АПБ ГРАД: проект и узаконивание перепланировки квартиры под ключ.

АПБ ГРАД разрабатывает проект и берет на себя полное узаконивание перепланировки квартиры в Москве и МО от первых обмеров до получения акта Мосжилинспекции и внесения изменений в ЕГРН. Бюро состоит в СРО проектировщиков, работает по ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Поэтому документы принимают контролирующие органы без лишних вопросов. Клиенту не нужно разбираться в нюансах норм и постановлений. Все коммуникации с жилищной инспекцией и администрациями берёт на себя команда бюро. Если важны законность, сроки и согласование перепланировки квартиры недорого, здесь это делают в формате «под ключ».

Какие задачи АПБ ГРАД берёт на себя

Бюро подключается к работе – от идеи объединить санузел до сложных работ с несущими стенами. Основные задачи, которые закрывает АПБ ГРАД:

• анализ планируемых изменений и консультация, можно ли их узаконить в принципе;
• сбор исходных данных: планы БТИ, фото, сведения о доме и коммуникациях;
• разработка проекта по ГОСТ с полным комплектом чертежей и пояснительной запиской;
• при необходимости – техническое заключение (несущие конструкции, металлоусиление, мокрые зоны);
• подача комплекта в Мосжилинспекцию или администрацию МО, сопровождение до получения акта.

Проект может быть эскизным, типовым или индивидуальным (в зависимости от объёма работ). Обычное оформление комплекта для квартиры до 100 м² занимает около пяти рабочих дней, более сложные варианты требуют дополнительного времени на расчёты отопления, вентиляции, гидроизоляции.

Этапы работы «под ключ»: от обмеров до акта

Формат «под ключ» удобен тем, что собственник получает один договор и понятный маршрут, без ходьбы по кабинетам. Вопрос, который звучит почти на каждой консультации: «А согласование перепланировки квартиры под ключ цена вопроса?» Ответ зависит от площади и сложности, но сама схема действий всегда похожа.

Типичный порядок работы:

• Первая консультация: разбор идеи, проверка допустимости и предварительный расчёт стоимости.
• Обмеры и сбор документов: БТИ, правоустанавливающие бумаги, по ситуации – техпаспорт дома.
• Разработка проекта: планы «до», демонтажно-монтажный план, планы «после», экспликации, схемы полов, гидроизоляции, ВК. При необходимости – ОВ и электрика.
• Подготовка и подача пакета в нужную инстанцию.
• Сопровождение проверки, выезд инспектора, получение акта о завершённой перепланировке.

Если перепланировка уже выполнена «по факту», бюро помогает легализовать ситуацию постфактум. Но это почти всегда дороже и дольше. Грамотный вариант – обсудить будущий ремонт до его начала.

Стоимость и сроки: на что ориентироваться клиенту

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве? Универсального ценника нет. Но по практике АПБ ГРАД диапазоны уже сложились. На размер бюджета влияет площадь, наличие несущих стен в зоне изменений, необходимость теплотехнических расчётов и срочность.

Небольшой ориентир по базовым видам услуг:

Услуга	Площадь / тип	Срок, раб. дней	Ориентировочная стоимость
Проект перепланировки квартиры	до 100 м²	≈ 5	от 20 000 руб.
Проект перепланировки квартиры	свыше 100 м²	≈ 5	от 25 000 руб.
Согласование проекта и получение акта «под ключ»	Москва / МО (комплексно)	по согласованию	рассчитывается индивидуально

Отдельно можно отметить несколько практичных моментов:

• не все изменения требуют «тяжёлого» индивидуального проекта; для простого демонтажа ненесущей перегородки достаточно упрощённого комплекта;
• вмешательство в несущие конструкции всегда идёт в связке «проект + техническое заключение», иначе инспекция не примет документы;
• чем раньше подключается проектировщик, тем меньше риск переделок и лишних расходов по ходу ремонта.

АПБ «ГРАД» работает официально, с допуском СРО и опытом согласования проектов в Москве и Подмосковье. Это позволяет минимизировать количество замечаний от органов контроля и не затягивать процедуру. Чтобы обсудить конкретный объект, достаточно позвонить по телефону или оставить заявку на сайте. Специалист уточнит исходные данные, подскажет формат проекта и рассчитает бюджет.