Разрешение на строительство здания: как получить, и в каких случаях оно не требуется?

Получение разрешения на строительство здания – непростая процедура, которая пугает многих арендаторов и даже собственников земельных участков. Однако требования относительно этого документа ужесточились с введением целого ряда поправок: теперь многие постройки, которые ранее можно было возводить без разрешения на строительство, вошли в перечень обязательных для утверждения до начала работ. Поэтому тем, кто планирует капитальное строительство любого масштаба, рекомендуется заранее изучить нормативные акты и определить, относится ли будущий объект к перечню тех, которые требуют разрешения и согласования.
Когда документ потребуют
Разрешение на строительство здания требуется для возведения объекта капитального строительства любого типа, будь то коттедж, нежилое здание или сооружение, и на земле любой категории, промышленного, жилищного, даже сельскохозяйственного вида разрешенного использования земли. Также владельцам уже существующих зданий следует помнить, что соответствующий документ необходимо получить, если планируется изменение контура капитальной постройки, увеличение периметра, то есть, если планируется пристройка. Возведение дополнительных этажей тоже требует разрешения и согласования, равно как и строительство нового здания по периметру старого, только в этом случае понадобиться не разрешение на строительство, а реконструкцию здания.

Разрешение на строительство нежилых объектов вызывает наибольшее число споров, в том числе и судебных. К примеру, большинство коммерческих зданий должно быть возведено с получением этого документа, но павильоны и киоски не являются капитальными строениями и потому являются исключением. Разграничить же киоски и небольшие магазины непросто. Аналогичная ситуация с банями и сараями: технически это вспомогательные надворные постройки, для которых разрешение не требуется, но иногда их признают отдельным объектом недвижимости, а в этом случае разрешение на строительство уже обязательно.
Куда обращаться
Получить разрешение на строительство здания следует заранее до момента начала подготовительных процедур. Это лучший способ обезопасить себя от любых претензий со стороны ведомственных органов. Особенно важно это в случае взведения коммерческих и производственных объектов. Первым шагом должна стать подготовка пакета исходно-разрешительной документации. В частности, проект архитектурный и инженерный проекты. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут сразу оформить проектную документацию верно, как правило, это проектные организации, обязательно состоящие в СРО проектировщиков. После этого можно отправляться, в зависимости от назначения здания в необходимую инстанцию, к примеру, за разрешением на строительство административных, производственных и складских зданий и сооружений придется обращаться в Мосгосстройнадзор, если строительство в Москве, и в Минстрой Московской области, если строительство в Подмосковье.