Получение разрешения на строительство магазина

Строительство магазина в большинстве своем
невозможно без разрешения. Получить разрешение со стороны представителей
государственной власти и начать строительства собственного магазина можно при соблюдении основных нормативов российского законодательства, Градостроительного и Земельного кодексов. Отметим, что разрешение на строительство торговой
точки требуется не во всех ситуациях.

Если конструкции выполняют вспомогательную функцию, не относятся к категории объекта капитального строительства, не затрагивают показатели, ранее установленные техническим регламентом, необходимость в получении разрешения отпадает. Если же постройка носит капитальный характер, получить разрешение все же необходимо в обязательном порядке. В любом случае перед началом возведения магазина важно знать: разрешение на строительство магазина требуется в случае капитального строительства, имеющего фундамент.

Получить разрешение на строительство

С чего начинать?
Если вы собрались строить капитальный магазин с фундаментом, обязательно потребуется разрешение на строительство этого магазина, начинать придется с приведения в соответствие для планируемой торговли земельного участка, что является весьма кропотливой работой. При этом
владелец земельного участка должен быть готов к проведению таких операций, как:

• анализ правил землепользования;
• заказ проекта планировки земельного участка;
• отправка запроса на получение градостроительного плана для конкретной территории;
• заказ проекта строительства магазина и техническое заключение, из лицензированного проектного бюро;
• подача документов на экспертизу при необходимости;
• оформление исполнительной документации для строительства непосредственно самого магазина;
• проведение работ геодезиста и кадастрового инженера;
• согласование проекта в ГОУ ЧС и Потребнадзоре;

Возможно строительство магазина на собственном земельном участке под ИЖС, но для этого потребуется изменить вид разрешенного использования территории. Это актуально, если изначально земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. Если на территории
уже стоит дом, потребуется провести межевание для его отделения от коммерческой постройки.

Основные этапы получения разрешения на строительство магазина

При необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка следует обратиться в органы местного самоуправления с пакетом документов на изменение ВРИ земли. Если постановление было выдано, далее следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, составить заявление по типовому
образцу. Специалисты при необходимости оформят отдельное право собственности на размежеванные земельные участки.

На следующем этапе следует обратиться в архитектурно-проектную компанию, имеющую лицензию или членство в СРО, эксперт которой составит проект и архитектурно-планировочное решение будущего магазина с учетом проведения инженерно-технических коммуникаций. Далее необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, предъявить проект и документы на земельный участок. Следующий этап — получение акта согласования,
который должен быть подписан в администрации, в органах пожарного надзора и других уполномоченных организациях.

Если все этапы согласования пройдены успешно, вы получите на руки официальное разрешение на строительство. Полученную документацию следует зарегистрировать в органах местной власти. Обычно выдача разрешения на возведение магазина на конкретном участке занимает не более трех
месяцев по нормативам действующего российского законодательства. За это время государственные эксперты должны принять решение относительно заявления гражданина или юридического лица-владельца земельного участка. Проверка документации осуществляется представителями уполномоченных органов власти, таких как Комитет Архитектуры района Московской области или Москомархитектуры в Москве, после чего обязательно в Минстрое Московской области или Мосгосстройнадзоре в Москве.

Если в выдаче разрешения вам откажут, в письменном виде будут продемонстрированы причины принятия подобного решения, в случаях необоснованного отказа застройщик получит право на обращение в судебную
инстанцию для оспаривания этого решения в официальном порядке. Есть один выход из ситуации — внесение конструктивных изменений в проект для получения разрешения на строительство магазина.

После получения документа с положительным решением застройщик должен обратиться в уполномоченную инстанцию для передачи документов. В них должна отражаться информация об общей площади возводимого объекта, этажности сооружения. Также в документах необходимо зафиксировать
главные детали, касающиеся технического снабжения торговой точки, особенно, коммуникации. Копии результатов инженерных изысканий должны присутствовать обязательно.

Срок выдачи разрешения на строительство магазина не превышает десяти лет. Сразу после официальной выдачи документа можно приступать к возведению торгового объекта. Многие владельцы земельных участков, добившись положительного результата, откладывают строительство на неопределенный срок. В результате документ утрачивает свою юридическую силу. Если следовать изложенным рекомендациям, проблемы в процессе
получения разрешающего документа возникнуть не должны. После прохождения всех инстанций будущему предпринимателю останется лишь построить здание, ввести его в эксплуатацию и официально оформить право собственности на свое имя.

Статистические данные по Московскому региону указывают на то, что предприниматели часто пытаются незаконным путем воздвигнуть стационарные торговые точки без разрешения на строительство. Затем представителям уполномоченных органов власти приходится выявлять нарушителей
закона и сносить такие постройки. Бесспорно, процедура получения разрешения на строительство магазина не является легкой, но без разрешительной документации на строительство ваш магазин протянет до первой комплексной проверки, а еще хуже, вы без разрешения на строительство не сможете оформить строение в собственность, со всеми вытекающими последствиями.