АПБ ГРАД, если надо оформить антресоль или антресольный этаж

Согласование антресоли — важная стадия при начале строительства подобной конструкции. Необходимо помнить, что антресоль — это всего лишь площадка, расположенная над уровнем пола, которая позволяет увеличить полезную площадь помещения. При возведении антресоли важно соблюдать определенные нормы и требования для ее согласования.

Важным фактором является то, что площадь антресоли не должна превышать 40% площади помещения, в котором она расположена. Согласно нормам Постановления Правительства Москвы №508-ПП, данное ограничение действует как для жилых помещений, так и нежилых помещений, расположенных в жилых домах. При возведении антресоли в отдельно стоящих зданиях, её площадь не должна превышать 40% этажа, на котором она монтируется, в соответствии с приложением №2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г.

Для того, чтобы оформить антресоль, необходимо провести ряд процедур, включая разработку проекта, получение технического заключения и других исходно-разрешительных документов. Главным этапом является согласование антресоли с контролирующими органами. В некоторых случаях возведение антресоли может рассматриваться как реконструкция внутри здания, в других случаях может потребоваться проект переустройства помещения, особенно если антресоль уже построена и её надо узаконить.

Возведение антресоли является сложным процессом, требующим соблюдения целого ряда норм и требований. Важно помнить, что правильное и своевременное согласование антресоли с контролирующими органами поможет вам избежать возможных проблем и штрафов. Обратившись к профессионалам в данной области, вы сможете быстро и эффективно оформить антресоль, не переплачивая.

Цена на согласование антресоли

Процесс согласования антресоли может быть сложным и требовать определенных затрат. Однако существуют специализированные компании, которые помогут вам сэкономить время и средства на согласовании антресоли. Цена на согласование антресоли может варьироваться в зависимости от ряда факторов, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые помогут вам определить точную стоимость данной процедуры.
Алгоритм утверждения антресоли

Для проведения процесса утверждения антресоли необходимо иметь комплект технической документации и получить согласие от нескольких органов. Для успешного завершения процедуры требуется:
разработать проект перепланировки;

• получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документацию;
• возможно, потребуется провести строительно-техническую экспертизу, особенно если антресоль будет железобетонной и в зависимости от метода крепления к существующим
• перегородкам или перекрытиям;
• утвердить проект в Мосжилинспекции (для помещения в жилом доме);
• получить согласие всех собственников помещения на строительные работы, если у объекта несколько собственников;
• начать общестроительные работы и завершить их в строгом соответствии с проектной документацией;
• после завершения работ необходимо получить акт приемки выполненного переустройства (для помещения в жилом доме);
• обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и учета новой площади;
• после обновления данных в БТИ, заказать техплан помещения и внести изменения в ЕГРН Росреестра.

Если антресоль создается в отдельном нежилом здании, часто изменения в БТИ вносятся уже после внесения данных в Росреестр. В этом случае БТИ выдает поэтажный план с полностью черными линиями в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН.
Легализация, утверждение антресоли, построенной без разрешения

Какие последствия для собственника?

Во-первых, предусмотрен административный штраф (350 000 рублей для юридических лиц), если антресоль построена в нежилом помещении в многоквартирном жилом доме.
Во-вторых, может быть выдано предписание о возвращении помещения к исходному состоянию, если отказано в утверждении переустройства или его утверждение невозможно из-за несоответствия площади или высотности нормам.

Если антресоль построена без учета норм и не прошла утверждение или легализацию вовремя, это может привести к расторжению договора аренды помещения (если оно принадлежит ДГИ или Росимуществу) или расторжению договора аренды земельного участка из-за нецелевого использования помещения.
Если площадь антресоли нежилого помещения в нежилом здании превышает 40% площади этажа, контролирующие органы могут рассматривать её как реконструкцию, что потребует разрешения от Мосгосстройнадзора.