АПБ ГРАД: проектирование организации капитального ремонта зданий

Капитальный ремонт выполняют для восстановления изношенных конструкций, фасадов, кровли и инженерных коммуникаций. Он также позволяет улучшить теплоизоляцию, звукоизоляцию, пожарную безопасность и эксплуатационные характеристики объекта. В отличие от реконструкции, такие работы не предполагают изменения основных технико-экономических параметров здания, поэтому порядок подготовки документации обычно проще.

АПБ ГРАД разрабатывает проектную документацию для капремонта жилых, административных, коммерческих и производственных объектов. Если нужно заказать проектирование капремонта, специалисты проведут техобследование, определят состав необходимых работ, подготовят конструктивные и инженерные решения, рассчитают объемы материалов и сформируют документацию для подрядчика.

Что предусматривает проект организации капремонта

До начала строительных работ необходимо определить, какие элементы здания подлежат восстановлению, усилению или замене. Для этого инженеры обследуют несущие конструкции, перекрытия, фасады, фундамент, кровлю и инженерные сети. При необходимости выполняются обмеры, вскрытия и инструментальные исследования. Полученные результаты отражаются в техническом заключении и используются при выборе проектных решений.

Проект организации капитального ремонта устанавливает последовательность действий подрядчика, требования к технологиям, ресурсам и безопасности. В его состав могут входить:

• пояснительная записка, планы, схемы, разрезы и ведомости объемов работ;
• решения по ремонту или усилению несущих и ограждающих конструкций;
• мероприятия по замене отопления, вентиляции, электроснабжения, водопровода и канализации;
• требования к материалам, инструменту, спецтехнике и организации строительной площадки;
• календарный график, сметные расчеты, меры пожарной безопасности и строительного контроля.

Конкретный комплект разделов определяется назначением здания, ТЗ, источником финансирования и характером работ. Проектная документация содержит текстовые и графические материалы, определяющие конструктивные и инженерно-технические решения капитального ремонта. Для работ, финансируемых из бюджетных средств, законодательство отдельно регулирует подготовку сметного раздела.

Как организована работа АПБ ГРАД

Специалисты изучают правоустанавливающие и технические документы, сведения об объекте, ранее выполненные обследования и требования заказчика. Затем согласовывается техническое задание и определяется необходимый объем изысканий.

Работа выполняется последовательно:

• Выезд инженеров, обследование здания и фиксация обнаруженных дефектов.
• Подготовка технического заключения о состоянии конструкций и коммуникаций.
• Разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
• Расчет объемов работ, материалов, трудозатрат и продолжительности ремонта.
• Проверка документации и сопровождение ее согласования при необходимости.

К проекту подключаются профильные инженеры, благодаря чему решения по конструкциям и коммуникациям разрабатываются согласованно, а не отдельными, противоречащими друг другу блоками.

Параметр проекта	Что влияет на объем работ
Тип и площадь объекта	Количество чертежей, расчетов и обследований
Состояние здания	Необходимость вскрытий, замеров и усиления
Инженерные системы	Число разрабатываемых профильных разделов
Задачи заказчика	Состав ремонта, сроки и требования к результату

Сколько стоит проект капремонт здания?

Расчет зависит от площади и этажности здания, его назначения, состояния конструкций, сложности инженерных сетей и количества необходимых разделов. Также учитываются доступность помещений для обследования, наличие исходной документации и необходимость сопровождать согласование.

Сам капремонт, проект недорого которого выходит за счет сокращенного обследования или поверхностных расчетов, впоследствии может обойтись значительно дороже. Неучтенные дефекты, ошибки в объемах и несовместимые инженерные решения приводят к дополнительным закупкам, остановке работ и переделкам. Поэтому экономически обоснованный проект должен снижать общие расходы, а не просто иметь минимальную начальную цену.

Ориентировочные сроки разработки составляют от 10 до 30 рабочих дней. Для крупных, технически сложных или сильно изношенных объектов период подготовки может достигать одного-двух месяцев. Точный срок и стоимость специалисты АПБ ГРАД определяют после изучения документов и предварительной оценки здания.