АПБ ГРАД: проект и помощь в получении разрешения на реконструкцию

Реконструкция здания, кроме индивидуального жилого или дачного, требует проектной документации согласно ПП-87, и соответственно, прохождения процедуры разрешения на реконструкцию. Если планируется пристройка, надстройка, изменение этажности, устройство антресоли, начинать работы без разрешительной документации рискованно, т.к. надзорный орган может отказать в проведении строительно-монтажных работ, а уже на выполненные изменения будут наложены санкции вплоть до требования привести объект в первозданный вид. АПБ ГРАД разрабатывает проект реконструкции, готовит всю исходно-разрешительную документацию и сопровождает заказчика при согласовании в органах строительного надзора по Москве и Московской области.

Когда нужен проект реконструкции

Реконструкция отличается от ремонта тем, что меняет характеристики объекта. Ремонт восстанавливает существующее состояние, а реконструкция затрагивает площадь, высоту, этажность, нагрузку, фасад, входные группы или конструктивную схему здания. Поэтому для таких работ требуется полноценная проектная документация, подготовленная по градостроительным и техническим требованиям.

АПБ ГРАД работает с жилыми, административными, торговыми, производственными зданиями и сооружениями. Проектирование выполняется специалистами с допуском СРО. Перед началом работ изучаются правоустанавливающие документы, исходная техническая информация, состояние конструкций и пожелания собственника.

Проект реконструкции обычно требуется, если планируется:

• надстройка этажа, пристройка помещения или увеличение площади здания;
• переоборудование чердака под мансарду, устройство антресоли внутри объекта;
• изменение входов, проёмов, фасада, планировочных решений;
• усиление, замена или демонтаж отдельных конструктивных элементов;
• изменение функционального назначения здания или увеличение эксплуатационных нагрузок.

Как АПБ ГРАД помогает с разрешением

Перед подачей документов часто требуется новый ГПЗУ с учётом будущих реконструктивных работ. Также могут понадобиться инженерные изыскания, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, обмерные чертежи, архитектурные и конструктивные решения. Без этих материалов получить разрешение в установленном порядке крайне сложно.

АПБ ГРАД берёт на себя подготовку проектной части и сопровождение процедуры. Специалисты проверяют исходные данные, оценивают, какие документы уже есть у заказчика, а какие нужно оформить дополнительно. В рамках услуги выполняются:

• обследование объекта, фиксация фактического состояния, подготовка обмеров;
• инженерные изыскания и техническое заключение по конструкциям;
• разработка разделов АР и КР с учётом параметров здания;
• подготовка комплекта для экспертизы и согласующих органов;
• устранение замечаний контролирующих инстанций при их поступлении;
• сопровождение до получения разрешения и, при необходимости, до ввода объекта.

Компания может подключиться как на раннем этапе, когда есть только идея реконструкции, так и после предварительного отказа, если нужно привести документы в рабочий вид. Мы поможем получить разрешение на реконструкцию недорого за счёт точной оценки задачи и подготовки только тех материалов, которые действительно нужны для конкретного объекта.

Сколько стоит получение разрешения на реконструкцию?

Цена зависит от площади здания, сложности конструктивных решений, объёма изысканий, состояния исходных документов и требований согласующих органов. Один объект требует стандартных разделов АР+КР, другой – дополнительного обследования, расчётов, экспертизы и корректировки решений после замечаний. Поэтому точная смета формируется после анализа ситуации.

Услуга	Срок	Стоимость
Проект реконструкции здания или сооружения до 1000 м², АР+КР	от 10 рабочих дней	от 40 000 руб.
Проект реконструкции здания или сооружения свыше 1000 м²	от 10 рабочих дней	индивидуально
Проект перепланировки нежилого помещения до 150 м²	5 рабочих дней	от 15 000 руб.
Проект перепланировки нежилого помещения от 150 до 500 м²	7 рабочих дней	от 20 000 руб.

Работа проходит поэтапно. Сначала специалисты проводят консультацию и изучают исходные документы, затем организуют обследование объекта, готовят техническое заключение и разрабатывают проектные решения. После согласования документации с заказчиком комплект передаётся для дальнейшей подачи. Если экспертиза или контролирующий орган направит замечания, специалисты бюро корректируют материалы и помогают пройти этот этап без повторного сбора документов с нуля.