АПБ ГРАД: проект перепланировки нежилого помещения, здания, и его согласование

АПБ ГРАД готовит проекты перепланировки нежилых помещений и зданий в Москве, помогает пройти согласование и довести документы до внесения изменений в БТИ и Росреестр. Услуга нужна собственникам офисов, магазинов, кафе, складов, салонов, медицинских и иных коммерческих объектов, где планируется изменить планировку, перенести перегородки, объединить или наоборот разделить площади, а также, узаконить уже ранее выполненные работы.

Компания работает с объектами в жилых домах и отдельно стоящих нежилых зданиях, подбирая порядок оформления под конкретную ситуацию. Заказать проект и согласование перепланировки нежилого помещения в Москве стоит до начала ремонта, а не после появления красных линий в документах БТИ. Так проще избежать отказов, штрафов, переделок и лишних расходов.

Какие работы требуют согласования

Проект перепланировки – это техническая документация, которая подтверждает безопасность будущих изменений. В ней отражают текущее состояние помещения, планируемую конфигурацию, техническое заключение, схемы, расчеты и сведения о проектной организации с допуском СРО.

Проект чаще всего требуется, если планируется:

• перенос, демонтаж или устройство перегородок;
• объединение или разделение нежилых помещений;
• изменение инженерных коммуникаций;
• перевод жилого помещения в нежилое или обратная процедура;
• устройство дополнительного входа, изменение фасада;
• оформление перепланировки для продажи, аренды, БТИ или Росреестра.

Если помещение расположено в жилом доме, порядок согласования обычно идет через Мосжилинспекцию. Для нежилого здания процедура связана с БТИ, Москомархитектурой, Росреестром и профильными ведомствами.
Заказать согласование перепланировки в нежилом здании недорого можно в АПБ ГРАД после анализа планов БТИ, правоустанавливающих документов и перечня работ. Специалисты заранее оценивают, не относятся ли изменения к реконструкции, не затрагивают ли фасад, несущие конструкции, общедомовое имущество или объект культурного наследия.

Как проходит оформление в АПБ ГРАД

Работа начинается с изучения исходных документов и задачи заказчика. Инженеры смотрят, что именно нужно изменить: сделать кабинетную систему, объединить торговые залы, выделить мокрые зоны, подготовить помещение под общепит, офис, склад или сервис. После этого проводится техническое обследование и подбирается законный способ оформления.

Порядок выглядит так:

• заказчик передает планы БТИ, выписку ЕГРН, документы на объект и описание работ;
• специалисты выполняют обследование и готовят техническое заключение;
• разрабатывается проект перепланировки с учетом строительных, санитарных и пожарных требований;
• при необходимости документы согласуются в Мосжилинспекции, Роспотребнадзоре, Москомархитектуре, БТИ и других органах;
• после завершения работ оформляется акт, новые планы БТИ и комплект для внесения изменений в ЕГРН.

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?

Итоговая сумма зависит от площади, статуса здания, состава работ, наличия красных линий БТИ, необходимости техзаключения, участия Москомархитектуры, Роспотребнадзора, Москомнаследия или иных ведомств.

Вид работ	Ориентир по стоимости	Примерный срок
Проект до 150 м²	от 15 000 ₽	от 5 рабочих дней
Проект 150-500 м²	от 20 000 ₽	от 7 рабочих дней
Проект 500-1000 м²	от 25 000 ₽	от 7 рабочих дней

Согласование через Мосжилинспекцию от 80 000 ₽ 4-6 месяцев
Узаконивание выполненных работ от 50 000 ₽ 4-5 месяцев
Если ремонт уже выполнен без разрешения, оформление обычно становится дороже и дольше. Для юридических лиц штраф за самовольную перепланировку в жилом доме может достигать 350 000 рублей. После штрафа проблему все равно придется решать: либо узаконить изменения, либо возвращать помещение в прежнее состояние. На практике это тот случай, когда экономия на проекте быстро превращается в неприятный счет.