АПБ ГРАД, если нужно получить разрешение на реконструкцию здания

АПБ ГРАД помогает собственникам и застройщикам получить исходно-разрешительную документацию, готовит проектную документацию, и самое важное-получить разрешение на реконструкцию (РНС) в Москве и Московской области. Специалисты анализируют объект, права на землю и будущие изменения, определяют состав обследований, изысканий и проектных разделов. Само получение разрешения на реконструкцию объекта недорого достигается не сокращением обязательных процедур, а точным расчетом состава работ. АПБ ГРАД учитывает готовые документы, не дублирует пройденные этапы и заранее выявляет возможные замечания.

Когда реконструкцию нужно согласовывать

Реконструкция отличается от ремонта изменением основных параметров объекта. К ней относятся увеличение площади или объема, надстройка этажа, устройство мансарды либо антресоли, пристройка, изменение высоты, фасада, периметра, конструктивной схемы или назначения здания. Проектную документацию готовят с учетом требований ПП РФ № 87.

Разрешение обычно требуется, если планируются:

• надстройка, пристройка, расширение или изменение этажности;
• вмешательство в несущие конструкции;
• изменение фасада, входов, кровли, площади или конфигурации;
• смена функции объекта и увеличение эксплуатационных нагрузок.

Как получить разрешение на реконструкцию? Начинать следует с проверки градостроительных ограничений и исходных документов. Самовольные работы могут привести к штрафу, отказу в согласовании выполненных изменений и требованию вернуть здание в прежнее состояние.

Как АПБ ГРАД ведет проект и согласование

Состав процедуры зависит от характеристик объекта. Могут потребоваться техническое обследование, ГПЗУ, инженерные изыскания, разделы АР и КР, экспертиза, технические условия на подключение к сетям, изменение назначения участка или рассмотрение проекта на ГЗК.

Работа специалистов включает:

• анализ правоустанавливающих и технических документов;
• обследование конструкций, выполнение обмеров и подготовку технического заключения;
• геодезические, геологические и при необходимости экологические изыскания;
• получение либо корректировку ГПЗУ, разработку проектных решений;
• сопровождение экспертизы, устранение замечаний и подачу комплекта;
• взаимодействие с Мосгосстройнадзором или уполномоченными органами Московской области.

Архитекторы, инженеры и специалисты по согласованию работают в одной команде. Такой подход уменьшает риск расхождений между результатами обследования, проектом и документами, направляемыми в ведомства. Бюро подключается на стадии идеи или после отказа, когда комплект требуется привести в соответствие с установленными требованиями.

Получение разрешения на реконструкцию здания: цена вопроса

Сколько будет стоить получение разрешения на реконструкцию? Итоговый бюджет зависит от площади и состояния здания, сложности проектных решений, готовности исходной документации, объема изысканий и количества согласующих органов.

Услуга	Срок	Стоимость
Проект реконструкции до 1000 м², АР + КР	от 10 рабочих дней	от 40 000 руб.
Комплексное получение разрешения	от 6 месяцев	от 250 000 руб.

Обращение в АПБ ГРАД еще до начала реконструкции позволяет заранее оценить перспективы реализации проекта, определить перечень необходимых согласований и подготовить полный комплект документов без лишних затрат времени и средств. Заказчик с самого начала понимает последовательность всех этапов, ориентировочные сроки и стоимость работ, а специалисты бюро сопровождают процедуру согласования, взаимодействуют с контролирующими органами и помогают оперативно устранить замечания, если они возникают.