Согласование (оформление) антресоли

Антресоль — это площадка, расположенная над уровнем пола. Её устройство позволяет увеличить полезную площадь помещения и оптимизировать пространство.

Чтобы не было проблем с согласованием антресоли, она не должна быть больше 40% площади помещения или этажа.

В соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы  №508-ПП  от 25.10.2011г. в жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, площадь антресоли должна быть не более 40% площади помещения в котором она расположена.

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению антресоли регламентируются Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом здании, строении, сооружении должна быть не более 40% этажа, на котором она монтируется.

Возведение антресоли требует разработку проекта, технического заключения, прочих исходно-разрешительных документов и обязательное согласование антресоли с контролирующими органами.

В определенных случаях возведение антресоли считается реконструкцией внутри здания, но при некоторых обстоятельствах допускается считать ее перепланировкой, для которой потребуется проект переустройства помещения, если ее возведение выполнено в соответствии с требованиями СП, СанПиНов и норм законодательства, регламентирующих такого рода переустройства помещения или этажа.

Обычно возведение антресоли в нежилом отдельно стоящем здании рассматривается сотрудниками контролирующих органов как реконструкция, т.е. возведение антресольного этажа, но мы поможем выйти из этой ситуации, особенно, если антресоль уже построена и ее надо узаконить.

Алгоритм согласования антресоли

Для проведения процедуры согласования антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде ведомств. Для проведения процедуры нужно:

• разработать проект перепланировки;
• получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документацию;
• возможно, потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
• согласовать (оформить) проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме);
• получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ — если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
• приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
• после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства (если помещение расположено в жилом доме);
• далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
• после внесения данных в БТИ, нужно заказать техплан помещения и внести изменения в ЕГРН Росреестра.

Если антресоль делается в отдельностоящем нежилом здании, довольно часто изменения в БТИ вносят уже по факту внесения данных в Росреестр. Тогда, в соответствии с проектной документацией и планами ЕГРН, БТИ выдает поэтажный план полностью в черных линиях.

Узаконивание, согласование антресоли, построенной без разрешения

Какие последствия для собственника?

Во-первых, это административный штраф (350 тысяч для юридических лиц), если антресоль возведена в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме.

Для физических лиц штрафы незначительные.

Во-вторых, предписание о возврате помещения в исходное состояние в случае отказа узаконить выполненное переустройство или невозможности узаконивания, если площадь антресоли или высотность не проходит по нормам.

В случае, если антресоль возведена не по нормам, в части её площади и согласование/узаконивание не проведено своевременно, то могут быть последствия вплоть до расторжения договора аренды на помещение (если оно принадлежит ДГИ или Росимуществу) или расторжения договора аренды земельного участка в случае отказа вернуть помещение в проектное состояние, в связи с его нецелевым использованием.

Если площадь антресоли нежилого помещения в нежилом здании больше 40% площади этажа, то контролирующие органы на законных основаниях могут считать ее реконструкцией, а для нее необходимо получать разрешение в Мосгосстройнадзоре (долгая, сложная и дорогая процедура), начиная с внесения изменений в ПЗЗ и до получения нового ГПЗУ.

Специалисты АПБ «ГРАД» знают как решить эту проблему!

Согласование антресоли — чего нельзя делать и прочие нюансы

• на антресоли нельзя располагать сантехнику, электрические и газовые плиты, устраивать кухни, душевые, раковины и прочие мокрые точки;
• площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади помещения, в котором она возводится для жилых зданий и домов. Иначе постройка считается возведением антресольного этажа. То есть не перепланировкой, а реконструкцией;
• нередко собственник помещения планирует не только создание антресоли, но и другие работы в части перепланировки. В этом случае выгоднее заказать единый проект перепланировки и отразить в нём все предстоящие изменения, затем согласовать их;
• если строительство антресоли затрагивает несущие конструкции здания, узаконить изменения будет сложнее: придётся заказывать строительно-техническую экспертизу;
• если вы построили антресоль, отступив от первоначального проекта, узаконить её будет сложно. Необходимо будет вносить изменения в проектную документацию.

Как согласовать антресоль, построенную без разрешения?

Встречаются ситуации, когда новому собственнику или арендатору достается помещение с возведенной, но по документам несогласованной антресолью. Если антресоль построена по нормам, то ее, также как и перепланировку, можно узаконить. Процедура будет состоять из следующих обязательных этапов:

• подготовка проектной документации;
• получение тех.заключения о безопасности выполненного переустройства (перепланировки);
• получение согласования Роспотребнадзора — санитарно-эпидемиологическое заключение;
• получение актов в Мосжилинспекции (если помещение в жилом доме);
• вызов техника БТИ, инвентаризация новой планировки (если помещение находится в жилом доме);
• подготовка тех.плана, подача на регистрацию в ЕГРН, оформление в Росреестре.

Как видите, процедуры согласования и узаконивания довольно похожи, имеет место только наличие или отсутствие штрафа, а также разница в пакете проектной документации.

Для полноценной и предметной оценки стоимости и возможности согласования или узаконивания антресоли рекомендуем представить нам полную информацию и необходимые копии документов.

Позвоните нам для получения консультации по конкретно вашим обстоятельствам и дальнейшим действиям.