Согласование перепланировки в нежилом помещении, расположенном в жилом доме

В большинстве домов первые этажи многоквартирных домов отведены под нежилые помещения. Их могут использовать для хранения общего имущества или размещения охранного пункта (если территория находится под видеонаблюдением). Но чаще всего нежилые помещения на первых этажах как правило сдаются в аренду владельцам компаний.

В результате жители многоквартирного дома получают возможность сходить в магазин, парикмахерскую или салон красоты, не отходя далеко от квартиры. Это удобно и людям, и тому, кто владеет бизнесом — он получает гарантированный приток посетителей.

Почему может потребоваться внесение изменений

Причина в том, что для каждого случая может потребоваться иное внутреннее наполнение помещения: наличие перегородок, стен или их отсутствие. Предположить, кто будет использовать помещения на первом этаже, и сделать необходимую планировку ещё на этапе строительства невозможно. Поэтому каждый новый арендатор делает перепланировку под свое коммерческое назначение (после получения согласия собственника).

При этом процесс перепланировки имеет свои особенности. В большинстве случаев разрешение на внедрение изменений необходимо получать от управления Роспотребнадзора того административного округа Москвы, в котором находится здание.

Если собственником дома числится город, то получать разрешение придется в московском департаменте городского имущества, и только после этого — легализовать запланированные изменения в Мосжилинспекции. Любая перепланировка в нежилых помещениях должна быть обязательно оформлена в Мосжилинспекции иначе собственник данного помещения получит огромные штрафы.

Какие документы потребуются

Перечень бумаг, оформляемых в данном случае, во многом совпадает с тем, что применим для изменения планировки квартир. В обязательном порядке должны присутствовать:

• проектная документация;
• разрешение от Роспотребнадзора;
• согласие собственника (когда собственник — город);
• согласие жильцов дома, если при изменении нежилого помещения будет затронута общая территория.

Готовить весь пакет документов придется одновременно — чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку необходимо вовремя обращаться за оформлением. Процесс согласования в среднем занимает полгода, и если часть документации будет с ошибками, все придется начинать сначала.

Лучше поручить подготовку документов специалистам: получить более подробную информацию можно на сайте АПБ Град или по телефону.