Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировок в нежилых помещениях

• в жилом доме
• в нежилом здании

Согласование перепланировок в нежилых помещениях в жилом доме

Согласование перепланировки в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы №508, что по сути идентично регламенту, применяемому при согласовании перепланировок в квартирах.

Если реконструкция только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на выполнение работы (в Москве — распоряжение Мосжилинспекции), для чего нужно собрать и предоставить полный пакет разрешительной документации в жилищную инспекцию. Основным является разработка проекта по перепланировке.

Лучше сразу обратиться в зарекомендовавшее себя проектное бюро с допуском СРО проектировщиков, чтобы в будущем сэкономить свои время и силы на согласовании проекта перепланировки, так как он будет рассматриваться и согласовываться в нескольких профильных гос.организациях.

Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, иначе утвердить документы будет довольно сложно, и, возможно, не с первого раза.

Для утверждения могут потребоваться разрешение Департамента имущества города Москвы, если объект находится в их собственности; решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества; распоряжение Москомархитектуры, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания; согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газовых труб; акт государственной историко-культурной экспертизы Москомнаследие при переустройстве в объекте культурного наследия, и так далее.

В обязательном порядке потребуется согласование проектной документации в Роспотребнадзоре. В соответствии с регламентом Постановления №508 такой проект должен быть дополнен тех.заключением о безопасности планируемой перепроектировки.

После получения распоряжения Мосжилинспекции можно приступать к работе.

Следующим этапом после завершения ремонта является ее сдача комиссии Мосжилинспекции. Это не так сложно, если, конечно, выполнить все работы в соответствии с согласованной с Мосжилинспекцией проектной документацией.

При положительном результате выдается акт о завершенном перепроектировании. При отрицательном — придется либо вносить изменения в проект, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт.

После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и/или произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то узаконивать перепланировку уже придется с получения акта о завершенном переустройстве (минуя распоряжение) на основании технического заключения о допустимости и безопасности уже произведенных изменений в помещении (Тех.заключение разрабатывается проектным бюро, имеющим допуск СРО проектировщиков).

Следует отметить, что, согласно п.18 ПП №508, за проведенную без разрешения Мосжилинспекции реконструкцию в жилом доме в обязательном порядке придется заплатить штраф, который для юр. лиц составляет 350.000 рублей.

После выплаты штрафа нужно либо узаконить перепланировку, либо вернуть помещение в первозданный вид.

Завершением будет внесение изменений в БТИ.

В случае положительного рассмотрения документации, где основным пунктом будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности произведенного переустройства, Мосжилинспекция выдаст акт о произведенном переустройстве.

Согласование перепланировок в нежилых помещениях в нежилом здании

Такую перепланировку требуется узаконить непосредственно в БТИ, предоставив необходимый пакет документов и тех.заключение, выполненные проектной организацией, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная работа не носит изменений капитального характера и подпадает под действие п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на перепланировку.

Те работы, которые не относятся к реконструкции, подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы №432 от 27.08.2012.

На основании подготовленной проектной документации техник БТИ выходит на объект, сверяет данные, проводит инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к запрещенным. К примеру, осуществить пристройку, надстройку, или выполнить антресоль.

Полный перечень мероприятий, которые не попадают под запрет и могут быть согласованы указанным способом, определен Постановлением Правительства Москвы №432 от 27.08.2012. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение.

Если при проведении перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом здании будут затронуты фасадные части (образование/ликвидация или уменьшение/увеличение окон и дверей, и т.п.), то необходимо согласовать проект перепланировки нежилого помещения в Москомархитектуре.

Перепланировка нежилого помещения в здании, являющемся объектом культурного наследия в обязательном порядке влечет за собой получение разрешения в Москомнаследии.

После фиксации по переустройству в БТИ вам необходимо будет внести изменения в Росреестре, для чего понадобится технический план, который подготавливают кадастровые инженеры с допуском СРО.

В АПБ «ГРАД» работают опытные кадастровые инженеры, которые оперативно и недорого подготовят вам технический план для внесения изменений в ЕГРН Росреестра после реконструкции.

Архитектурно-проектное бюро «ГРАД», имеющее допуск СРО, быстро и грамотно подготовит пакет документации , составит техническое заключение, имея опыт и наработанные связи в Мосжилинспекции, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре, БТИ, Росреестре.

Чтобы узнать стоимость и сроки исполнения — позвоните нам, или закажите обратный звонок.

Регистрация и оформление документов

Прим. В стоимость услуги не входит изготовление проектной документации.