АПБ «ГРАД»: проектирование и получение разрешения на реконструкцию здания

Реконструкция нежилого объекта требует обязательного прохождения экспертизы и получения разрешительной документации согласно законодательству РФ. Архитектурно-проектное бюро «ГРАД» специализируется на полном цикле подготовки бумаг (от инженерных изысканий до выдачи итогового Разрешения на строительство органом стройнадзора). Грамотный расчет состава проектных разделов и анализ градостроительных ограничений позволяют легализовать изменения площади или этажности без срыва сроков. Оформить разрешение на реконструкцию здания недорого вполне реально, если поручить предпроектные работы, саму проектную документацию компетентной команде проектировщиков и юристов по сопровождению строительства.

Когда закон обязывает получать исходно-разрешительную документацию

Любое серьезное вмешательство в несущий каркас или технико-экономические показатели строения – не какой-то косметический ремонт. Если планируется изменить базовые параметры недвижимости, собственнику придется разрабатывать полноценный проект с учетом жестких нормативов постановления Правительства РФ № 87. Самовольные строительно-монтажные работы наказываются крупными административными штрафами, а контролирующие ведомства выносят предписание вернуть коммерческую недвижимость в первоначальное состояние за счет владельца.

Официальное одобрение от Мосгосстройнадзора или других уполномоченных инстанций необходимо оформлять, если запланированы следующие мероприятия:

• Увеличение или уменьшение общей площади, высотности, этажности, а также строительного объема объекта.
• Обустройство новых мансард из старых чердаков, создание антресолей, возведение дополнительных капитальных пристроек.
• Затрагивание, частичный демонтаж или усиление несущих конструкций, опорных стен, перекрытий, колонн.
• Полная замена инженерных коммуникаций, которая влечет за собой существенное увеличение эксплуатационных нагрузок на сети.
• Серьезное видоизменение фасада, кровли, конфигурации внешнего периметра строения или кардинальная смена его функционального назначения.

Разрешение на реконструкцию здания: сколько стоит?

Планируя финансовый бюджет на масштабные строительные работы, застройщики часто задаются резонным вопросом о том, сколько стоит получить разрешение на реконструкцию здания. Итоговая смета всегда формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от текущего физического износа конструкций, наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, сложности внедряемых проектных решений и площади самого строения.

Специалисты АПБ «ГРАД» заранее выявляют возможные недочеты и правовые коллизии, исключая дублирование уже пройденных бюрократических этапов. Это заметно снижает итоговую финансовую нагрузку на заказчика.

Вот базовые тарифы на услуги архитектурно-проектного бюро:

Наименование услуги	Срок выполнения	Ориентировочная стоимость
Проектирование реконструкции (объект до 1000 кв. м, разделы АР и КР)	от 10 рабочих дней	от 40 000 руб.
Согласование перепланировки (площадь помещения от 150 до 500 кв. м)	от 7 рабочих дней	от 20 000 руб.
Комплексное оформление разрешения под ключ (полное сопровождение)	от 6 месяцев	от 250 000 руб.

Этапы взаимодействия и гарантии архитектурного бюро

Сотрудничество с единой слаженной командой проектировщиков, юристов и инженеров экономит массу времени и нервов. Заказчику не придется самостоятельно обивать пороги государственных ведомств или искать сторонних подрядчиков для изучения грунта. Бюро включается в рабочий процесс на любой стадии – от зарождения технической идеи до срочной корректировки пакета документов после ранее полученного отказа от чиновников.

Алгоритм оказания услуги включает четкую последовательность действий:

• Правовой аудит исходных данных, проведение натурных обмеров и инструментальное обследование объекта для выпуска технического заключения о состоянии конструкций.
• Организация инженерных изысканий (геологических, геодезических, экологических) на площадке и запрос актуального градостроительного плана земельного участка.
• Создание архитектурных (АР) и конструктивных (КР) решений, успешное прохождение государственной или независимой коммерческой экспертизы.
• Подача готового пакета бумаг в надзорные инстанции и получение итогового документа, дающего законное право вывести строителей на объект.
• Ведение авторского надзора на площадке (при необходимости) и юридическая поддержка при вводе обновленного комплекса в эксплуатацию.

Обращение к экспертам АПБ «ГРАД» еще до старта физического демонтажа стен позволяет предельно точно оценить перспективы реализации задуманного. Чтобы начать работу, свяжитесь со специалистами по телефону +7 (495) 409-00-02 или оставьте заявку на обратный звонок. Команда разработает смету и защитит интересы вашего бизнеса на каждом этапе согласований.