Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировок в квартирах

Любые работы, затрагивающие конфигурацию жилых помещений и/или приводящие к изменению метража квартиры, в обязательном порядке подлежат получению разрешения от жилищной инспекции.

В Москве порядок узаконивания перепланировок помещений в жилых домах регламентируется постановлением № 508 Правительства Москвы, контролирующим органом является Мосжилинспекция.

АПБ «ГРАД» изготовит техническое заключение и проект перепланировки квартиры, согласует вашу перепланировку квартиры любой сложности в Москве и Бл. Подмосковье «под ключ», а также узаконим уже произведенную без разрешения перепланировку.

Разделим или объединим ваши квартиры. Внесем изменения в БТИ.

Перечень работ подлежащих согласованию (узакониванию) в жилищной инспекции:

• Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора или кухни;
• Снос/возведение, перенос ненесущих стен и перегородок;
• Присоединения балконов или лоджий (без переноса радиаторов центрального отопления);
• Проделывание/закладывание дверных проемов и арок в несущих и ненесущих стенах;
• Устройство окон и ниш внутри квартиры;
• Переустройство пола с его вскрытием до основания;
• Разбор встроенных шкафов, которые не образуют новых помещений;
• Перенос сантехники в существующих помещениях санузлов.
• Раздел квартиры как по горизонтали, так и по вертикали;
• Объединение квартир как по горизонтали, так и по вертикали.

Алгоритм согласования перепланировки квартиры в Москве:

• Заказ в БТИ технического паспорта на квартиру;
• Изготовление Технического заключения на допустимость проведения перепланировки и Проекта перепланировки (изготавливается проектным бюро с действующим СРО);
• Подача пакета документов на рассмотрение в Мосжилинспекцию;
• В случае положительного решения-получение Распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных работ;
• Пакет документов на произведенные ремонтно-строительные работы(выдаются строительной организацией с действующим СРО)
• По факту завершения работ-выход комиссии на квартиру с целью проверки и приемки произведенных работ;
• При положительном решении комиссии-выдача Акта Мосжилинспекции о завершенной перепланировке(переустройстве);
• Вызов техников БТИ для фиксации изменения технических характеристик квартиры и получения нового технического паспорта БТИ.

Алгоритм узаконивания уже произведенной перепланировки квартиры в Москве:

• Заказ в БТИ технического паспорта на квартиру;
• Изготовление Технического заключения на уже произведенную перепланировку(изготавливается проектным бюро с действующим СРО);
• Оплата штрафа (для физических лиц- 2 тыс.руб.);
• Подача пакета документов на рассмотрение в Мосжилинспекцию;
• При положительном решении комиссии-выдача Акта Мосжилинспекции о произведенной перепланировке;
• Вызов техников БТИ для фиксации изменения технических характеристик квартиры и получения нового технического паспорта БТИ.

При осуществлении перепланировки в квартире категорически запрещено выполнять следующие виды работ:

• те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к общедомовым коммуникациям;
• производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
• переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома, присоединение тамбуров и подвалов;
• проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
• перекрытие или усечение вентиляционных каналов;
• перенос мокрых точек(сан.узлов) в места, находящиеся над жилой зоной нижестоящего этажа;
• вынос радиаторов центрального отопления в лоджии и балконы.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Согласование проекта перепланировки квартиры изначально представляет собой получение официального разрешения в виде распоряжения Мосжилинспекции на осуществление работ, связанных с переустройством жилого помещения.

Такое согласование предусматривает сбор и подачу пакета справок и документов, подготовку проектной организацией с СРО технического заключения и проекта перепланировки, после подачи которых Мосжилинспекция рассматривает их около месяца, и выносит решение либо выдать распоряжение, либо отказать.

Получив распоряжение, собственнику жилья дается определенный срок на проведение ремонтно-строительных работ согласно проектной документации.

По факту завершения работ владелец должен предоставить пакет документов на произведенные строительные работы от строительной организации с СРО.

Также на объект выходит комиссия МЖИ, проверяет произведенные работы согласно проекту перепланировки, в результате чего выдается (или не выдается) Акт о завершенном переустройстве квартиры.

Завершающим этапом является внесение в характеристики квартиры в БТИ и выдача нового технического паспорта.

Узаконивание ранее свершенной перепланировки квартиры в Москве

Проектное бюро «ГРАД» узаконит ранее произведенную перепланировку «под ключ».

