Техническое заключение о ранее выполненных работах на нежилое помещение расположенное в жилом доме

Очень часто люди приобретают коммерческие помещения и не обращают внимания на сделанную перепланировку, и делают это специально или по незнанию законодательных требований. Несоответствие реального плана помещения с тем, который имеется в техпаспорте БТИ, грозит крупными штрафами для юрлиц, станет препятствием в момент оформления сделки купли-продажи, при получении кредита под помещение.

С чего начать, если перепланировка есть, а документов нет

Позже владельцы сталкиваются с проблемой легализации ранее выполненной перепланировки. Первое, с чего стоит начать процесс оформления, — это разработка технического заключения. Данную услугу в Москве предоставляет архитектурное бюро «Град», имеющее допуск СРО для инженеров, юридический отдел, который занимается подготовкой и утверждением документов в инстанциях.

Техническое заключение

Согласование перепланировок в нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, проводится почти в том же порядке, что и в квартирах. Начать следует с обращения в организацию, такую как АПБ «Град», которая много лет занимается узакониванием перепланировок «под ключ».

Для нежилых помещений в жилом доме понадобится согласование изменений с жильцами, распоряжение Москомархитектуры, если затронут фасад здания для создания дополнительных дверей и окон, согласие от организаций, отвечающих за коммуникации, если изменено расположение газовых или сантехнических труб, электропроводки.

Если здание имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется акт экспертизы Москомнаследия.

Техническое заключение о перепланировке

Для составления технического заключения инженер выезжает на объект, проводит обмеры, проверяет, насколько проведенные строителями работы могут угрожатьбезопасности дома, фундамента. Есть общие правила, которые нельзя нарушать, например, сносить несущие стены, расширять площадь санузла, а есть скрытые дефекты, которые могут появиться в результате перераспределения нагрузок из-за появления новых стен.

Проверяется состояние полов, перегородок, инженерных коммуникаций и т. д. Иногда приходится снимать часть отделки, чтобы увидеть, использовались ли гидроизоляционные материалы там, где это необходимо и т. д.

На основании исследования кадастровыми инженерами составляется отчет с описанием и новым планом помещений.

Если в МЖИ не появится претензий, то на основании технического заключения будет выдан акт о завершенной перепланировке, внесены поправки в БТИ, а затем и Росреестре.

За перепланировку без разрешения МЖИ для юрлиц предусмотрен штраф до 350 000 рублей. Поэтому, если вы не начали еще созидать новое современное пространство вокруг себя, свяжитесь со специалистами АПБ «Град» для получения бесплатной консультации по оформлению разрешения для перепланировки.