АПБ ГРАД: проектирование перепланировок в нежилых зданиях и помещениях

АПБ ГРАД разрабатывает проекты с учетом требований законодательства, технического состояния объекта и задач бизнеса. В бюро можно заказать недорого проект перепланировки нежилого помещения до начала ремонта, при подготовке к согласованию или для последующего кадастрового учета.

Когда нужен проект

Документ нужен, если планируется изменить конфигурацию помещения, перенести перегородки, объединить или наоборот разделить площади, адаптировать объект под новый формат работы. На практике такие задачи возникают у собственников и арендаторов офисов, салонов, торговых помещений, заведений общепита, складов, медицинских кабинетов и административных зданий.

Документ относится к разделу архитектурных решений и должен учитывать требования Градостроительного кодекса, Жилищного кодекса, санитарных, пожарных и строительных норм. Для нежилых помещений в жилых домах требования особенно строгие, поскольку изменения могут затронуть общедомовые конструкции, инженерные системы и интересы других собственников.

Проект обычно требуется при таких работах:

• перенос, демонтаж или устройство перегородок, стен, проемов;
• объединение нескольких помещений или разделение одного объекта;
• изменение расположения мокрых зон, санузлов, инженерных коммуникаций;
• переустройство офиса, магазина, склада, кафе, ресторана или производственной зоны;
• перевод жилого помещения в нежилое либо подготовка объекта к новому назначению.

Перед проектированием специалисты проводят обследование объекта и готовят техническое заключение. В нем отражают состояние несущих конструкций, перекрытий, стен и инженерных систем. Без такого этапа проект может оказаться формальным, а это риск для согласования и последующей эксплуатации.

Что входит в работу АПБ ГРАД

Бюро работает как проектная организация с допуском СРО. Работа начинается с анализа исходных документов. Заказчику достаточно передать поэтажный план, эскиз будущих изменений, технические документы на объект и контактные данные для связи. После этого специалисты оценивают объем работ, проверяют допустимость решений и готовят предложение по цене и срокам.

Если нежилое помещение находится в административном здании, согласование в жилищной инспекции может не требоваться. Но проект все равно нужен для кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН Росреестра. Если объект расположен в жилом доме, порядок строже: документация должна соответствовать требованиям надзорных органов, а самовольные изменения могут повлечь штраф и обязанность вернуть помещение в прежнее состояние.

Сколько стоит проект перепланировки нежилого здания?

Точная сумма зависит от площади, назначения объекта, состава работ, состояния конструкций и необходимости дополнительных разделов документации. Небольшое помещение и крупное здание на несколько тысяч квадратных метров требуют разного объема обследования, расчетов и проектных решений.

Объект или услуга	Ориентир по стоимости
Помещение до 150 кв. м	от 15 000 рублей
Офис около 500 кв. м	около 35 000 рублей
Объект от 1000 кв. м	индивидуальный расчет

Архитектурный проект и изменения в техдокументации рассчитываются отдельно

АПБ ГРАД заранее рассчитывает смету по исходным данным. Для этого можно направить поэтажный план или эскиз с отметкой планируемых изменений на почту info@mos-grad.ru. Также по вопросам услуги можно позвонить по телефону +7 (495) 409-00-02 или заказать обратный звонок.

Обращение до начала ремонта почти всегда выгоднее, чем легализация уже выполненной перепланировки. При самовольных работах могут появиться лишние расходы: обследование фактического состояния, корректировка решений, устранение нарушений, повторная подача документов. Для юридических лиц штрафы за незаконную перепланировку в Москве могут достигать 300 000-350 000 рублей.