Наши проектировщики подготовят техническое заключение на ранее произведенную перепланировку, подадим пакет документов и тех. заключение в Мосжилинспекцию, получим Акт о завешенном переустройстве жилого помещения, внесем изменения в технические характеристики БТИ и получим новый технический паспорт.

Узаконивание перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой в Москве

Много вопросов и проблем в новостройках с так называемой свободной перепланировкой.

Покупатель квартиры в новостройке при её получении, как правило, заблуждается, не видя стен, а только сплошное поле (т.н. свободная планировка).

Свободна она только от межкомнатных стен и перегородок на момент приема-передачи квартиры от застройщика. На самом деле в поэтажном плане стены обозначены.

Поэтажные планы в БТИ или в проектной документации от застройщика четко выделяют зоны жилых комнат, кухни и сан.узлов. В некоторых случаях на поэтажном плане все отмечено как жилая площадь. 

Перед проведением перепланировок квартир в новостройках со свободной планировкой необходимо быть осторожным.

В любом случае, если вы хотите произвести перепланировку или узаконить ранее совершенное переустройство квартиры в доме-новостройке со свободной планировкой, — советуем сразу обратиться к специалистам, которые помогут правильно согласовать перепланировку квартиры в новостройке.

Раздел, или объединение квартир (как по горизонтали, так и по вертикали)

Любой раздел большей квартиры на меньшие, а также объединение квартир в одну большую сопряжены с перепланировкой, и, соответственно, к ним применяются те же требования, что и при обычной перепланировке.

Алгоритм аналогичен: подготовка технического заключения и проекта перепланировки, согласование (узаконивание) в Мосжилинспекции, внесение изменений в БТИ.

Несогласованная (неузаконенная) перепланировка

Несогласованная перепланировка впоследствии осложняет все сделки с недвижимостью: договора купли продажи, наследования, дарения, оформление ипотеки в банке.

Даже если сделка и будет оформлена, новый собственник получит проблему в виде обременения, где уже он будет нести ответственность за несогласованную (неузаконенную) перепланировку, и его обязанностью станет либо ее узаконивание в Мосжилинспекции, либо приведение в первоначальный вид, что, к сожалению, не всегда можно сделать.

Серьезные проблемы наступают при выявлении Мосжилинспекцией уже произведенной неузаконенной перепланировки, которую владелец квартиры не считает нужным согласовывать (узаконивать). В этом случае Мосжилинспекция вначале выносит предписание об обязательном узаконивании в порядке амнистии, либо приведении планировки в первоначальный вид.

Если нарушитель продолжает игнорировать, то выносятся штрафные санкции, которые не освобождают от обязанности исполнения предписания.

Ну а если и в этом случае нарушитель игнорирует требование — следует принуждение по суду.

Исключительной мерой может быть выселение из квартиры (но только в случаях когда несанкционированная перепланировка угрожает безопасности проживания других жильцов дома).

Архитектурно-проектное бюро «ГРАД» готово взять на себя оформление перепланировки квартиры или апартаментов под ключ, как до начала ремонтно-строительных работ (согласование), так и по факту ранее произведенной перепланировки (узаконивание). Если вы планируете обратиться в АПБ «ГРАД» за помощью в оформлении перепланировки «под ключ», стоимость такой работы будет складываться из следующих составляющих:

• Разработка нашими проектировщиками проекта перепланировки и технического заключения о ее допустимости.
• Оплата услуг наших юристов по оформлению перепланировки квартиры в Мосжилинспекции. (при необходимости: в Москомнаследии, АПУ, Мосгазе).
• Официальные платежи государственным учреждениям, которые будут производить экспертизу проекта перепланировки и тех.заключения.

Конечно, согласование перепланировки вы можете попытаться осуществить самостоятельно, однако самостоятельное оформление чревато многочисленными отказами и неоправданными затяжками сроков, тем более при незнании тонкостей взаимодействия с Мосжилинспекцией и требований к проектной документации.

Процесс узаконивания перепланировки жилого помещения весьма сложен, точная стоимость его определяется нашими специалистами индивидуально после того, как будет осмотрено жилое помещение и изучены документы.

Если работы по согласованию перепланировки будет производить наша компания, то вам потребуется только заключить с нами договор на оказание услуг и предоставить нотариальную копию правоустанавливающих документов на помещение и доверенность на наших юристов на ведение действий по согласованию перепланировки вашей квартиры под ключ.

В АПБ «ГРАД» Вас всегда бесплатно проконсультируют. Мы быстро разработаем проектную документацию, согласуем перепланировку в жилинспекции, внесем изменения в техпаспорт БТИ.