• обследование конструкций и инженерных систем;
• разработка проекта и технического заключения;
• получение необходимых согласований;
• сопровождение приемки завершенного ремонта;
• подготовка документов БТИ и технического плана для ЕГРН.

Проектная организация должна состоять в СРО, когда это требуется по характеру работ. Это особенно важно при устройстве проемов, переносе коммуникаций, изменении входной группы и реализации других решений, способных повлиять на безопасность объекта.

Как согласуют помещение и отдельное здание

Для нежилого помещения в многоквартирном доме действует порядок, установленный постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. До ремонта обычно готовят проект и техническое заключение, получают решение Мосжилинспекции, а после завершения работ предъявляют объект приемочной комиссии. оящем нежилом здании сначала определяют, относится ли изменение к перепланировке или реконструкции.

Постановление Правительства Москвы № 432-ПП закрепляет случаи, когда разрешение на строительство не требуется. Если работы затрагивают надежность конструкций или меняют основные параметры объекта, применяется иной порядок оформления. е согласования потребуются, если:

• меняются фасад, оконные или дверные проемы, входная группа;
• затрагиваются газовые трубы и другое инженерное оборудование;
• планируется использование общедомового имущества;
• помещение или здание принадлежит городу;
• объект имеет статус памятника культурного наследия.

Выполненную перепланировку оформляют по фактическому состоянию. Специалисты сопоставляют объект с документами БТИ, оценивают безопасность изменений и готовят техническое заключение. Недопустимые решения придется устранить или скорректировать до подачи документов.

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого здания?

Цена зависит от площади объекта, сложности проектных решений, состояния исходных документов, количества ведомств и необходимости кадастрового учета. Ниже указаны ориентиры из материалов компании. Итоговая смета составляется после анализа помещения или здания.

Услуга	Стоимость	Срок
Проект для объекта до 150 м²	от 15 000 руб.	до 5 дней
Узаконивание изменений	от 50 000 руб.	4-5 месяцев
Согласование с решением и актом	от 80 000 руб.	4-6 месяцев
Регистрация изменений в БТИ	20 000 руб.	3-4 недели

Проектная документация может оплачиваться отдельно, поэтому точный состав работ фиксируется в договоре. АПБ ГРАД объединяет проектировщиков, кадастровых инженеров и специалистов по согласованиям. Клиенту не нужно искать разных исполнителей для разработки проекта, обращения в БТИ и внесения новых сведений в ЕГРН.

Обращение до начала ремонта помогает исключить недопустимые решения и заранее рассчитать бюджет. Если работы уже выполнены или собственник получил отказ, специалисты изучат замечания, скорректируют документы и предложат законный порядок оформления. Получить консультацию и предварительную оценку можно по телефону +7 (495) 409-00-02.